北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月17日已更新！二手房挂牌量比高点下降约17200套，比昨日基本持平。新房住宅库存86399套，比昨日上升455套。10月16日二手住宅网签870套，本月共6122套，环比9月同期下降1.05%。新房住宅网签量148套，本月共1947套，环比9月上升34.18%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

成交速度加快后，部分小区已经没有性价比高的房子了，购房人想以之前的最低成交价买房，短期内已经没有太大可能，要么等待，要么扩大范围找房，有些小区里，还是有着急卖的房子，价格和之前变化不大，有些条件不好、长期卖不出去的房，现在也难成交，价格也涨不上去。越来越多的购房人开始接受价格反弹的事实，着急买又没有更好选择的情况下，只能挑目前性价比最高的买，前两个月买房的人，阶段性来看，是抄到底了。

还有很多购房人在继续观望，不跟价，持币待购，他们也知道短期内很难找到比之前更加优质的房子，只能边碰运气，边等待，等着这一波过去后，市场继续下行，到时候再买更便宜的。

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