2024年10月17日，戴德梁行发布2024年第三季度长沙写字楼与零售市场概况，报告显示，今年第三季度，长沙甲级写字楼市场共录得约1.6万平方米的净吸纳量，同比下降约51.1%。

写字楼市场租金承压下行，新增供应推动空置率上升

2024年三季度，长沙甲级写字楼市场迎来金茂大厦的交付，总存量升至231.1万平方米。季度内长沙甲级写字楼市场共录得约1.6万平方米的净吸纳量，同比下降约51.1%。新增供应推动市场空置率上升，整体空置率环比上升3.4个百分点至32.6%。

随着越来越多联合办公等二房东的介入，在有限的市场需求下，长沙甲级写字楼市场竞争愈发激烈。业主们不得不以更低的租金、更优惠的租赁条件来吸引租户入驻并留住旧租户。在此背景下，本季度长沙甲级写字楼平均租金环比下降4.8%至每月每平方米80.1元。

△长沙甲级写字楼市场新增供应、吸纳量及空置率图。

三季度，搬迁是长沙甲级写字楼市场租赁成交的主要成交驱动因素，占到总成交面积约42.9%。从需求方面来看，三季度长沙甲级写字楼市场需求主要来自专业服务业、TMT行业，分别约占总成交面积的35.0%、34.7%。专业服务业中律所、联合办公较为活跃。

戴德梁行长沙公司负责人、估价及顾问服务部董事莫晓艳表示，结合在建项目的工期，2027年前长沙甲级写字楼市场暂无新项目计划投入使用，将继续消耗现有存量。短期内，在市场新增需求增速持续放缓的节奏下，搬迁租户仍将为各大业主争夺的对象。

优质零售市场消费相对乏力，租金继续下行

2024年三季度，长沙优质零售市场总存量稳定在311.5万平方米。本季度长沙优质零售市场新店开业数量虽环比上季度增长31.0%，但仍有不少品牌因租约到期或经营不善关闭店铺。与此同时，核心商圈运营商仍在积极进行招商调整和品牌调改，品牌挪位及重装升级数量环比增长约33.3%。

鉴于此，本季度净吸纳量录得-1.2万平方米。整体空置率稳中略升，环比上升0.4个百分点至9.6%。市场消费相对乏力，全市核心商圈首层平均租金延续下行走势，环比下降4.2%至每月每平方米350.4元。

△长沙优质零售市场新增供应、净吸纳量及空置率图。

分业态来看，本季度零售、餐饮和休闲娱乐业态为市场拓店主力业态，分别约占核心商圈新店开业总数量的42.3%、31.3%和12.7%。新开零售业态中，时尚零售的数量占比约66.9%；新开餐饮业态中，外卖档口的数量占比约47.9%，其次是特色正餐，占比约36.2%。

9月，长沙首个永旺梦乐城开门迎客，汇聚了约250家国内外品牌店，业态覆盖精品超市、时尚服饰、美食餐饮等多个领域。莫晓艳分析称，优质商业运营商进驻长沙市场，将为市民、游客的消费休闲提供多样化的购物选择，拓展长沙商业繁华版图，为城市经济发展持续注入新活力。

记者牛蕊