在众多住宅结构中，“一梯两户”住宅，因其优越的小区环境，极佳的私密性、高质量的物业服务、较小的公摊、以及更合理的空间布局等诸多优势，深得中高端人士的喜爱。

然而，近两年却有很多屋主抱怨：后悔买了“一梯两户”，既不好住又卖不掉，彻底沦为“不动产”。

今天咱们就一起来聊聊“一梯两户”住宅的“坑”，究竟值不值得购买：

01.

”一梯两户“问题多多

1.邻居不省心

俗话说“千金买房，万金买邻”，虽然说哪里都可能遇到不省心的邻居，但“一梯两户”住宅的这种问题可能会更突出。

一般“一梯两户”住宅公共楼道面积普遍都比较小，一旦遇到爱给门口堆积杂物、鞋子的邻居，可能连下脚的地方都没有，你的居住体验势必会被影响。

网友@松松妈：

因为工作原因，回来住的少，对面邻居就很自然的把我入户门前也堆东西，去说吧，感觉有碍邻里关系；不说吧，确实看着难受，真的是无语。

网友@初心：

每到过年贴对联，邻居家的对联就把整个公推位置全占了，去年就和他们商量好，一家这样贴一年，今年轮到我们了，结果他们依然我行我素，找她沟通也没用，真的是与么郁闷至极。

2.通行不方便

一般，一梯两户的房子多半是楼层不高的多层房居多，楼层最多也不会超过12层，表面看，这种住户少的房子，一部电梯够用了。

可是实际上呢，一个电梯的载客压力是非常巨大的。因为整栋楼的居民都依赖同一部电梯，当电梯在高峰时段遇到紧急情况时，几乎每层都需要停下，这不仅极大地降低了出行效率，还导致电梯的使用频率剧增；

而频繁的停梯不仅给居民们带来了不便，也加速了电梯的老化速度，进而缩短了电梯的使用寿命，长期下来，除了居民的不便，小区物业也将面临维修和维护成本的激增，成为整个小区的经济负担。

而且，有些邻居喜欢拦电梯，以及电梯保养频率较高，也是导致”一梯两户“通行十分不便的原因所在。

3.房价高转手难

本来一梯两户房，就定位的中高端，再加上“改善房”、“小高”、“洋房”的标签，这种住宅的单价一般都不低，至少会比两梯三户、四户贵不少。再加上都是边户，建筑面积会比较大，所以总房价肯定不会低。

越贵的房子，潜在买家的范围就越小，转售难度就更大，所以对于那些着急置换的人来说，就要做好长期卖不掉的准备。

所以，如果你当初是以“投资”为目的购买的”一梯两户“，那么肯定就要失望了。这种住宅以后的结局越发明显：“穷人买不起，富人看不上”，彻底沦为不动产。

02.

“一梯两户”还值得购买吗？

其实选择一梯两户住宅的家庭，大多是看中了它的居住品质和物业环境，但是在选择时，也要注意以下几点：

①南方选西、北方选东

南方雨水多，还有台风暴雨，下雨天刮的是东南风和西南风，东边户的外墙长时间会受到雨水侵袭，墙体容易渗水，窗户容易飘雨进来。选西户就可以有效避免这个问题；

北方地区建议是选东不选西，夏天太阳从东边升起，热度刚好不晒，到了慵懒的下午不用接受暴晒的太阳；冬天的时候，寒冷的西北风也是从西边吹来，所以说北方朋友们还是选东边好，西边冬冷夏热的。

②选双开门电梯

双开门电梯顾名思义就是两侧的门都能打开，业主可以通过刷电梯卡来选择电梯门的开关方向，出了电梯门就是自己家，有种电梯入户的感觉，特别方便。

一方面，双开门电梯的一梯两户私密性更强。另一方面，这种设计不存在房间和电梯井共用一面墙的情况，可以减少电梯运行时的噪音影响。

更重要的是，还规避了邻居不省心的麻烦。

③选多层住宅

前面说了，“一梯两户”小高层住宅共用一部电梯，降低了出行效率。如果选择多层住宅，最高只有6层，就可以尽可能减少对电梯的依赖。

而且，最好选择周边没有高楼的多层住宅，视野和采光无遮挡，居住舒适度更高。

写在最后：

其实，不论是什么样的住宅，都有其优缺点，我们买房还是要从多方面综合考量，尤其是一梯两户住宅，盲目选择，很可能最终会沦为“不动产”，所以建议谨慎为妙！

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