房地产政策“组合拳”发布。

10月17日，国新办举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

这场发布会透露，住房城乡建设部会同有关部门指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。

“组合拳”怎么打？概括起来，就是“四个取消”“四个降低”“两个增加”。

“白名单”规模扩容

“两个增加”，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造；二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷。

市场关注的焦点，集中在“白名单”规模扩容。

易居房地产研究院副院长严跃进表示，白名单制度是当前房地产保交房工作中的重要抓手。对于房企而言，白名单制度和更好解决房企资金压力有直接关系。

“目前工作的思路非常清晰，所有房地产合格项目都要纳入到白名单制度中。此次白名单制度扩容工作，确保房地产保交房工作全面推进。”他说。

数据显示，房地产融资对接机制已经落地近两年，297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制。商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达1.43万亿元。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，此前存在授信额度大但审批和融资落地规模小的问题。相比之前审批通过的融资金额1.43万亿元，此次发布的规模翻了不止一倍。这意味着，不仅要扩大“白名单”覆盖范围，还要彻底打通从“白名单”到“融资落地”的堵点，加大问题项目修复力度，确保合规项目“应进尽进”，“应贷尽贷”。这样，房企资金链紧张得到缓解，风险得到控制，而且“保交房”有了坚实的保障，从而彻底修复居民信心。

就长沙而言，官方披露的信息显示，长沙已完成2批共计54个房地产项目的“白名单”报送，总融资规模达178.83亿元，已有25个项目获得新增融资授信，授信额度为78.11亿元。

政策效果已经开始显现

值得注意的还有，这次发布会明确提及了“四个取消”“四个降低”，对近期一系列房地产止跌回稳政策进行总结。

“四个取消”，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

“四个降低”，就是降低住房公积金贷款利率，降了0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

发布会介绍，相关政策发布以来，效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。

严跃进表示，“四个取消”本质上就是“市场归市场”，主要包括对“限”的取消。从近期市场关注点看，包括限购限售限价和普宅标准等取消后，市场反馈积极，也充分说明房地产市场向好发展基础更好。

克而瑞湖南区域表示，目前，长沙限购、限价已经取消，同时近期出台的降低首付比例、房贷利率等政策将进一步降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

此前，有长沙市民咨询“限售”取消相关问题，长沙市住建局于10月11日回应称，“将认真组织研究与会商，有关住房政策的优化和调整，以政策发布为准”。

今年以来，长沙市先后采取取消限购、按区认定首套房、调整个人住房贷款最低首付比例、统筹市场促销与宣传引导等举措，市场预期有效提振，市场信心明显高涨，新建商品住宅交易量居中部六省会第1位，住宅价格同比指数涨幅居22个重点城市第5位，形成稳中向上、稳中向好态势。

记者牛蕊 罗雅琪