备受关注的“房姐”李梅名下长沙87套房于9月30日结束第一轮竞拍。此次被拍卖的87套房屋中，共计83套房屋流拍，仅有4套房屋以低于评估价成交。

10月15日，九派新闻来到雨花区半山壹号小区一处被拍卖的房产前。房屋门口贴有合肥市中级人民法院（以下简称“合肥中院”）的封条以及查封、拍卖（变卖）财产、限期搬离公告，且附有87套房产一览表。

京东司法拍卖页面显示，半山壹号小区共有20个拍品，起拍价在102万余元至133万余元。

二手房屋销售中介郑先生介绍，该小区房价与2023年相比，均价下降15万到20万元。被拍卖的房子是合肥炒房团买的，现小区在售的与法拍房同户型的二手房均价约为110万元，与法拍房起拍价相似，购房者直接买带精装修二手房更划算。

半山壹号小区被查封的两处房产。图/九派新闻马婕盈

背后“合肥炒房团”

天眼查显示，大志投资集团有限公司的法定代表人及最大股东是凌正。凌正的合作伙伴中有李梅的名字，二人在多家公司中存在合作。在凌正任法定代表人及高管的安徽大志房地产开发有限公司，李梅是最大股东，持股80%。

据2018年11月7日合肥市公安局庐阳分局通报，大志投资集团有限公司实控人凌正、李梅房产177套被查封，其中长沙房产87套，面积共计8550.57平方米；合肥房产90套，面积共计35507.37平方米。

大皖新闻报道，凌正、李梅应该算得上是“合肥炒房团”的炒家。2016年，合肥炒房团进入长沙。当年，合肥、南京、宁波等地房价均在上涨。安居客信息显示，2016年12月，合肥房价均价为每平方米15000元左右，而当时长沙房价均价每平方米7601元。

由此，投资性住房需求向长沙转移，大量合肥投资客进入长沙炒房。长沙一市民回忆，2017年，一合肥朋友来长沙买房，当天就购了两套，当天就坐高铁走了，“像买菜”。

梅溪湖是当时炒得特别热的区域，2016年有炒房团过来后，梅溪湖的房价从6000多元涨到了1万多元。

2016年下半年，长沙房价一路走高。安居客数据显示，2016年1月，长沙房价均价仅为每平方米6448元。2018年3月，长沙房价均价已经破万。

长沙抑制住房“投资属性”

2017年，长沙迈入了限购、限售时代。3月18日，长沙市政府办公厅印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，此后，长沙实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策、加强房地产市场监管、加大普通商品住房有效供应等四项调控举措。

通知明确了限购区域为长沙市内六区和长沙县，暂停对该区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。湖南省外户籍家庭凭在长沙连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明，限购1套新建商品住房。

湖南日报曾报道，业界认为，长沙此次通过限购限贷的方式，遏制炒房和投机，但相比于北京、广州的政策，长沙仍相对温和。

同年9月23日，长沙再次出台新的楼市调控政策，要求商品住房上市交易时间为取得不动产权属证书3年后，本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买二套房。非本市户籍家庭限购个税或社保证明时间提高至24个月。

当时的长沙市住建委有关负责人表示，此次楼市调控政策“加码”的特点是，全面强化了住宅的“居住属性”，坚决抑制其“投资属性”。

2018年6月25日，长沙市发布了关于进一步加强房地产市场调控工作的通知，本市户籍家庭需取得首套房不动产权证书满4年后方可购买2套房，购买家庭第二套住房首付比例不得低于60%。

南方周末在报道中提到，“6·25新政”被称为长沙最严的楼市调控政策，部分政策比一线城市还苛刻。

同年，合肥市公安局庐阳分局发布通报，李梅名下的长沙87套房产被查封。

一处被查封房产贴出的拍卖公告。图/九派新闻马婕盈

长沙房价跌回2017年水平

安居客数据显示，“6·25新政”出台后，长沙市房价均价继续攀升，9月份均价超过每平方米11000元。2019年至2022年，长沙市房价均价稳定在每平方米11000元左右，2023年初房价出现下跌迹象。

同年12月，合肥市中级人民法院在长沙李梅名下的87套房产上贴出了查封、拍卖（变卖）财产、限期搬离公告，公告显示，查封期限为2022年8月9日起至2025年8月8日止。

2024年9月30日上午，这87套房产在京东司法拍卖平台上拍卖结束。

据潇湘晨报，87套房产仅有4套房屋被拍下，3套位于半山壹号小区，1套位于才子嘉都小区。湖南法拍房网法拍房地产中介在接受采访时表示，一拍价格没有优势，一拍不如直接去买二手房，如果一拍流拍，二拍可能会打八折。

10月15日，九派新闻来到半山壹号小区，该小区有20套房产在李梅名下，其中有4套被拍卖成功。所有房产集中在6栋17楼至24楼，入户门上均贴上了合肥中院的封条。

该小区距地铁站800米，紧挨商业区。二手房销售中介郑先生介绍，本次拍卖的房屋中成交的都是130平方米左右的户型，剩下的99平方米左右的小套房都流拍了。

他拿出一张户型图说：“这套目前在售的二手房和法拍房里的小套房户型一样，价格也差不多，这套二手房还是精装修的，不如直接买二手房划算。今年这个小区的房价已经降不少了，去年过来都得多花15万到20万。”

富兴嘉城小区中有30套李梅名下的待拍卖房产。图/九派新闻马婕盈

天心区富兴嘉城小区共有30套李梅名下的房产，这些房屋集中在5栋2单元。一套90平方米左右的房屋起拍价为78万余元，单价为每平方米8600元左右，而该小区今年9月份的二手房成交均价为每平方米8700余元。

4月18日，长沙全面放开限购，全市范围内买房不再审查购房者资格条件。安居客数据显示，10月长沙市的房价均价为每平方米9511元，回到2017年房价水平。

九派新闻