北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月15日已更新！二手房挂牌量比高点下降约17200套，比昨日下降约200套。新房住宅库存86178套，比昨日下降129套。10月14日二手住宅网签739套，本月共4538套，环比9月同期下降24.72%。新房住宅网签量136套，本月共1629套，环比9月上升19.87%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

每次楼市开始回暖，一般都是从城区开始，然后慢慢向外扩散，城区的房子少，供应有限，而需求相对大，所以交易会更加活跃，城区卖房的业主，大多数都有改善需求，而改善的区域，大多数都是在外围，所以随着市场的持续回暖，外围区域也会逐渐回暖。

这次新政后，城区交易量大，价格快速企稳，尤其是一些小孩明年要上学的家庭，已经不想再等，如果不是新政，他们当中有部分会等到年底或明年初在买，想着房价会继续跌，少花点钱。卖房改善的业主，房子成交后也不愿再等，担心房价涨起来，同时期置换，还是没啥太大风险的。

还有些人在看热闹，他们觉得这次政策和之前一样，火不了多久，又会继续跌，各式各样的想法在市场中碰撞、博弈，预期也许不准，但数据客观，边走边看吧。

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