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(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者浩老板,凤凰网房产已获授权)

10月11日，杭州不限价了之后，未来科技城的登记人数明显更上层楼。许多人还是担忧没有了限价之后，房价会有涨幅。

因此建发云湖之城登记超过了千组，中签率也比首开有明显回落。

同一天，“中轴之上 余见未来”的会议也隆重召开，城市设计方案、重点工程建设都有序拉开帷幕，城市新中心的蓝图正在擘画。

合力之下，在晚间我们看到了余杭区2024-2025年的读地手册。

这自然无可厚非，招商引资，开发商也是商。有人来买房，也是用真金白银来支持未来科技城的建设。

未科版水电新村

其实推介的31宗建设用地，最值得期待且浓墨重彩来书写，唯有一宗。

中轴线之上的重磅商住地。

它相较于3.61万/方的限价是一定会涨，也一定能涨。

这宗地的面世还有些风波。

众所周知，中轴线的规划是看不见一丁点住宅的影子，当时多宗商业用地要调整成住宅用地，舆论猛于虎。

但风波停歇后，商改住的进程还会持续，不以人的意志而转移。

但它的风评却好了许多。

最大原因在于不限价了。如果不取消限价，中轴线的住宅也是限在3.61万/方，那就是敌人。

在不限价之后，这里就是未科版的水电新村，是奇迹诞生之地，万一卖到5万/方，那岂有业主不乐意，这是朋友了。

是敌是友，那还是看情况的。

另外，未科业主也是理性之人，讲究一个实事求是。

你看这宗商住地体量尤为惊人，其中6-1的容积率达到了10，早前钱塘湾未来总部基地的丰北TOD是有过规划，就是10左右的容积率。

不要看它占地仅为97.8亩，可地上建筑面积达到了65万方以上。

再看6-2商住地，5.5的容积率、44.7亩占地，大约是16万方的建筑面积。合二为一出让，就是80万方以上的建筑面积。

数以百亿计的真金白银投入，投资强度不可谓不高。

唯有住宅可以预售，一锤子买卖。商业则是漫长的开发周期。那么有住宅指标，也是为了平衡开发商的财务成本。

所以中轴线出现宅地指标也是顺势而为，否则继续荒芜着，也是浪费。

从知情人士的预估来看，有概率是城投 有实力的开发商合作开发。

与中轴线的商住地相比，其他宅地就显得黯然失色许多。

未来科技城

未来科技城尚未断供。

在绿汀春晓东北方向，所谓南岸慢生活街区，体量也很大，西溪华东园北面的宅地，占地200余亩，2.8容积率的指标下，建筑面积超37万方。

另外一宗容积率1.5的宅地，占地也是超100亩。

这两宗地以前还是村子，之前绿汀春晓在卖时，就有腾退拆迁的痕迹，但推地的进展还是要比预估来得更早。

毕竟，绿汀春晓打了个样，只要拿地价不要很高，那往高了卖或者随行就市都可行。

但总归是绿汀春晓的竞品。

杭与城的南面，以前也是厂房，现在也有住宅要拿出来卖，又是接近100亩的占地。

它能整理出让也是早于预期。出让建成之后，对于杭与城南面的视野来说，有一定提升作用。

杭州云城

杭州云城依旧是供应大户，但已不再局限于原来的象限，而有所突破。跨越到了铁路以北的，在楼市层间上又是开疆拓土了。

当然这不意味着原来的象限不推地了。站南的单元，开发商和购房者比较熟悉了，没必要再占用推介会的资源。

有云湖之城2000余套在眼前，云城之上还有大量房子未售，能有多少客户买更新的云城，还是要打上一个问号。

良渚新城

我们先来看10.11日，即与中轴线推进大会同期建设方案公示的一宗地，位于良渚新城。

是建杭拿下的楼面价仅1万/方出头的宅地，21幢楼金色楼宇，不可谓不美丽。

在这宗地出让的时候，就有三墩北业主坦言，有点忐忑自家房子在交付时能否对抗。

因为不限价，不意味着房价要涨，往下跌也不是没可能。所以当良渚又有宅地有出让预告时，对原来的业主而言，是有压力的。

当然事实上，除了中轴线那宗地以外，其他的宅地都会让业主感到忐忑。