最新消息！深圳楼市“爆单”

上周深圳全市二手房（含自助）

录得2316套

环比增长649.5%

创近3年周成交量历史新高

录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。

因国庆假期二手房录得数据存在一定滞后性，数据在本周得以体现。预计后期市场仍会保持相对高位水平运行。

根据公开在售二手房源量数据统计

10月14日

全市共有67393套

有效二手房源在售

较上周增加983套

龙岗区

较上周增加249套，有效在售17,822套。

南山区

较上周增加203套，有效在售11,741套。

福田区

较上周增加132套，有效在售10,111套。

大热楼盘

10月13日，龙华、宝安、福田三盘齐开。位于龙华的深业上城学府下午3时左右开始选房，开盘现场人头攒动。截至13日18时左右，开盘现场的销控表显示，深业上城学府79平方米和97平方米户型均已售罄，全场只剩不到30套房源，去化已经达到九成以上，但还有350批客户在等待选房。18∶25，售楼现场传来消息：项目房源售罄！

该项目此次推售332套79—97—118—139平方米的3-4房，此次登记客户最终入围达744批，本次推332套住宅，登记比1∶2.24，是今年深圳登记比最高的住宅盘。项目折后均价7.6万元/平方米，三房起步价不到600万元。3个多小时售罄，销售额达26亿元，成为深圳楼市新政后首个当日售罄楼盘。

深业上城学府本次推332套住宅全部售罄。晶报记者 李果/图

与此同时，深圳西部改善型楼盘鸿荣源珈誉玖玺也是13日开盘，此次主推大户型，去化九成；福田深业上林苑的公寓也去化了133套；宝安的超级大盘卓越前海未来城13日首日冻资，截至当天17时，已有超1600批客户现场看样板房，展现出强劲的市场活力。

据深圳中原研究中心监测数据显示，截至13日，10月新房认购量已达到4418套，相当于以往两个月的网签量，新政后新房市场反弹幅度明显优于二手。9·29新政后新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化显著加快。当然也得益于开发商在价格上做出让步，以价换量趋势不改，未来新房售罄应该会增加。

行业声音

深圳贝壳研究院院长肖小平：

节前利好政策陆续出台，进一步降低了购房门槛和购房成本，有效提振了市场信心，刺激刚需、改善置业者加速成交，点燃了十一黄金周的购房热情。据调查，除了本地置业者之外，也有不少外地置业者趁着假期前来深圳购房。二手房的成交主要得益于一系列新政措施的实行，买卖双方入市积极性上升，政策效应加快显现，同时也为节后的成交打下良好基础。

多项数据表明，9月底新政频发，强有力地刺激了楼市正态发展，购房者积极入市，市场预期增强，信心大幅提升。新政的利好有助于提升买卖双方信心、带动整体市场热度回升，对各个区域的成交产生了一定的积极影响，因此业主议价空间有所减少，其中10月议价率为7.1%，环比缩小1.1%。

中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦：

通过一系列的组合拳，市场反应非常热烈，“止跌回稳”一槌定音，未来发展方向明确，买涨不买跌的定律下，成交量呈V型反弹。新政落地，刺激深圳本地客户入市意愿，纷纷咨询自己是否有资格买房。新政同时引发外地客户，包括外国客户，因为无任何条件，可以在非核心区域买房，新增外地客户群，成为近期买房的生力军。

市场需求一下子释放，压抑许久的客户蜂拥而至，让这个国庆假期成为房地产市场的黄金周，各个项目看房人潮络绎不绝，特别是非核心区域的刚需住宅，因为受惠限购政策放松，本地客户、外地客户，甚至外国客户，都被吸引过来，成交量急速反弹，高达平常的近十倍左右。另外，核心区域的中高档优质物业备受追捧，买房投资重启，这类型的项目，成交量也有达到五倍左右的增幅。

美联物业深圳董事总经理江贤亮：

在国家相关利好政策发布后，深圳房地产市场已经活跃起来，看房量及成交量均有所上升，并且已经反映到当周周末实际成交层面上。在深圳房地产优化政策出台之后，再次出现本地客户连夜签单的情况；此外，还有一个长期关注深圳楼市的外地客户，要求经纪人连夜飞往北京，协助签订其买卖合同。

本轮楼市的调整，通过金融政策、财政政策以及房地产政策共同发力，并在其他促进社会经济全面回暖政策的加持之下，大家的期望值都比较高。从现在开始到春节之前，楼市交易都将保持旺盛态势，尤其是10月份，成交量急升的机会很大，并有望冲刺年度的高位水平。

（综合晶报、深圳特区报、深圳商报）