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“爆单”了!上周深圳二手房录得2316套,成交量环比增长649.5%创近3年新高

IP属地 北京 编辑:刘敏 深圳新闻网 时间:2024-10-16 18:29:13

最新消息!深圳楼市“爆单”

上周深圳全市二手房(含自助)

录得2316套

环比增长649.5%

创近3年周成交量历史新高

录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数。

因国庆假期二手房录得数据存在一定滞后性,数据在本周得以体现。预计后期市场仍会保持相对高位水平运行。

根据公开在售二手房源量数据统计

10月14日

全市共有67393套

有效二手房源在售

较上周增加983套

龙岗区

较上周增加249套,有效在售17,822套。

南山区

较上周增加203套,有效在售11,741套。

福田区

较上周增加132套,有效在售10,111套。

大热楼盘

10月13日,龙华、宝安、福田三盘齐开。位于龙华的深业上城学府下午3时左右开始选房,开盘现场人头攒动。截至13日18时左右,开盘现场的销控表显示,深业上城学府79平方米和97平方米户型均已售罄,全场只剩不到30套房源,去化已经达到九成以上,但还有350批客户在等待选房。18∶25,售楼现场传来消息:项目房源售罄!

该项目此次推售332套79—97—118—139平方米的3-4房,此次登记客户最终入围达744批,本次推332套住宅,登记比1∶2.24,是今年深圳登记比最高的住宅盘。项目折后均价7.6万元/平方米,三房起步价不到600万元。3个多小时售罄,销售额达26亿元,成为深圳楼市新政后首个当日售罄楼盘

深业上城学府本次推332套住宅全部售罄。晶报记者 李果/图

与此同时,深圳西部改善型楼盘鸿荣源珈誉玖玺也是13日开盘,此次主推大户型,去化九成;福田深业上林苑的公寓也去化了133套;宝安的超级大盘卓越前海未来城13日首日冻资,截至当天17时,已有超1600批客户现场看样板房,展现出强劲的市场活力。

据深圳中原研究中心监测数据显示,截至13日,10月新房认购量已达到4418套,相当于以往两个月的网签量,新政后新房市场反弹幅度明显优于二手。9·29新政后新房市场一改过去颓势,特别是各区域性价比相对较高的项目,去化显著加快。当然也得益于开发商在价格上做出让步,以价换量趋势不改,未来新房售罄应该会增加。

行业声音

深圳贝壳研究院院长肖小平:

节前利好政策陆续出台,进一步降低了购房门槛和购房成本,有效提振了市场信心,刺激刚需、改善置业者加速成交,点燃了十一黄金周的购房热情。据调查,除了本地置业者之外,也有不少外地置业者趁着假期前来深圳购房。二手房的成交主要得益于一系列新政措施的实行,买卖双方入市积极性上升,政策效应加快显现,同时也为节后的成交打下良好基础。

多项数据表明,9月底新政频发,强有力地刺激了楼市正态发展,购房者积极入市,市场预期增强,信心大幅提升。新政的利好有助于提升买卖双方信心、带动整体市场热度回升,对各个区域的成交产生了一定的积极影响,因此业主议价空间有所减少,其中10月议价率为7.1%,环比缩小1.1%

中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦

通过一系列的组合拳,市场反应非常热烈,“止跌回稳”一槌定音,未来发展方向明确,买涨不买跌的定律下,成交量呈V型反弹。新政落地,刺激深圳本地客户入市意愿,纷纷咨询自己是否有资格买房。新政同时引发外地客户,包括外国客户,因为无任何条件,可以在非核心区域买房,新增外地客户群,成为近期买房的生力军。

市场需求一下子释放,压抑许久的客户蜂拥而至,让这个国庆假期成为房地产市场的黄金周,各个项目看房人潮络绎不绝,特别是非核心区域的刚需住宅,因为受惠限购政策放松,本地客户、外地客户,甚至外国客户,都被吸引过来,成交量急速反弹,高达平常的近十倍左右。另外,核心区域的中高档优质物业备受追捧,买房投资重启,这类型的项目,成交量也有达到五倍左右的增幅。

美联物业深圳董事总经理江贤亮:

在国家相关利好政策发布后,深圳房地产市场已经活跃起来,看房量及成交量均有所上升,并且已经反映到当周周末实际成交层面上。在深圳房地产优化政策出台之后,再次出现本地客户连夜签单的情况;此外,还有一个长期关注深圳楼市的外地客户,要求经纪人连夜飞往北京,协助签订其买卖合同。

本轮楼市的调整,通过金融政策、财政政策以及房地产政策共同发力,并在其他促进社会经济全面回暖政策的加持之下,大家的期望值都比较高。从现在开始到春节之前,楼市交易都将保持旺盛态势,尤其是10月份,成交量急升的机会很大,并有望冲刺年度的高位水平。

(综合晶报、深圳特区报、深圳商报)

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