10月16日，天津发布房地产新政，取消限购限价，不再区分首套房和二套房，最低首付统一为15%。

记者注意到，天津取消限购后，目前全国范围内只有北京、上海、深圳和海南部分城市还保留限购政策。

▲天津发布新政

有中介表示，目前房价几乎见底，是买房时机，但房价预计不会在放开限购后有明显变化。多位外地买房人告诉记者，他们更在意子女上学，会在认真研究落户政策后再考虑。

天津取消房地产限购

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

10月16日上午，天津政务信息发布了关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求的若干措施（下简称措施）。具体内容包括：取消本市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。取消本市普通住房和非普通住房标准。

措施中还提到，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。依法加大房地产“白名单”项目贷款投放力度，积极满足房地产项目合理融资需求。科学控制增量，促进房地产市场供需平衡。支持房地产开发企业积极探索建设更多“好房子”，不断满足居民多样化改善性住房需求。这些政策在印发之日起施行。

记者注意到，此前，天津已经多次放松限购。2023年9月1日，天津将住房限购区域调整为市内六区；2024年4月30日，明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。同时明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。

考虑买房者：

更在意买房后能否落户，方便孩子上学

10月16日，有天津房地产中介告诉记者，十月份市场有回升，十月一号成交量很高，但这次放开限购在意料之中。目前天津市场价格已经“几乎是最低点”，是买房的好时机。但该中介也提到，预计房价不会因为这次放开限购而有明显变化。对于落户、上学等问题，该中介表示，可以通过滨海新区买房落户、海河英才计划等进行落户，城六区买房后享受优质教育资源。

多位在北京工作并考虑在天津买房的人士告诉记者，相比于房子的政策，他们更在意买房后能否落户、孩子能否正常上学。“优先考虑在城六区特别是和平、河西、南开（区）上学的机会，未来可能是自己在北京工作，妻子带着孩子去天津读书。”孙先生说。妻子已经在天津落户的聂先生则表示，担心此次降低首付、放开限购后房价会有波动，在考虑要不要现在下手买房。

▲资料图 图据ICphoto

天津日报7月份的报道显示，5年间，京冀户籍人口在天津购房人群比例提升超10个百分点。当前，在天津购房的非本市户籍人员，大部分在京冀生活或工作。今年“430”调控政策以来，京冀户籍人员购房占全市整体网签量的比例较新政前一月增长0.5个百分点。毗邻北京的武清区是不少京冀居民购房首选地，政策利好带动性较强，上半年武清区新建商品房销售面积61.17万平方米，同比增长35.2%。

10月10日，天津市滨海新区发布“关于对滨海新区户籍制度实施细则向社会公开征求意见的公告”，符合条件人群可以在滨海新区买房落户。

专家谈天津楼市新政：

信号意义非常强，限购“朋友圈”进一步缩小

根据中指研究院监测数据显示，2024年三季度，天津商品住宅供应192.70万㎡（17163套），同比下降近2成。成交164.60万㎡（14954套），同比下降14%。2024年9月天津商品住宅成交60.66万平米，环比增长14.83%。

中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙认为，此次天津取消住宅限购的举措符合当前房地产市场调控的宏观趋势，预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。

牛晓蕙提到，近年来天津住宅市场的需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势。市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，市内六区取消限购、降低首付比例，双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。此外，政策调整亦将有利于稳定市场各方预期，助力市场企稳恢复。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次天津取消限购政策具有非常强的信号意义，意味着全国各地限购“朋友圈”进一步缩小，2010年以来的限购政策进入到退出历史舞台的阶段，也是房地产市场“市场归市场、保障归保障”的重要体现。大方向看，限购政策退出，对于各地购房资源和需求自由流动还是有积极作用的。

严跃进表示，此次天津政策进一步说明，四季度各地房地产政策将继续发力，持续助力房地产市场止跌回稳。加之最近市场情绪不错，也在很大程度上促进了房地产市场的积极回暖和信心恢复。

记者 付垚 刘亚洲

编辑 张寻 责编 冯玲玲