今年国庆假期前，为保持房产市场平稳健康发展，中央提出要促进房地产市场止跌回稳。随后央行发布了降准降息、下调首付比例等多项金融支持房地产政策。国家层面高度重视楼市的平稳健康发展，提振了大家对房地产市场的信心。百姓对楼市有信心了，反映在市场上就是成交量大幅上升。从南昌房地产市场来看，国庆节假期，新房和二手房交易量都大幅提升。据中指（中指研究院）发布的数据来看，国庆假期（10月1日—10月7日），南昌房地产成交量达2.99万平方米，其中新建商品住宅成交量与去年同期相比，日均上涨136%。一些业内人士认为，“银十”的销售表现超出了预期。

调 查

国庆假期市民忙看房

国庆长假，有的人去游山玩水，有的人走亲访友，还有不少有着购房需求的人，忙着利用假期去各大楼盘看房。国庆节前国家出台了多项支持房地产发展的政策后，产控和樾府、华侨城万科、国贸璟上、保利天珺等楼盘售楼部，每天都要接待大量市民看房、咨询。

10月6日上午，国庆长假还剩两天，保利天珺售楼部内，人头攒动，座无虚席。售楼部的置业顾问们有的在给看房客户介绍沙盘，有的和看房人员坐着计算房价。

张玺是当天看房大军中的一员，他跟家人认真听着置业顾问的介绍，并不时向置业顾问提出疑问。之后，他又前往了样板房观看，详细了解房子各方面的信息。“之前就有买房子的打算，但一直在观望中，节前看到国家出台支持楼市的政策，提出了‘止跌回稳’，我觉得是时候‘出手’了，再不买说不定房价还会上涨。”张玺表示，“这是我看的第五个楼盘，每天都没闲着，不是在看房，就是在看房的路上。”经过和家人商量，张玺最终决定在保利天珺购买了一套房子。

置业顾问忙得没时间喝水

各大楼盘内看房人员多，置业顾问就跟陀螺一样，忙得团团转。

10月3日，在高新区创新三路上一处在售楼盘，售楼部内跟前期相比，看房人员暴涨，到处是看房的市民。售楼部的置业顾问不时为客户端茶倒水，带着客户看沙盘、样板房。该楼盘要求匿名的销售经理表示，得益于国庆前夕国家出台的多项支持政策，跟七八月份相比，国庆假期看房客户上涨300%多，交易量也上涨近50%。

10月12日上午，我爱我家湾里天宁西路店店长张春华，一上午没停，一直在忙着带客户看房子。“看房的人一拨又一拨，服务好客户就是我们的宗旨。”张春华介绍说，最近对于楼市的利好消息不断，大家对于购房置业更有信心了，客流量明显增多。“今天上午带了好几个客户看房，一口水都没喝，还好大家都有意向签约。”

张春华表示，他不但带客户看二手房，也会带客户去在售的楼盘看新房。“国庆期间比现在还忙，每天都带客户看房，真是忙得不亦乐乎，就我店旁边的恒茂未来都会小区，就带了七八拨客户去看房。”张春华说道，今年国庆期间相比八九月份，看房和成交量都有较大幅度的提升，跟去年国庆比，看房量上升了30%左右，成交量上升了20%左右。”

数 据

国庆新房交易量同比上涨219%

市民对房地产市场信心提振，最直观的就是各项数据的上涨。

根据国庆7天南昌贝壳交易数据看，新房和二手房交易均大幅上涨；其中新房交易量（套数）同比2023年国庆期间上升219%；二手房交易量同比2023年国庆期间上升116%，同比2022年国庆期间上升90%。

从中指研究院公开发布的数据来看，10月1日至10月7日，南昌新建商品住宅成交量为2.99万平方米，日均成交面积0.43万平方米，相较2023年国庆假期日均成交量上涨136%。

楼市行情回暖，现在是不是购房最好时机呢？对于购房置业人员，业内人士有什么建议？

贝壳研究院南昌分院院长陈定表示，当前贷款利率为历史较低点，且南昌各区县均有购房补贴政策，刚需客户目前可考虑入手高性价比的楼盘，可优先选择新房或次新房产品较优的楼盘；改善型客户，建议优先选择核心板块且为新规产品的楼盘。

分 析

业内人士：房地产业会逐渐升温

国家层面出台政策，支持房地产行业的平稳健康发展，业内人士认为，这将为整个房地产行业注入动力，促进房地产市场发展，对于南昌楼市发展影响深远。从国庆假期南昌楼市来看，市场反应超预期。

洪楼PLUS主编罗中夫表示，这将为整个房地产市场提供情绪价值，提振房地产市场信心，促进楼市回暖。他预计，随着各项支持政策的落地，以及大家对房地产信心的增强，房地产业会逐渐升温。

陈定认为，中央提出的“促进房地产市场止跌回稳”，是首次出现的表述，表明了国家层面维稳房地产市场的决心，利于提振房地产市场信心。此外，银行降低存量房贷利率，平均下降0.5个百分点左右。一方面，减少了家庭的利息支出，让大家有更多资金用于其他消费。另一方面，也能缓解购房者的还款压力，同时有望缓解二手房抛压，利于房价止跌回稳。而且，二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%，降低了购房门槛，将进一步激活改善型或置换需求。另外，国家将保障性住房再贷款政策中人民银行的资金支持比例由60%提高至100%，这一政策的出台有利于加快推动商品房的去库存进程，有效缓解当前供需关系。

我爱我家总经理助理常国涛表示，近期政府出台的一系列金融和房地产宽松方案，使大家对房地产市场信心有所提振，短期来看，看房量和咨询量都有所提升，国庆期间，新房和二手房成交数据，相比八九月份均提升明显。

洪观新闻·南昌晚报记者 熊金标 文