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记者吴迪

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距离杭州发布楼市新政已过去一周，新房和二手房成交量显著提升，降价房源数量开始减少。

中午11点半，杭州贝壳签约中心内，链家朝晖店店长杨华波刚送走第二波客户，正准备简单解决中饭时，又接到客户电话，预约下午看房。杨店长说，这段时间，他们每天都在带客户看房、谈单，一直忙到晚上九十点才下班。门店签约量也有很大提升，比9月同期上浮了至少50%。“最近的成交量确实还比较好。像我们签约中心基本上到了下午和周末都是爆满的状态，特别是双休日，想要找一个空的会议室，可能要等半个小时以上。”

成交量增加与买家心态转变有一定关联。在萧山华瑞晴庐小区，前来看房的徐先生坦言，自己计划年底结婚，想置换一套面积更大、学区更好的房子。但今天问了房产经纪人，上个月看中的几套房源都已经售出。“新政后，我看二手房成交量哐哐地在上涨，心里也比较着急，怕以后房价再涨上来。所以说打算再好好看一看房，争取早点定下来。”

9月底，全国层面密集出台政策组合拳，不少城市跟进。10月9日，打破预期的“杭五条”楼市新政正式发布，内容包括不再区分首套、二套，首付比例统一降至15%，公积金额度提高，因区施策支持购房，扩容项目融资“白名单”等政策。其中最具颠覆性的是新房全面取消限价，至此，从2017年开始的杭州限价历史正式终结，这也意味着，未来房价，上不封顶。

新政出台后，市场迅速回暖。根据贝壳研究院数据：新政过去的一周时间里，杭州二手房日均带看量比9月上涨35%，成交量比9月翻了一倍。核心地段的次新房影响较大，像申花板块的杭樾润府10月以来成交了10多套，文晖板块的锦尚和品府成交了14套，亚运村的绿城桂冠东方和万科日耀之城，短短半个月时间一共成交了60多套。

二手房的热销，让房东们信心回归。杭州贝壳研究院数据显示，上个月杭州降价房源比例超90%，而10月前两周，这一数据下降到80%多。链家朝晖店店长杨华波深有体会。“本来我们谈好了一套680万的房源，后面房东突然说要涨几万块钱。其实前几年很多业主都是亏本来卖房子的，现在新政出台，给了房东很大的信心，看好后续房地产市场，所以会选择上涨一点或者说少亏一点钱。这种跳涨的情况不是特别普遍，但是也占成交量的百分之十几。”

杭州作为多年的楼市风向标，限价取消后，新房市场也出现新动向。未科、云城、西兴、城东新城、运河新城等热门板块，热门楼盘案场到访增长明显。开发商们还行动起来，一些在售项目价格出现上调。拱墅区运河新城的滨运锦绣里，第三次开盘，同户型同楼层涨了40万左右，车位也不再赠送。西湖区的建发·云涌之江，首开优惠后均价在33000-34000元，现在单价上涨2000元。滨江西兴板块的潮起，近期第四次开盘，摇号中签率低至9.24%，热度高涨。

而在非热门板块，限价措施实际上在本次新政前已“名存实亡”。众多楼盘通过提供赠送车位、送加装包等优惠来吸引购房者。萧山宁围的伟星•望奥，精装限价3.4万元每平方米，曾多次流摇，中签率100%。工作人员薛女士透露，借政策“东风”，近一周的楼盘访问量大增，国庆节以来的日均成交量在5-10套，此前没卖掉的房源已基本售罄。目前正在筹备新楼幢的加推工作，紧抓这波新政红利。

“这其实也反映了购房者的心态，觉得在政策利好的情况下，房地产市场一定会回暖，所以他们是非常有信心在政策窗口期出手买房的。我们接下来要加推一栋新的楼幢，到时候可能还会有一些新的优惠活动给到购房者。我觉得这其实就是一个回归市场化的行为，限价取消后，我们可以更集中精力打造好产品，让更多老百姓能选到合适自己的高品质的房子。”

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，当前楼市活跃度高，但热度能否持续，取决于政策能否持续打动购房者。“预计短期之内，新政将继续显效。10月份的成交将放量上涨，特别是二手房会迎来一个小高峰，带来局部市场的止跌企稳，也为四季度市场打下了一个好的基础。接下来若政策持续发力，经济复苏加快，预期筑底之后，杭州楼市或将加速实现价格企稳。”