9.29深圳楼市新政之后，首个“日光盘”诞生了——这次是深业上城学府。上一次，还是4个月前的海德园二期。

10月13日， 位于龙华红山板块的深业上城学府开盘。据了解，项目于下午两点开始签到，三点正式选房， 开盘约3个多小时之后，当日项目全部售罄。

深业集团公众号

据深业上城学府官方微信公众号，该项目开盘前意向登记客户共有744批项目推出332套住宅，登记比1：2.24， 是今年深圳登记比最高的住宅盘。

据了解，深业上城学府位于龙华民治街道，此次项目推出的产品为1栋一单元、1栋二单元，户型79㎡、97㎡、118㎡、139 ㎡，共计4种户型，备案均价约8.05万元/㎡。根据市场信息，项目开盘期优惠折扣约93折，叠加优惠后的均价约7.6万元/㎡左右，3房起步总价约600万元，首套首付八十多万元即可上车。

为何深业上城学府成为深圳的第二个“日光盘”？在业内看来离不开三大价值的加持。一方面，是政策因素助推市场信心回暖，节前深圳楼市政策优化，买房成本和门槛进一步放开，使更多购房者进场选房；另一方面，则是项目地段规划条件优异，位于龙华核心住区，周边商业、文化等地标配套醇熟，周边的二手小区此前最高价格曾突破10万元/㎡，例如水榭春天5-6期。虽然近2年大势影响价格有所下滑，但在龙华里仍属于第一梯队的居住片区，交易活跃度也持续稳居前列。

最重要的一点是，深业上城学府跟深圳高级中学北校区的新校区仅一路之隔，深高北在龙华乃至全市都是位列第一梯队的名校，近年来成绩持续优异。另外项目户型最小79㎡的三房上车门槛也在片区内较低，因此吸引了较多深圳家长们的关注。

值得一提的是，10月13日是深圳“9·29新政”后第二周最后1天，也是国庆后的第一个周末，深圳多个新盘项目再次引发市场关注。

深圳市住房和建设局的数据显示，10月1日-7日国庆黄金周，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

▲资料图。图源：图虫创意

这种楼市成交量相对活跃的情况在节后继续，而房价则相对稳定，二手房在以往三年国庆黄金周的成交价在持续下滑，2020年是6.6万/平米，2021年是6.3万/平米，2022年是6.2万/平米，2023年是5.2万/平米，而今年是5.3万/平米，有轻微回升。

国家高端智库CDI研究员宋丁认为， 深圳楼市行情转暖回温的态势背后，是房地产行业信心重燃的支撑，是这次窗口期的内在表现。深圳楼市已经由三年多来的信心缺失和低迷状态中走了出来，开始进入信心修复期。

九月，国家和深圳各项新政快速拉升了国庆黄金周深圳楼市的一二手市场成交量，市场信心明显回温；四季度本地及外地买家应该会持续稳步入场，深圳楼市同比环比成交量均稳步前行，市场信心将持续巩固基础；明年随着国内经济和深圳经济向好趋势及政策持续的追加，引导楼市稳健运行，市场信心有望进一步向正常化回归。

据乐有家研究中心监测，深圳西部改善型楼盘鸿荣源珈誉玖玺同样在13日开盘，该项目主推大户型，合计160多套，截止到当日18点，销售8成；

另外，宝安的超级大盘卓越前海未来城13日首日冻资，截止到17点，当日已经超1600批客户现场看样板房，现场气氛十分热烈。

事实上，国庆“黄金周”期间，深圳多个楼盘成交表现抢眼，到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。

随着国庆“黄金周”结束，部分核心板块的楼盘再次迎来火热行情，在业内人士看来，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据预计将出现明显增长。

察理思特综合

编辑：梁煖、周玥、 刘嘉泳

校审：施冰冰、吴沁彤、叶青

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