喜大普奔，楼市政策面仍在猛烈发力！

就在10月12日上午， 财政部举行新闻发布会， 主题为 “加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”， 财政部 “一正三副”主要负责人介绍一揽子增量财政政策举措，信息量非常大！

这次发布会，财政政策力度为近年少见，增量政策真金白银，而且明确说 规模较大，后续还有较大空间！

图片国务院新闻办

一言蔽之，继9月底一波政策轰炸后，这一次的重大利好轰炸更加具体！推动房地产止跌回稳的路越来越坚实！

如何止跌回稳？官方正式回复！

我们来看看财政部在哪些维度上有积极回应：

中央政府有较大举债空间和赤字提升空间 （钱管够）；

出台最大力度化债措施，地方债务由中央直接领导 （缺钱找中央）；

政府投资专项债持续发力，用于房地产止跌回稳 （后续的钱源源不断）；

时隔26年重启新工具，发行特别债给6家国有银行注资 （缺钱找中央）；

一系列涉及 就业、收入、养老、助学等覆盖面极广的民生政策。

总之一句话：框架全，钱管够，政策会持续发力，表明了中央 守底线、做增量的决心。

涉及房地产行业详细信息如下：

1、支持推动房地产市场止跌回稳

财政部部长蓝佛安介绍，按照9月26日召开的中央政治局会议部署，财政部在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措。

其中第三点举措， 叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。

2、积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施

财政部副部长廖岷表示，下一步， 将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施。

第一，允许专项债券用于土地储备。主要考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。

第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给，主要采取两项支持措施：一项是，用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。另一项是，继续用好保障性安居工程补助资金，对支持方向作出优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。通过这两项措施，既可以消化存量商品房，促进房地产市场的供需平衡，又可以优化保障房的供给，满足广大中低收入人群的住房需求。

第三，及时优化完善相关税收政策。按照党中央决策部署，正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。

3、用好专项债券支持收购存量商品房用作保障性住房

财政部副部长王东伟表示，下一步，要研究扩大专项债券使用范围，健全管理机制，保持政府投资力度和节奏，合理降低融资成本，切实推动高质量发展。

其中在“扩大专项债券使用范围”里提到： 用好专项债券支持收购存量商品房用作保障性住房，支持房地产市场健康发展。

对于前几天的财政部发布会，也有专家表示：

“9·26”政治局会议要求“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，可视作房价止跌企稳的政策底。昨天财政部发布会则进一步明确，允许专项债用于回收闲置土地和收购存量商品房， 预计将有效优化房产供需结构，助力房价企稳。

写在最后：

从政策端来看，自9月下旬开始，楼市重磅政策接连不断，中央定调促进房地产市场止跌回稳，政策层面持续性向好。

在市场需求端，无论是新房还是二手房，量价齐涨， 市场需求依旧存在，且改善性需求有所增加。

总的来看，政策与市场均已触底回升，无论是刚需还是改善置换用户，当下均是可以下手的好时机。

没有一个冬天不会过去，春天终将如期而至，接下来或许还将会有一系列利好政策，值得期待。

▶来源|365楼市编辑|远方