中海公元里

10月，北京二手房实时签约量突然火爆，月签约量可能会突破2万套，创造新纪录。北京绿中介，自10月1日至14日，短短14天时间，实时签约量已经达到了5940套，平均每天424套。

以日均424这个签约量估算，10月的实时签合同的数量可能会达到1.2-1.3万套。

按照绿中介市占率50-60%估算，全北京实时签订合同数量可能会达到2-2.6万套。这是一个非常夸张的数字，一旦达到这个数量，必然会创造一年多来的成交纪录。

北京二手房成交量大增，房产火爆行情持续。

10月1日至14日，某大中介二手房实时签约量分别是：348套，242套，203套，322套，350套，505套，794套，430套，400套，363套，375套，366套，838套，404套；以上合计5940套。

注意，这仅仅是一家中介公司的成交量。

24年9月，该大中介全月的实时签约量，也就6884套，全北京大概1.1-1.3万套。

10月的实时签约量，很可能比9月大涨1万套。

在经历了一年的低迷后，北京房产市场，终于迎来了曙光。

实时成交量，反映的是当下月份的实际签约数量。

北京新房市场这两天很热闹。

10月14日、15日，有开发商连续发布成交喜报，宣布“北京宸园首开61.5亿元、中建璞园PARK首开22亿元”。

9月30日，北京出台楼市新政，涉及优化限购、降低首付比例、取消普宅与非普宅标准、调整存量房贷等8条内容，政策出台后市场反馈积极，热度延续至今。

分享北京国庆的楼市情况，新政后市场明显回暖。欢迎购房小白咨询，让你少走弯路

今天给大家分享一个南苑新项目：中海公元里，指导价7.8万/平方米，开盘价6.5万/平方米，目前特价房6万起。作为丰台四环外得房率85%左右的公园地产，这个价格还是有很高性价比的。丰台大红门、郭公庄、南苑，大兴西红门、亦庄北神树，都算热门区域。丰台大红门特价7.8万左右，郭公庄7.6万左右，西红门目前特价5.6万左右，新宫特价房7.2万左右，甚至亦庄北神树的北京润府也是5.6万，那四环南苑6万的价格还不香吗？

中海公元里是2023年10月18日东方雨虹击败7家房企，以触顶价格40.135亿元摘得丰台南苑棚改A地块，成交楼面价4.89万/平方米。

2023年1月15日晚，东方雨虹发布公告称，将该地块的建设主体公司95%股权出让给苏州竹辉兴业有限公司，该公司系中海系的成员企业。至此，丰台南苑地块正式易主中海。

项目信息

从产品规划来看，中海公元里占地面积3.4万平，建筑面积8.2万平，容积率2.4，共规划8-15层10栋住宅楼，户型涵盖建筑面积约116平方米三居、144/177平方米四居，

项目名称：中海公元里

项目地址：北京市丰台区南苑公园南侧约120米

产品类型：小高层、洋房

开发商：中海地产

产权年限：70年

占地面积：34192.13㎡

总建面积：118987.59㎡

在售户型：116㎡三居、144㎡四居、177㎡四居

项目指导价：7.8万/㎡，目前单价5.6万-7万左右感兴趣的朋友可以跟我去看看，

交房时间:2026年6月30日

交房标准：精装

总楼栋：10栋

总楼层：洋房8-9F、小高层14-15F

总户数：622

梯户比：洋房：一梯两户；小高层：两梯两户

得房率：82%到88%

层高：3米到3.1米

容积率：2.40

绿化率：30%

车位数：755

物业费：6.5元/平米

物业公司:中海物业

车位配比：1:1.2，共755个

项目周边不利因素

户型介绍

中海公元里楼栋户型分布图，一共规划10栋楼，622户。其中，114平米分布在1号楼东单元28套、7号楼60套、8号楼60套、9号楼54套（9层洋房，得房率高）、10号楼60套，共计262套。141平米分布在1西单元28套、2号楼90套、3号楼90套、4号楼60套、5号楼60套，共计328套；175平米分布在6#，共计32套。

116平米的三居户型，客厅＋双卧朝南，LDK一体，U型厨房，可以放置双开门大冰箱，独立餐厅区，空间开阔，主卧套间设计，有独立主卫，居室共7扇窗，达到全明户型，合理格局下，没有过道和浪费面积，空间利用率超高。

144平米的四居南北通透，客厅+双主卧朝南，双次卧朝北，主卧套间设计，带独立明卫和衣帽区，次卫干湿分离，独立收纳空间，全明格局下，居室8扇窗，占尽了无敌视野。

177平米的四居是改善家庭的进阶神作，双卫生间设计，消除三代家庭居住尴尬，约13.5米的南向三面宽享舒适观景，面宽约3.9米的主卧套房面积满足房间利用改变，双明卫，独立收纳空间，次卫干湿分离，U型厨房，性价比拉满。

实景园林

园林部分，项目巧妙运用历史上南苑自然公园的新宫院落场景，打造东方雅奢的“御苑七境”景观意境，即"登堂、藏山、御道、言廊、森庭、登台、茂林”。从功能上涵盖1个礼序落客迎宾空间、4个主题宅间花园空间、2个全龄运动空间。

中海公元里，让居者在园林中，得到视觉艺术、场景艺术、情绪艺术的满足。可谓外有南苑森林湿地公园“八大元气生活场”，内有“御苑七境”景观，全方位的生态生活方式。

目前中海公元里实景园林展示了，感兴趣的小伙伴可以来看看。咨询

公元里顶楼看南苑湿地公园的视野

样板间

中海公元里目前实景园林和实体样板间开放了

一楼入户大堂

1号楼公共电梯厅

116平三居实体样板间

周边配套

中海公元里位于南四环外，步行到新宫站大概1.4公里，北侧紧邻南苑公园南门、南苑中学，南临五爱屯小学。

距离地铁4号线/19号线新宫站直线距离约1.5公里。地块形状不太规则、目前无地铁（19号线南延或有一站）。

就在2月初，19号线二期各段终于开始招标，3月8号，19号线二期南延，又完成了招标，这是19号线二期即将动工的明显信号。

地铁19号线几乎是北京含金量最高的线路，途径多个重要核心商圈，直达金融街、北三环、学院路，北延通车后，直达中关村软件园。尤其是覆盖“金融街+海淀”这对黄金产业板块组合，非常难得。

商业配套：南苑板块虽处南四环，但实际却比南三环部分城市界面开发更好，更规整有序，在整体消费氛围薄弱的南城，更是独占槐房万达、大悦春风里两席大型商业，还有银泰百货、荟聚购物中心、王府井奥莱、宜家(西红门商场)、山姆会员店等高端商业林立，另外，板块内还规划了8.66万方的商业综合体，拥有繁华的商业氛围。

医疗配套：板块内有南苑医院、北京航天总医院、首都医科大学附属北京天坛医院、丰台人和中医医院等醇熟医疗配套，图中还规划有医疗用地，优质医疗资源有保障。

教育配套：全龄名校邻嘉园第一幼儿园、南苑教工幼儿园新园、五爱屯小学槐房小学、南苑中学、北京教育科学研究院丰台学校（中学部）、和义学校（中学部）、北京新桥外国语高中学校等幼小初高全龄教育配套分布在板块内，除此之外，东南和（东高地、南苑、和义）学区内东高地三小，是丰台区公办区重点小学，对标丰台五小和中关村三小水平，未来将作为板块内的重点教育资源。

生态环境：随着南城发展进程加快，绿色资源也更显弥足珍贵。其中整个南苑板块则被约1.6万亩的南苑森林湿地公园环抱，且随着环境的逐年修复，北有奥森公园，南有南苑森林湿地公园的城市生态空间已现雏形，在普遍缺水的华北平原，湿地资源的珍贵不言而喻，临水而栖的生活方式更满足人们在紧凑的都市生活中，那份对自然的内心向往。

最新消息显示，南苑板块借势首都南部结构性生态绿肺“南苑森林湿地公园”的发展带动，已有初步雏形。南苑湿地公园一期已投入使用，二期施工当中，具说大泡子周边的村镇计划3月底启动拆迁，预计年中拆迁完毕，年中的时候就能看到大泡子注水，届时夏季到来，绿草丛生，美不胜收。

南苑森林湿地公园规划定位为“首都南部结构性生态绿肺，享誉世界的千年历史名苑”，整体面积约17.5平方公里，约2.5倍奥森，接近 6个朝阳公园的大小。整个水域面积约30余公顷，将成为五环内仅次于颐和园昆明湖的第二大单体湖泊。

规划发展

城市新区，是城市拓展发展空间、提升发展能级的重要阵地，是决定城市未来竞争地位的关键支撑。城市新区作为城市融入区域战略、重塑经济地理的新阵地，在打通城市区域脉络、激发城市发展活力、助力城市迭代升级中的作用，愈发凸显。那么，城市新区只能由政府来设立吗?在城市价值飞速攀升的今天，由大红门首都商务新区、南苑森

林湿地公园、南苑生态住区叠加而来的“南森国际商务新区”，就是更好答案

大红门首都商务新区，作为新时代服务保障首都功能的示范区、带动城市南部地区发展的引领区、有国际吸引力的首都商务新高地，和有世界影响力的文化艺术新中心，将逐步释放超300万平方米的产业空间。地区集中布局中央芭蕾舞团、国家自然博物馆等国家级文化设施，承载着国际文化交流的重要功能。

2023年12月22日，大红门数智产业大厦揭牌仪式成功举行，总建筑面积约9.7万平方米，聚焦人工智能产业领域。丰台法务区主承载地在此落户，实现商务办公、产业发展、生活配套、一站式法律服务等功能。与此同时，国家自然博物馆新馆，中央芭蕾舞团等重要文化设施相继落地，南中轴国际文化科技园也选址在此，目前园区已落地企业170多家，包括国家专精特新“小巨人"企业2家、上市公司子公司1家、国高新企业40家，园区内产业集聚效应已经初步显现，将助力首都商务新区进一步打造成为城市更新示范标杆。

"北奥森，南南苑"，与城北的奥林匹克森林公园遥相呼应的、位于丰台区的南苑森林湿地公园，是北京南中轴上的大型绿色开放空间，也是北京市一道绿隔城市公园环的重要组成部分。南苑森林湿地公园，规划蓝绿空间总面积约1.4万亩，作为首都南部结构性生态绿肺，南苑森林湿地公园将建设约3300亩高品质生物多样性示范区，全部建成后将成为中心城区最大的生态绿肺。

南苑板块统筹协调城绿关系，以中轴为统领，以蓝绿生态空间为基底，组团式布局城市功能，构建“一轴两带、两核、六区"的整体空间格局。据相关负责人介绍，南苑森林湿地公园的目标是成为北京中轴线上生物多样性最丰富的超大型蓝绿空间、北京中心城区内最大的候鸟栖息地和观鸟胜地、人与自然和谐共生的首都生态大花园。据悉，公园内总高度约59米的“南森观景台"计划于今年"五一”开放，登顶可俯瞰整个南苑森林湿地公园的美景，远眺北京城区。

南苑森林湿地公园一期、二期将全面打通，中海公元里距南森仅约120米，出门就是万亩森林公园，真正地实现生活在公园里。

南苑生态住区，位于不可复制的南四环公园黄金坐标，区域周边路网发达，紧邻东三环、京沪高速未来将打造内部可通达商业、学校、医疗、公园外部可互联区域核芯商圈的高便捷度、高丰富度的宜居生活区。区域以低密自然生态为环境基底，高端商业集群及名校教育配套、优质综合医疗等全维度高端生活资源，且务核芯城市、核芯地段、核芯资源等高质量发展基因的南苑生态住区，引领未来十年宜居生活。