上周（2024年10月7日-13日），昆明楼市受国庆节点及政策短期刺激影响，成交规模较节前上涨2成以上，热销刚需与改善型产品均实现走量。双塔片区纯新盘邦泰·璟和首开均价直逼2万元大关，为18000-20000元/㎡；绿地滇池国际健康城预计明后年分批交付，碧鸡名城二期后续用地被西山区属平台公司底价拿下，回迁安置房建设有望推进。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市零供应，成交8.48万㎡，环比上涨54%；成交均价为12195元/㎡，环比微跌3%。

从“双榜”情况来看，龙湖·山海原著项目成交套数和金额位居前列，以销售金额0.66亿元、成交29套房源的成绩，分别位列榜首、第三，成交均价为15024元/㎡。鳯起蘭庭、筑友双河湾2个项目持续畅销，分别成交28套、29套，成交均价为14654元/㎡、11924元/㎡，价格方面略有下滑。

（图源：克而瑞）

邦泰旗下的邦泰·悦九章·彩云、邦泰·璟和2个项目热销势头不减，依旧稳居上榜。其中邦泰·悦九章·彩云销售0.39亿元，成交38套，位列商品住宅销售套数TOP5榜首，成交均价为7956元/㎡；国庆期间纯新开盘的邦泰·璟和，单周销售0.57亿元，位列商品住宅销售金额TOP5第三，成交均价为17444元/㎡，与周边高端改善项目价格基本持平。

（图源：克而瑞）

受节前政策刺激影响，昆明约30多个楼盘宣布节后涨价2-3%，上周仅有少数项目推出国庆优惠返场活动，让利空间缩小。

土地方面，上周昆明主城无土地供应，西山区1宗回迁安置用地成交。

该编号KCXS2024-10号地块，为城镇住宅用地，位于昆明市西山区棕树营街道办事处，用地面积16395.12㎡，折合约24.59亩，最终被昆明市西山区城改置地发展有限公司底价4918万元摘得，成交楼面价约509元/㎡。

（图源：云南省公共资源交易中心官网截图）

经查，该地块为原碧鸡名城二期项目建设用地的一部分。此次上架地块计划用于西山区城中村改造4号片区范围内回迁安置。

西山区4号片区城中村改造整个项目总用地面积约314.83亩，计划分三期开发。早前，项目一、二期土地竞得人均为云南碧鸡集团，三期暂未启动改造。

其中，项目一期、二期共需回迁567户，总回迁面积约13.79万㎡。实际仅完成回迁约5.34万㎡，还需建设回迁安置面积约8.45万㎡。

与今年大多数城改安置用地一样，本次被西山区属平台拿下，也意味着项目的后续用地的开发大概率会采取先建回迁房的策略，剩余的回迁安置房建设有望提速。

市场方面，上周仅新开盘的邦泰·璟和1个项目加推，共计推出146套，为建面约143-195㎡高层产品，认购套数41套，去化率28%。邦泰·璟和首开均价达18000-20000元/㎡，略高于市场预期，整体去化效果一般。

从施工进度来看，目前该项目售楼部背后的3栋楼均已建至7层以上，建设速度很快。

（邦泰·璟和营销中心实拍图 图源：项目官微）

近日，昆明滇池国家旅游度假区规划建设局对人民网地方领导留言板反映绿地滇池国际健康城项目2-2-5地块（即山重院5号地块）延期未交付的问题进行了答复。

明确提到，绿地滇池国际健康城预计明后年分批交付。现绿地表示为尽快推进项目交付，采取整合资源分地块抢工方式依次交付。按现进度，2-2-5地块别墅预计2025年12月30日交付，2-2-5地块洋房预计2026年6月30日交付。项目公司计划2025年集中资源集中对2-2-5地块进行抢工，抢工期间将定期组织业主现场查看施工情况，及时向业主群发送施工节点计划及阶段成果。

（图源：项目官方公众号）

据公开资料显示，绿地滇池国际健康城是绿地香港在昆明打造的首个康养大盘，整个项目规模约4600亩，2018年就已启动开发。目前，项目已有多个地块交付，山重院部分地块也已现房呈现。

政策方面，云南房贷不再区分首套，二套住房，首付比统一为不低于15%。紧跟央行新政，工商、富滇等银行已接到中国人民银行云南省分行的通知，即日起云南省各州(市)商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房;个人住房贷款最低首付比例统一为不低于15%。同时明确该政策自2024年10月12日起实施。

云南普洱调整住房公积金贷款最高额度为90万元，多孩家庭最高上浮20%。根据新政策，单方缴存住房公积金的家庭，申请个人住房公积金贷款的最高额度为70万元；若夫妻双方均缴存住房公积金，最高贷款额度可达90万元。

此外，多孩家庭在普洱市最高贷款额度的基础上，可享受最高上浮20%的优惠，以支持家庭购买首套自住住房。