买房看地段，啥时候都是不变的真理；即使房子造的再好，也比不上好地段来的有价值。

因为好的地段直接关系到未来房子的升值潜力，以及日后生活的便利性；有做房产中介的朋友告诉我说，买房靠近这5处，10个家庭9家富，真不是瞎说，而是过来人的经验总结。

一起看看这5处，具体指的是哪些地方？

1、临近地铁口的

地铁一响，黄金万两，真不是空穴来风；地铁站周边的土地，一直是开发商的必争之地。如果你买的房子靠近地铁口，那意味着日后出行会非常方便。

尤其是一、二线城市，不管交通如何拥堵，选择地铁出行，都丝毫不会受到影响；早晚上下班，时间也好把握，简直就是打工族的福音。

而且，地铁是一个城市的动脉，因此地铁口往往也是开发的重点区域；周边的配套设施，也自然会非常完善。所以，未来的升值潜力也很大，不管是自住，还是出租，都是最佳选择。

当然，地铁口离家近固然是好，但也不能太近；从安全性和私密性的角度来说，社区与地铁口之间，有个三五百米距离是最为合适的。出行时比较方便，居住也不会受到大量人流带来的影响。

2、靠近名校的

做父母的都有一颗望子成龙的心，所以，再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育，也是众多家长的心声。

如果房子靠近名校，只要家里有孩子，家长们甚至不惜举债、借钱，也都会争相购买；因此，这类房子即使将来不住，也不出售，出租也会有很好的回报。

因为现在很多城市都是学区划片，学校附近的房价向来只高不低；未来10年，这类房子的需求也依然很庞大，这就意味着学区房能跑赢区域房价。

而且，学校附近的房子，除了自家孩子上下学方便，省去了天天接送的麻烦；关键是学校周边是严格禁止开设工厂、KTV等娱乐场所的。

这样一来，不仅能给孩子提供更好的学习环境，而且居住起来也更安静、舒适。

3、临近公园的

安家在公园旁，离尘不离城，这也是很多成功人士的首选住宅。

对于市区内公园旁的房子，不仅拥有天然的资源环境，而且极其稀缺；而且周边环境好，空气清新，环境优美宜人不说，还非常有利于身心健康。

如果住在公园旁，不管是茶余饭后的锻炼、休闲，还是周末想陪孩子露营，都不用发愁。因为楼下具有绿荫成林的免费公园，根本不用担心停车难、路程远等问题。

而且，大多数的豪宅都集中在公园周边，所以这类房子市场上的房价也相对稳定；选择置业在公园旁，未来即便想转手和出租，都有升值和保值空间。

4、靠近商业中心的

要说买房升值潜力最大的位置，一定是靠近商业中心的，这里也可以说是一座城市的最佳黄金地段。

现代商圈基本可以保证吃喝玩乐一条龙服务，像什么商超、百年老店、大型书店、网红咖啡屋等，一应俱全，应有尽有。靠近商业中心的房子，就意味着可以享受商圈带来的繁华和便利性。

而且，居住在商圈附近，出行交通也非常便利；因为核心商圈的发展会比较快，城市的规划和交通，也会被重点关注。

有句话说的好，好的地段决定投资价值，价值决定配套设施，靠近商业中心的房子，人气最旺，所以自然未来升值的会更快。

5、靠近江景、海景的

试想一下，每天唤醒你的不是闹钟，而是微微的海风，会是什么感受？谁会拒绝只要打开窗，就能欣赏到窗外江和湖的带来的绝色美景。

甚至有人一辈子的奋斗目标，就是想拥有一套“面朝大海，春暖花开”的景观房，用来养老。所以，江景房、海景房，一直一来也是房产市场上的稀缺房产。

如果买的房子靠近江景、海景、湖景，不仅能无时无刻的享受优美的景色，而且还能拥有新鲜的空气、宁静的环境，能居住在这里，往往也是身份的象征。

这么说吧，一座城市的CBD商圈可能五到十年就会换，但如果是景观房，永远都会有人为其买单，这就是选择江景房的核心价值。

文末结语：

总得来说，房子的价值80%是由地段决定的；而且随着时间的增长，地段会越来越重要。买错一套房，十年又白忙，如果你不会买房，就选择靠近以上这5处的，绝对不会错。