周末与朋友小李聚餐，他因关注房价走势而显得心事重重。他所在小区的房价已下跌近10%，面临止损还是等待的抉择，这反映了许多人的焦虑现状。

近年来，房地产市场经历了巨大变化，一些曾经资金雄厚的开发商陷入困境，销售额大幅下滑。恒大、碧桂园等行业领军企业也面临资金问题，爆雷、烂尾事件频发。

这些现象传递出国内楼市调整信号明显的信号，市场走向扑朔迷离，让人难以捉摸。

二手房市场也呈现出惨淡景象，各大房产网站上满是“降价急售”的信息，一线城市二手房挂牌量大幅增加，百城房价连续数月下跌，9月份更是创下近年来最大跌幅。

尽管各地政府为激活楼市出台了一系列利好政策，包括放开限购、降低房贷利率等，但市场反应冷淡，成交量并未明显回升。这主要是因为消费者对未来经济形势和收入预期持谨慎态度，消费信心不足。

此外，部分房企的信用危机也让购房者对新房市场产生疑虑，担心遭遇“钱房两空”的风险。这也让人想起王健林五年前的预言：房价不会永远繁荣。

2018年，万达集团董事长王健林曾公开表示，全球没有哪个地方的房地产能持续繁荣超过50年，通常20多年后就会达到饱和。现在看来，他的这一预言似乎正在逐步成为现实，国内楼市经过高速发展已积累大量风险和泡沫。

针对未来五年国内房价的走势，不少专家学者认为，部分三四线城市房价可能出现“白菜价”，而一线城市房价也将趋于理性，与居民收入相匹配。

支撑“白菜价”观点的理由之一是购房者信心受挫，对楼市未来预期悲观。

过去，买房被视为稳赚不赔的投资，许多人即使背负巨额贷款也要购房。但近年来，楼市调控政策不断，房价涨幅放缓，炒房空间缩小，投资者开始重新评估楼市。大型房企的爆雷事件更让购房者对新房市场担忧不已，房屋质量、延期交房等问题频发，购房者更加谨慎。

受疫情影响，国内经济增速放缓，很多行业遭受冲击，居民收入增长预期下降，消费能力减弱。

收入增长放缓导致高房价成为许多家庭的负担，为还房贷，人们生活质量下降，长期下去将抑制消费需求，不利于经济长期发展。

我国城镇居民人均住房面积已超过40平方米，达到发达国家标准，同时人口出生率下降，老龄化加剧，人口红利逐渐消失，导致住房需求减少。

根据市场经济的供需关系原则，楼市供大于求，房价面临巨大下行压力。预计未来几年，房价将呈现“稳中有降”的趋势。

此外，为解决中低收入群体的住房问题，国家近年来大力推进保障性住房建设，包括公租房、共有产权房等，这将进一步分流商品房需求。

随着保障房供应量的提升，低收入家庭能以更低价格租到舒适房屋，这将导致一部分商品房需求被分流，对商品房市场带来冲击。

展望未来五年，国内楼市预计将进入深度调整阶段，房价“稳中有降”将成为主流趋势。刚需购房者可根据自身条件，在合适时机购房。

对于投资者而言，在楼市调整期需保持谨慎态度，切勿盲目跟风。我们期待听到您对未来五年房价走势的看法，欢迎在评论区留言分享。