文/ 李兰

作为楼市“晴雨表”，如今土拍市场正在悄然生变。

10月12日，浙江宇班房地产开发有限公司以底价5.56亿元竞得金华市金东区一宗低密度住宅用地，楼面价约12412元/平方米。该公司为浙江本土民营房企，注册资本5000万元，实控人为项频。

无独有偶。在西安、郑州等地，民营房企在土拍市场中的表现引关注。

10月10日，西安土地市场成交了2宗宅地，其中，一宗位于高铁新城核心区的住宅兼容商服地块，被陕西欣多升房地产开发有限公司（以下简称“陕西欣多升”）底价摘得，折合楼面价6065元/平方米。

公开资料显示，陕西欣多升曾于2022年8月在西安拿地，时隔两年，再次返场。该公司由北京润程知行卓越科技有限公司100%持股，后者由雷雅淇持股70%、雷璐遥持股30%。

同样来自陕北的民营房企德通置业集团，也在1个多月前竞得西安市大寨路项目。这家公司的母公司德通控股有限公司成立于2006 年 4 月，是一家以建筑施工、地产开发为主业的综合型企业，业务涵盖多个产业板块。

还有河南本土民营房企河南正弘置业有限公司（以下简称“正弘置业”）在郑州本月的首场土拍中，以6.77亿元竞得一宗高新区地块，楼面价5176元/平方米。

随着土地政策和土拍规则持续优化，民企拿地积极性回升。如9月份广西南宁出让了2宗商住地块，竞得者分别为广西凯誉汇以及恒力集团，两者均为深耕广西本土民企。此外，资料显示，杭州年内近五批次宅地供应中拿地主力都是民企。

业内人士认为，民营房企在经过战略调整后重新活跃拿地，主要原因是来自新一轮政策刺激，市场情绪亦继续回暖，这是房地产市场一个积极的信号。

在过去三年里，房企纷纷通过收缩战线，减少或放弃拿地来御寒保暖。2021年，房企投资力度下降信号显现，84%的上市房企投资金额同比下滑，投资力度下跌超50%的企业占了五分之一。民企在2021年集中供地第二轮之后几乎销声匿迹。

进入2024年以来，尤其是9月底一线城市接连出台楼市新政，新房市场的积极情绪也传导至土拍市场。业内表示，近两月房企投资意愿、规模略有回升，部分地块更是以高溢价率成交，但是整体拿地相对理性。

机构数据显示，今年前9个月，TOP100企业拿地总额5324亿元，同比下降38.1%，受上年低基数影响，相较前八个月降幅收窄1.9个百分点。