进入调整周期的房地产市场，一举一动都备受大家的关注，毕竟普跌之下，城市无一幸免，都面临着资产贬值，财富缩水。

而对于准备购房的群体来说，政治的变化也会影响到他们对房产的持有态度。比如接下来我们要了解到的七大房产新规，2024年已经在各个城市实施，每一条都关乎到有房人和准备买房的人们。

01 房子产权续期

民法典第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期！

都知道，我国商品房的产权期限只有70年，如果将来产权到期，我们又买不起新房，届时该怎么办，总不能从此没房住吧？

对此，这两年我国已经有相关的政策，一旦商品房70年产权到期，产权将进行统一续期。

这也就意味着，将来我们的房子70年产权到期以后，不用担心自己没着落了，以后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

02、 房贷利率下调

有关于这两年的房贷利率调整，可以称得上是历史从未出现过，到目前为止，已经有不少地区首套房贷利率下破3%：

成都房贷利率狂降110BP，首套房低至2.75%，比公积金利率还要低，创历史新低；

苏州目前首套房贷利率最低2.9%。

要知道，目前全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套2.85%、二套3.325%。

换句话来说，如今普通老百姓贷款买房，几乎接近了公务员的购房待遇。

03、 最低首付下调

高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力，不少的家庭掏空了六个钱包，也仅仅只够支付房子的首付。

对此，今年关于首付比例也进行了全面下调，最近一次调整，全国统一房贷首付比例为不低于15%，不再区分首套、二套。

不过，有些地区比这个首付比例还低，比如青岛市下辖的胶州市，已经宣布可先交一半首付，相当于首付比例只要7.5%。还有的楼盘甚至推出“0首付”购房活动。意味着，人们的购房门槛大大下降，有机会买房，住进新家。

04、 物业改革

过去，物业反客为主，只知道收钱不干活等问题屡见不鲜，但随着新规的出台，对于物业的改革也已经开始。

当前全国多个地区已经开始整治物业的不合规现象，也设立了举报通道供业主检举，以此来约束物业的行为，提高业主的居住质量。

同时还明确了业主三大权益：

①业主拥有更换物业的权利。民法典第二百八十四是这样规定的：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权利依法更换。

②业主拥有公共部分产生的收益的归属。民法典第二百八十二条明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的公共部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

③占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，并且优先满足业主需求。民法典第二百七十五条有明确规定：占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

05 房产分割不纠结

关于房产分割，新规中有几点值得大家关注：

①婚前财产归属个人，明确即使婚后将另一半的名字加到房产证上，也无法改变婚前财产的性质。

②婚后共同购买的房产，或者婚前一方购买，婚后双方共同还贷的房产，即使房产证上只有一个人的名字，另一方如果参与了还贷，同样可以获得相应的房屋产权份额。

③父母出资购房，需要根据具体情况进行区分，如果是在子女婚前出资，即使房产证上写了子女及其配偶的名字，也应该认定为对子女个人的赠与，离婚时配偶无权分割。

06、子女继承免税

父债子偿的道理很多人都明白，所以父母的财富继承权也应当归子女所有。但是在房产继承问题上，我国长期以来存在一个问题，那就是子女继承房产，需要支付契税和增值税。

不过在今年颁布的新规中，明确：今后子女继承房产将不再收取相应的契税和增值税，子女可以0成本继承。

07 推进老旧小区有序更新改造

2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。提出：到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。

预计超1亿居民将因此获益！实现居住品质的提升，以及房子增值潜力提升。

结语：

随着房产新规的落地，不仅保障了老百姓的权益，同时这些政策的出台，也会起到振兴房地产市场的目的。

但总体来说，当前，对于房地产政策的出台，主要目的在稳，而不是为了刺激房价再一次出现飙涨。

所以对于投资者来说，想要再以炒房囤房来实现财富增值，三思而行！

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