作者 | 王泽红

一线城市的二手房市场，国庆假期后成交继续走高。

据安居客北京统计，10月13日，北京大中介成交超过了1000+套（含凌晨）。按市占率50%推算，全北京成交超过了2000套。

这意味着，北京楼市当天成交登顶20年历史新高。

从网签数据看，北京10月13日仅网签223套；但上周（10月7日至13日）网签共3735套，环比上涨234.68%。

“我所在的门店两周库存房源量在减少，挂牌量也在减少，主要原因是市场信心更强了，卖方的心态比较稳定，希望卖一个合理的价格，买方从原来的观望情绪比较强，现在不那么犹豫，很多直接出手了。”一位中介人士告诉。

同一天，上海和深圳二手房成交也爆发。网上房地产显示，10月13日，上海二手房网签1334套，创下去年9月以来单日新高。

从深圳贝壳方面获悉，10月13日，贝壳深圳合作门店的二手房成交量，创下近四年来的最高记录。

深圳此前的最高成交量记录出现在9月30日，而昨日（10月13日）的成交量较9月30日高出16%。10月份（截止至13日），深圳二手房日均签约量创下今年最高水平，也是近四年最高水平。

北上深，单日成交创新高

深圳中原研究中心监测数据显示，上周全市二手住宅共成交1463套，环比增长776%；截至10月13日，深圳二手住宅10月成交1526套。

不仅是二手房，深圳新房反弹更为明显。深圳中原研究中心监测数据显示，截至13日，10月新房认购量达到4418套，相当于以往两个月的网签量；而且，新政后首个日光盘诞生，国庆后首个周末新推的深业上城学府开盘售罄。

“上周新房、二手房成交量大涨，主要受国庆假期成交量基数较低所致，其中二手房单周过户量创今年新高。” 深圳中原研究中心方面指出。

北京链家研究院分析师冷会告诉：“国庆节后首周，北京链家二手住宅成交量较前一周增长58.4%，与节前常规水平相比增长135.9%，单周成交量达到今年以来的最高水平。”

“而节后首个休息日（10月13日）二手住房单日成交量再创新高，超过国庆假期最后一天（10月7日），为2021年1月以来的最高水平。” 冷会指出，国庆假期期间咨询量、带看量和成交量均有较大幅度增长，节后市场热度不减，成交量走势始终保持高位运行。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉：“这应该是这一轮政策宽松以来，交易量最高的一天，主要是国庆假期很多人外出游玩，所以节后成交继续走高。”

“上海这两周以来，最快（成交）的还是外环周边，例如外高桥、浦江镇、嘉定新城和南翔等，因为政策导向很明晰；内环或者说中心区域也有热度，但有所分化，有些板块先热，有些刚刚有起色，并不是所有板块爆发。” 卢文曦指出。

同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫则指出，上海二手房成交10月13日创新高，应该是所有物业类型的数据，包括办公、商业和车位，与备案节奏有关系。数据要持续一段时间，看总体成交，不要看某一天。

挂牌量增加，议价空间减小

安居客北京数据显示，北京10月13日成交的房源，500万以下的朝阳老破小最多，占比达到了近1/4左右。而且，其指出这一轮新政后，降价房源比之前少了将近一半。涨价房源虽有，但很有限。

北京链家青年湖新店商圈经理沈雄唯告诉：“从我们接触的情况看，业主在价格方面相对平稳。最多的情况可能就是，业主的底价有轻微的调整但是报价没有往上调。比如一个房子挂550万，原来业主想卖到500万，受新政刺激，心理价位想卖到510万，报价还是550万。”

“国庆后首周，我们门店成交了3单，与国庆期间的成交量持平。相比国庆期间要更加忙碌，主要原因还是国庆假期很多客户出游了，节后都回来了。10月7日以来，我跟同事们上一周的工作强度基本上是拉满的，每天咨询量和带看量增加幅度都很大，几乎没有时间休息。”上述人员称。

据深圳贝壳研究院统计，深圳新政后60-90㎡的房源成交占比明显扩大，达到46.5%。总价方面，刚需的占比也有所上升，其中200-500万元的房源成交占比55.8%，环比扩大2.9%。另外，1000万元以上的房源成交占比7.2%，环比也有所扩大。

“上海二手房成交是增加了，但新房整体增长不太明显，增长是典型项目。而且，二手房挂牌量有所增长，之前下降是很多客户大幅砍价，导致挂牌人撤牌，或者挂牌价过高中介不给挂，如今这些房子可以挂出来了。” 宋红卫指出。

“二手房价格有调整，但没有明显上涨，跳价比例不算高，介于2%-5%不等。”对于上海楼市的走向，卢文曦认为第一步先止跌，先是成交量上的止跌，所以在四季度，二手房大概率能够看到成交量短期止跌，这个是肯定的。

深圳二手房挂牌量也增加，从深圳贝壳方面获悉，截至10月13日，深圳二手房挂牌量比新政前（9月28日）增长约6700套。新增挂牌房源的均价为7.1万元/㎡，环比小幅上涨1.4%。

主要是中高端物业放盘量有一定增加，令挂牌均价结构性上涨。分片区来看，共有55个片区挂牌均价环比上涨，36个片区挂牌均价环比下跌。此外，新政利好带动下，业主信心提升，议价空间有所减少，其中10月议价率为7.1%，环比缩小1.1%。