网上刷到这么个案例,这哥们因为还贷压力大,于是想要卖房,但是每次有买家看房,这哥们都只和中介约到晚上看房,即使他大白天在家客户上门,他也不开门,让别人看房子。
这哥们这么干,并不是因为有什么洁癖,只是因为被逼无奈!他的房子,白天真的无法拿出手来让人看。
01.
住进去才发现坑爹的房子
当初因为不知道腰线层这个概念,所以买房时就直接踩了个大坑,直接买到了一栋楼房的腰线层。
所谓的腰线层,无非就是开发商为了外观好看,在楼层之间做出来突出的那部分,而带有突出这部分的楼层就叫做腰线层。
从外立面来看,一栋楼房有了腰线确实漂亮了一些,但是腰线层其实就是一个大坑,谁住进去,谁知道。
凸出来的这部分,少则三十厘米,多则一米,结果入住以后才发现问题不是一般的多:
1、采光特别差。凸出部分为水泥面,等于多了一部分遮挡,少了采光面。
如果白天看房,很容易就暴露出了房子的缺点。而如果是晚上看房,客户就会对这一块进行忽视了。
2、外墙漏水。腰线层由于是凸出到建筑外面的,上面是有一定的坡度,当遇到不好的天气,可能就会漏水,比如,下雪、下雨的时候,这些雨水会随着这个平台流入到窗户。
如果装修时防水没做好,长时间下去,密封条老化也会导致漏水。而且,遇水长期浸泡之后,窗户的密封条还会有发霉、掉皮等问题,后期维修起来都非常的麻烦。
而如果选择晚上让人看房,就看不出房子外墙的漏水情况。
3、容易藏污纳垢。腰线层突出部分比较容易藏污纳垢,比如树叶,楼上的人抽烟扔下的烟蒂、烟盒等等,腰线位置积累了各种各样的垃圾,显得特别脏乱,而且清洁起来也非常不便。
如果让买家晚上看房,也就避免被看到腰线上的脏东西。
4、住在腰线层的安全感会降低。因为腰线层的设计是比较特殊的,它的平台相对比是比较宽大的,有的都能容下一个成年人,这种设计方式往往会造成安全隐患!
很多人购买了腰线层以后,最大的担忧就是晚上睡觉时,会不会有人爬上来?尤其是有孩子的家庭,甚至有不少人担心小孩会不会出于好奇爬到外面去。
02.
为什么会有腰线层?
既然腰线层有这么多弊端,为什么当初开发商建房的时候,非要设立这条腰线呢?
我们查了一下相关的论文,关于腰线的定义是这样的:在高层住宅立面设计中,腰线指建筑外墙面上的水平横线,通常是在窗口的上或下沿(也可以在其他部位)挑出作成一条通长的横带,是一种常用的建筑装饰作法。
换句话来说,腰线的作用就是一种纯粹的装饰!
而且大家仔细看一看就会发现,现在的楼房的外立面,基本上都有腰线设计,只因为单一的房子确实显得太丑了。
不过,腰线层也不是一点优点都没有:
首先,腰线层更加保温,毕竟水泥比落地窗保温效果更好一些。
其次,腰线层会多一部分面积,这些延伸出的面积,尤其是在北方,可以用来冻一些东西。
但总体来说,不论腰线层有多少优点,就仅渗水这一条,就足以将其所有优点都扼杀掉,所以我们的建议是能不买腰线层,就最好不买。
03.
买房建议
为避免踩同样的坑,建议大家可以通过以下方法避免买到腰线层。
首先,腰线的设计,是有一定根据的:
一般十楼左右的小高层,腰线层都会设计在2到3楼;
如果建筑超过了20层,就有可能会出现多条腰线,比如4到6层设计一条腰线、次顶楼或者高楼层设计一条腰线。
其次,买二手房子,一定要增加白天看房时间。因为白天的时候能一目了然,确定是不是腰线层。而且,如果有的人将腰线从内部进行了一系列的改造,像这种住宅一定要注意,这种破坏建筑主体的房子,绝对不要买。
总而言之,买房的时候一定要增加白天的看房时间,不管这个房子有没有缺陷,有哪些缺陷,在阳光下一切无处遁形。任何被隐藏的角角落落,有没有问题都能及时发现,避免踩坑。
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