上周末，广州市住建部门公布国庆期间房地产市场成交数据，国庆假期全市一手住宅总认购量达5855套， 新政实施以来，全市一手住宅认购量达6687套，是去年同期的2.37倍，二手住宅网签3771套，同比增长23%。

此前，广州部分城区也公布了国庆期间的房地产市场销售数据，从公开数据来看， 增城区认购量最高，数量接近千套。白云区公布的认购量达到“8”字头，番禺区和花都区也达到了“7”字头。

广东省体制改革研究会执行会长彭澎分析，这些区域货量大、价格低甚至有的已经折价近半，是抄底的地方。另一方面，对于刚需来讲，总价较低使“上车”的门槛容易迈过。

认购量增城白云排名前二

广州市于9月29日发布房地产新政，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策。该政策出台，无疑给以“银十”为开头的第四季度房地产市场注入“强心针”。广州市住建局相关负责人表示，国庆假期，政策因素叠加市场高频宣传和房企积极促销，房地产市场成交量大幅增长，全市一手住宅总认购量达5855套，认购面积约61万㎡， 7天的认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。

根据各区公开数据，增城区“销量”最高，10月1日至7日， 增城区商品住宅共认购约966套，同比日均认购量增长达500%，黄金周7天认购量同比增长超过10倍。到访量超过10000人次，同比日均到访量增长约800%。

排名第二的是白云区， 白云区主要在建在售楼盘35个， 商品住宅共认购约850套，同比增长183%，到访约10000组，同比增长150%。其间，日均认购120套，到访1430组。相对9月日均认购量，环比增长422%，相对9月日均到访量，环比增长200%。

番禺区和花都区的一手楼销量也超过了700套， 番禺区主要在售楼盘55个， 商品住宅共认购约778套，同比上涨约75%，到访约11317组，同比上涨约22%； 花都区在建在售房地产项目累计到访量7591人， 认购量702套，成交面积约7.7万平方米，同比去年上涨89.2%。其中，前十大热销项目共为花都贡献了71.79%的认购套数。

这些“销量”排名靠前的城区有何特征？彭澎认为， 这几个城区普遍存在货量大、价格低的特点，甚至有的楼价距离最高位已经折价近半，限购解除之后，成为买家最适合抄底的地方。另一方面，对于刚需的买家来说，总价较低使“上车”门槛容易迈过，自然也会聚集关注度。

中心城区海珠荔湾认购量均超500套

提早解除限购的 南沙区房地产市场在国庆期间表现也不俗， 共成交825套。其中新房成交610套，二手成交215套，与去年国庆假期相比，日均成交套数中，新房增加124%，二手增加88%。国庆假期首日，南沙区新房共成交109套，二手成交27套。与往常周末相比，新房上涨278%，二手上涨8%。值得一提的是，南沙新房成交量“峰值”出现在假期第7天，即10月7日，新房共成交136套，二手房成交量“峰值”则出现在10月6日，共成交58套。

国庆期间， 荔湾区商品房共销售549套，面积约5.86万平方米，销售面积是三季度月均值4.28万平方米的136%。全区日均销售78.4套，环比9月日均销售13.7套增长472%；日均到访1535组，环比9月日均到访438组增长250%；日均销售面积8395平方米，环比9月日均销售面积1459平方米增长475%。

数据显示，国庆期间 海珠区在售楼盘到访量超1万人次， 成交认购530多套，销售面积约6万㎡， 总销售金额达42亿元，海珠区也是唯一公布总销售额的城区；经汇总大型房地产经纪机构数据，海珠区国庆期间二手存量房成交170多套，总成交金额约5亿元，同比2023年上升一倍。

黄埔区主要43个在建在售楼盘日均到访超1000台，同比去年国庆增长31％，日均认购近70套， 即总认购量接近500套，同比去年国庆增长68％。

截至周日， 越秀、天河两个中心城区及从化区没有公布相关数据，彭澎认为， 目前广州中心城区房价较坚挺，总价门槛导致刚需买家仍然难以支撑，相比起外围城区，销量应该会略低，不过受整体形势影响，相信对比去年依然有提升。另一方面，外围各城区货量大，促销有利于去库存。

走访

来访客户大增 房企都铆足干劲

今年国庆假期，白云区各大在售楼盘交易氛围持续火热，来访客户明显增多，房企都铆足了干劲展开冲刺。白云区多个楼盘表示，上述新政出台后，楼市明显回温。

在位于嘉禾街的一项目售楼部，工作人员认真向客户介绍该楼盘的交通、户型、配套等信息。该楼盘相关负责人介绍，近期一系列政策利好带动了市场回暖，购房者预期增强，国庆假期来访的客户数量直线上升，“十一”当天就有200多组客户到访。“我们楼盘位于白云嘉禾望岗板块，楼盘周边配套完善，白云区首家山姆会员店也将落户嘉禾街。优越的地理位置和交通条件以及优秀的产品力，成为了吸引客户的最大优势。”

“我们已经提前完成了今年的销售保底目标了，接下来会继续保底冲高。”项目负责人表示，国庆假期，该楼盘成交客户以刚需、刚改客户为主，接待了900多组客户，认购量近90套，“我们楼盘目前正在全面推进建设，计划于2026年完成第一批楼房交付，让购房者放心、安心。”

同样火热的，还有位于白云湖数字科技城板块的项目。“新政出台后，客户对房地产市场信心倍增，国庆假期，认购量同比去年国庆增长120%，成交金额近4亿元。”项目相关负责人介绍，一些刚需客户一改以往的观望心态，认购速度快了很多，“有些客户观望了两三年，国庆假期的成交客户中， 有九成是本地客户，其中七成是从观望到成交的旧客。”该负责人认为，相信这个热度将会持续到今年年底。

花式促销多 甚至“买房送车”

买房送“车补”、成交即送车……国庆长假中，黄埔的楼市开始加速推盘，多家房企推出“房车联动”，开启大规模营销活动，购房成交即送汽车。

“最近房地产利好政策频出，黄埔楼市旺了许多。想买房的人多了，我们给的优惠自然也要跟得上。”黄埔区大沙东地铁站附近一项目销售总监刘旺利介绍， 该项目推出的“买房送车”优惠，更是吸引了大批看房客。“房车联动，可以通俗理解为‘买房送车’，成交即送汽车。”刘旺利介绍，购房者 也可以选择将该笔“成交礼”折算成补贴，抵扣房价。据悉，此次参与活动的品牌汽车市场价为22.8万元。

■近日，广州黄埔的楼市开始加速推盘，多家房企推出“房车联动”，开启大规模营销活动，甚至有房企推出购房成交即送汽车。记者 李小萌/摄

为何会推出“买房送车”活动？刘旺利表示，他们平时和客户交流时，发现不少人有购车需求。考虑到房企联动车企还能带动区域消费，于是就做了一些“房车联动”的尝试。

事实上，“房车联动”只是黄埔楼市系列促销举措的其中一项，其他各种“花式促销”，同样也大幅拉升了黄埔楼市的期待值。比如，在位于中新广州知识城的一个项目， 成交即可获赠送3年车位使用权或1年物业管理费，成交高层洋房的客户可获得电视，成交叠拼的客户可获得价值1万元的家电礼品，还有精选特价单位，以优惠价格推向市场；而位于广州科学城长岭居板块的一项目， 向国庆节成交的客户赠送价值1万元的家电或价值8000元的电商购物卡。

采写：记者 李应华 谢源源 贾典 罗琼 邓毅富

编辑：乐丹娜

校对：王萃

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