时下，随着购房政策的宽松和开放，一股住房“以旧换新”之风悄然在各地刮起。

据不完全统计，目前全国至少有超过100个城市落地住房以旧换新政策。

NO.1｜壹

璟云上府打响

房企“以旧换新”第一枪

合肥有房企也打响了“第一枪”！

日前，龙湖亚伦·璟云上府宣布，全面开启住房“以旧买新”政策。这也是合肥首个开发商直收的置业计划。

那么，“以旧换新”如何操作呢？

回收房源范围及条件：

首先，合肥市区真实有效的产权证明，房龄15年以内。

置换房源须一对一（中间差额可做贷款）；

首批次“以旧买新”名额仅有20名，且报名截止时间为2024年10月31日。

具体流程为：置换房源资格初审——选定新房房源并完成报名登记手续——置换房源资格终审——专业机构评估——评估结果告知——签署以旧买新协议——签署商品房买卖合同（新房）。

通过，整个置换流程来看。

相当于开发商直接收购业主的旧房子，也不用去二手房平台挂牌，也不用等成交，只要第三方机构评估的存量二手房价格，得到业主和开发商认同，就可以在璟云上府买新房。

从流程上来说，大大降低了二手房交易周期，对于购房者来说，无疑为好事一桩。

NO.2｜贰

合肥超11万套二手房

网友：第三方评估空间很大

当然，这里存在一个最大的问题就是，第三方机构最终评估二手房价格，能否得到业主和开发商认同，这点很重要。

对此，有网友表示：这个第三方评估空间很大啊。

事实也是如此，此前摘取几个案例，金隅南七里同样户型的房源一年时间狂降120万元；香槟国际1年暴跌118万。

短时间内，二手房价格波动太大，第三方评估如何能平衡双方需求呢？

最后就是二手房未来价格走向问题。

据二手房平台数据统计，合肥在售二手房113702套。

以合肥9月份住宅二手房成交约1970套，来计算去化周期超约58个月；而9月份新增挂牌房源约1.9万套。

这意味着，按照现在的去化，二手房根本卖不完。

同时再配以高比例的降价房源，面对跌跌不休的二手房市场。现在买划算，还是卖的更划算呢？

NO.3｜叁

最高补贴10万元

合肥“换新补贴”政策出台

相对璟云上府推出的“以旧换新”政策，目前合肥正在实行的是“换新补贴模式”和“代售模式”两种。

其中，“换新补贴模式”相对简单，也就是在规定时间内卖掉二手房并购置新房，给予补贴。

根据合肥515最新政策，对售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人或购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴。单套补贴金额最高不超过10万元。

“代售模式”则是主要依靠中介机构进行代售，并和开发商提前锁定房源形式。

据合肥市房协、市中协发布的通知来看：需要先报名，选定房企并签署协议，然后挂牌旧房，再根据选定房企提供目录选择新房、支付意向金。

旧房子约定时间（不少于90天）内卖掉了，买新房。

如果旧房子没卖掉，可以解除合同、退还意向金，也可以选择另外支付房款购房。

整体来看，合肥此前公布的“卖旧买新”是按市场化流程，并非回购，所以需要正常挂牌出售。

虽然中介机构会优先推售，但目前合肥二手房挂牌量仍处高位，中介优先售房的模式若要尽快实现成交也难免需要在价格方面给予让步

NO.4｜肆

兜底机制、异地换购

上百座城市“以旧换新”政策

据不完全统计，2023年以来，全国就已有超过上百个城市发布住房“以旧换新”政策，支持居民出售存量住房，换购新建商品房。“以旧换新”意在打通一二手房置换链条，促进改善需求释放。

纵观安徽，已有多城早于合肥开始以旧换新。

南陵和顺宣布：2024年旧房换新居惠民大行动正式启动；

安徽省宣城市城建集团联合宣城市国控集团发布了商品房“以旧换新”公告。

阜阳市房协、阜阳市中协：支持“以小换大”、“买新卖旧”，加快住房置换效率。

从当前各地已落地的“以旧换新”模式来看，仍以中介优先售房、国企收旧换新模式为主，具体来看：

中介优先售房：开发商、中介与购房者签订新房认购协议和二手房优先推售协议，在约定周期内售出旧房，则新房认购协议生效；若未能售出旧房，则新房认购协议失效，开发商无条件退款。

国企收旧换新：地方国资平台或开发商直接收购旧房，将售房款用于购买指定新房项目，采用此种方式的城市也在逐渐增多。

近几个月部分城市在上述两种模式的基础上，进一步结合当地实际情况，升级“以旧换新”政策，如无锡梁溪城实行的异地收购、漳州的“兜底”机制等。

8月9日，无锡梁溪城发集团发布公告，将收旧范围扩大至无锡全市优质公寓、优质商铺的收购；增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购。

5月初，漳州市区家庭住房“以旧换新”实施方案则出现“兜底”机制，预购买协议签订之日起60日内，如‘旧房’未能顺利售出，则由运营主体按评估价格90%购买，作为保障性租赁住房（保租房）进行运营管理。

结 语

“以旧换新”举措有利于打通一二手链条，在提高楼市活跃度方面起到一定带动效果，后续或有更多相关举措落地。

此次，龙湖亚伦·璟云上府率先展开开发商“以旧换新”活动，一方法，体现企业响应市场号召，解决二手房成交痛点；另一方面也展现企业雄厚的资金实力。