北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月13日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16500套，比昨日基本持平。新房住宅库存86627套，比昨日上升113套。10月12日二手住宅网签787套，本月共3580套，环比9月同期下降26.89%。新房住宅网签量154套，本月共1202套，环比9月上升0.75%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

节后的工作日，成交量持续处于高位，有些低价房，出现了多个客户同时竞争抬价的情况，房主的预期自然而然也提升了，价高者得。当前情况下，房主在谈判中的比之前更加强势了些，只要价格符合市场行情，不继续降，也不担心卖不出去，大不了就再等等，有些不愿再等的买家，也就不继续砍价了，接受房主坚持的价格成交。

持币的购房人比换房的要更加着急，因为价格波动对他们的影响会更大，以前成交量低的时候，观望情绪更浓的也是他们，最近的成交的房子，有不少都是刚需低总价小户型，有些买小户型的人，其实自己有房住，单纯就是买了出租，超过定存的回报率加上看涨预期，还有二孩家庭的公积金额度上浮、二套变首套政策，这都让成交速度变得快了起来。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！