半岛全媒体记者 李晓芳

9月监测重点14城二手住宅成交92772套，环比下降11.12%，同比上升4.35%。9月二手房成交量整体延续8月下滑行情，政策传导至交易数据上需要一定时间。供求关系有所改善，7、8、9月重点城市二手住宅在售挂牌量持续下降，同比涨幅“三连”加速收窄，并且去化周期连续4个月缩短。

9月二手房成交量延续下滑态势，环降11.12%

10月17日，根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，9月监测重点14城二手住宅成交92772套，环比下降11.12%，同比上升4.35%。累计来看，2024年1~9月重点14城共成交902536套，较去年同期微降0.2%。

9月下旬以来，房地产政策端持续释放利好消息，但由于政策传导至交易数据上需要一定时间，9月二手房成交量整体延续8月下滑行情。再从二手房前9月总体来看，表现尚可，年内总成交量基本与去年持平，处于近五年同期次高位水平。展望后市，短期内随着政策的发酵，购房需求仍然具有释放空间，后续将逐步体现在成交上，中期还得依靠经济就业环境的改善。

分城市来看，9月监测的重点14城中，仅无锡成交量环比小幅上涨，涨幅为5%，其余13个城市成交量环比均有不同程度的下跌，其中，苏州、深圳、大连环比下降位居前三，分别为19.5%、16.2%、16%。同比来看，9月成交量大部分城市高于去年同期，仅北京、上海、郑州二手房成交量有所下降，其他城市如东莞、大连、深圳同比涨幅均超30%。

从累计数据上看，2024年1~9月上海、深圳、杭州、大连、东莞、青岛二手房累计成交量赶超去年同期，累计同比分别为44%、14.9%、9%、3.6%、1.9%、0.9%；北京累计成交同比小幅下跌1.9%。对比来看，一线城市二手房成交更为坚挺，累计总体同比增势明显。

二手住宅挂牌量持续下降，去化周期“四连降”

根据麟评居住大数据研究院，9月监测14个重点城市二手住宅挂牌量约220万套，环比下降2.84%，同比微升0.1%。

从近期在售挂牌量走势来看，7、8、9月在售挂牌量持续下降，同比涨幅“三连”加速收窄，并且去化周期连续4个月缩短，数据显示，2024年9月重点城市的二手房去化周期为20个月，环比下降1.4%，同比下降10.3%。这一系列指标变化意味着短期二手房去库存效果渐显，库存压力初获改善，房屋流动性风险有降低趋势，向市场传递了积极信号。

从各城在售挂牌量来看，9月重点14城中3个城市在售挂牌量环比上升，11个城市在售挂牌量下降。其中，东莞、厦门、佛山在售挂牌量环比分别上涨18.2%、1.5%、0.2%；上海、南京、苏州在售挂牌量下降幅度位居前三，分别为10.2%，7.5%，4.5%。

同比来看，下降城市个数较上月增加3城，其中南京在售挂牌量降幅居首，为43.8%；北京、东莞、佛山、大连在售挂牌量同比持续下降；成都、青岛、上海在售挂牌量本月起同比呈现下滑迹象。

业主涨价信心不足，仅苏州、青岛涨价房源占比上升

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年9月，重点14城调价房源中涨价房源占比为5.9%，较上月下降1.4个百分点，同比下降2.4个百分点。本月重点14城涨价房源占比结束四连升转为下降，仅代表局部业主涨价信心还有待进一步提升与巩固，而从重点50城来看，9月市场信心指数呈现小幅回升态势。

分城市看，9月监测重点14城中，2个城市的涨价房源占比上升，北京1城持平，其余11个城市涨价房源占比下降。其中，苏州、青岛涨价房源占比上升幅度分别为0.5、0.1个百分点。上海业主涨价信心下滑明显，涨价房源占比较上月下降7个百分点，市场对于房价的预期可能仍然偏向谨慎。