琶洲南三宗地，再次延期出让！

10月16日，广州公共资源交易中心发布公告，海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块（以下简称“琶洲南三地块”）二次延期出让。三宗地重新限时竞价时间为2024年10月30日11时起。

值得一提的是，这三宗宅地原定9月24日拍，后延迟至2024年10月17日。

三宗地块位处琶洲核心地段，起拍楼面价分别为4.25万/㎡、4.3万/㎡、4.3万/㎡，一直被视为地王的有力候补，有媒体称已经有20家开发商前往考察。

首次延期后，官方对地块周边进行了全方面的优化。

一方面，旁边的赤沙变电站将迎来搬迁；另一方面，地块周边的临时+永久路网建设也提上了日程，比如将架设便桥直达琶洲会展区域，广交会展馆旁边的会展东路也会延伸到地块周边......虽说没有面粉厂地块那么大的优待，但也能看出官方对琶洲宅地寄予的厚望。

广州多宗地延期至本月底再战

图源：广州公共资源交易中心

“十一”节前，保利豪掷约117.55亿元夺得天河临江大道北侧 AT080722地块（南方面粉厂地块），备受关注。土拍热+利好政策频发，市场情绪直接拉满。在这个特殊节点，官方却宣布多宗涉宅地延期出让，又有何深意呢？

先来看看这3宗地块：

地块早于8月30日挂牌，竞价出让时间最初拟于9月30日15时起，随后延期至10月10日15时起，现最新调整为至10月30日10时起。

图源：广州公共资源交易中心

地块体量不大，宗地面积21928.61㎡，涉及二类居住用地、中小学用地两部分，总计容建面22227㎡，起拍总价61125万元，折合楼面价约27500元/㎡。

地块处于荔湾文商旅活力区内，距离地铁8号线（已开通）/13号线西场站（在建）约800米，邻近内环路、南岸路，驾车30分钟可到达琶洲商务区、广州南站、佛山市区等重要功能片区，交通还算便利。

附近则有广东广雅中学、荔湾区环翠园小学、荔湾区汇龙小学、西关外国语学校、荔湾区外语职业高级中学等教育设施，建国医院、脑博仕医院等，再加上周边住宅环绕，整体居住氛围还算成熟。

不过，因批发市场也较多，加上附近自建矮房比较老旧，城市界面较为一般。

地块相关资料，图源：网络

而越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块于9月10日挂牌，最初拟于10月11日11时起竞价出让，现调整为至10月31日11时起。

图源：广州公共资源交易中心

这宗地还是很值得关注的。毕竟，上一次越秀区卖地还是在2020年。寸土寸金的越秀区，每一宗地块，尤其是涉宅地的出现，都不容易。

地块宗地面积5733.76㎡，计容建面18015㎡，总起拍价59598万元，折合楼面价为33082元/㎡。

虽然体量小，但地块的位置很好，毗邻珠江新城，且临近地铁10号线广州大道中站（预计于2024年开通）、1号线杨箕站、5号线五羊邨站，能享受CBD商务中心的便捷与繁华。

地块相关资料 图源：网络

图源：广州公共资源交易中心

地块位于番禺区西环路以东、禺山大道以南，周边整体生活氛围还算不错，老旧小区不少，且有番禺实验中学、广东仲元中学、市桥中心小学等。

地块相关资料 图源：网络

时至2024年10月，广州整体土拍成绩并不算好。据不完全统计，目前已挂牌出让的40宗涉宅地中，14宗地成功出让，但多数地块以底价成交；13宗地流拍或终止出让；13宗地竞价出让在即。

这都反映出目前房企对投资拿地仍表现得较为理性谨慎，非核心地段优质地块不拿。

虽然广州的发展并非依赖土地收入，但土地收入仍然是相当重要的一部分。

目前，广州明显加快步伐，多宗宅地密集上架。

而为了保证成交效果，有些地块被迫延期出让，背后的目的更多是为了给房企留出时间准备资金。

广州公共资源交易中心、搜狐房产广州、广州买楼等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞