打脸,实在来得太快!
节前跟着去开了个会,写了篇关于土拍的爆料:趁着天河挂地,再爆土拍3个料;
文中,区仔信誓旦旦推测130%超规地块,容易挤压市场,短期供应不会太多。
结果,这才不到半个月,两个大耳光甩的区仔一阵头晕脑胀↓
没错,30%阳台占比再也不是天河保利地王专属,节后南沙2宗宅地,一样可以。
嘿嘿,没想到吧,第一个天河地王同款优待,竟然是南沙慧谷西的宅地。
不愧是对标天河的广州新核,这地位,这速度,颗粒度对的很齐。
区仔都想替前不久拍出实用率125%宅地的横沥,大喊一声:原是我不配。
再往细想,为了卖地,南沙都能杀出130%计容,其他区能忍?
话说到这,朋友们,一级警戒!
1.
为什么南沙,突然杀出两宗“超规”地块?
区仔以为,或许与这两点有关↓
一来,国庆期间南沙楼市复苏,重塑市场信心这波很关键;
数据显示,国庆假期7天,南沙区新房共成交610套,同比去年日均成交增加124%。
不少网红项目,来访台数暴增10倍不止,一周成交数也卖出了一个月的架势↓
二手房成交也不遑多让,共计约215套成交,同比去年日均成交暴增88%;
仅仅7天的二手成交量,比得上南沙9月成交的近60%,1周卖出15天的存量二手。
节前率先主城区解限,加上开发商“以价换量”,促成了国庆期间南沙楼市的火热复苏。
所以,为了延续楼市这波复苏,官方势必要下场做点什么,进一步重塑市场信心。
而这时候,还有什么比放出2宗与天河地王相同素质的王炸地块,来的迅速。
二来,“超规”地块爆火,让南沙土拍找到新思路;
回望前几次土拍畅销地块,无不自带拳打新房,脚踢二手的“超规”光环。
比如,9.20,招商拿下的阳台可达25%的横沥地块,楼面积约1.3万/㎡;
9.29,经过148轮哄抢,保利成功拿下阳台可达30%占比的临江大道地块,楼面价约66957元/㎡,登顶天河地王;
9.30,阳台占比达25%的白云怡新路地块,都能激战24轮,溢价率高达13.29%。
肉眼可见的蛋糕,谁看了不馋这一口。
何况近两年南沙土地市场成交不甚理想,无论是成交量、楼面价,堪称腰斩。
尤其是今年,截止10月,有且仅成交了3宗宅地,其中还有1宗为定向安置项目。
至于中国铁建、招商地产拿下的2宗横沥岛地块,皆为底价成交,托底性质明显。
更尴尬的是,今年上半年南沙GDP仅有987.24亿,从去年同期千亿队列跌下,名义增速更达-6.7%。
如今都10月份了,第四季度若再不冲刺一把,年初定下的GDP增长7%的目标,怕是难以实现。
2.
所以,这次南沙2宗地块挂牌,可谓相当有诚意。
一是,30%的阳台占比+可以宽松20%的限高;
在两宗宅地出让条件中,明确指出,阳台占比可以达到全屋建面的30%,天河地王同款。
此外,文件还提到,2宗地块可以实现20%的弹性调整;
也就是说即便一线临江住宅限高80米,但这2宗地块则可达到限高100米。
更夸张的是,2024NJY-6地块中部分限高原本就是150米,再向上提高20%,可以达到180米;
换句话说,该地块项目未来建成后,会成为南沙一线江岸的全新地标之一。
二是,一线临江+配套充足,周边新盘较少去化有保障;
根据位置来看,2宗地块南临蕉门水道,北临地铁号线广隆站。
一线江景+地铁旁盖,抬头所望是三江汇聚明珠湾CBD,下楼出行一脚就踏进4号线,底子着实不错。
当然,教育配套上也相当能打。
自建幼儿园,隔一条街便是全广州前列学校——广州外国语学校附属学校;
要知道,广州主城区有不少鸡娃家庭,就是奔着这学校移居南沙的,名气不可谓不大。
此外,约2公里可到万达广场、环宇城等商业综合体,3公里可达星河CocoPark,配套成熟。
目前,2宗地块周边新房供应稀缺,且位于南沙二手成交活跃区域。
如不远处的滨海新城、叠翠峰、悦然府等,今年都有大量的二手房源成交。
没有天量新盘倾轧,置换改善客群充足,加之新规加持+一线临江,未来去化相对有保障。
如果2宗地块最终能成交,对于板块冲击还是不小的。
且不说横沥扎堆的新盘,就拿招商地块,125%使用率还没捂热,你和他说130%实用率来了,人家怎么想?
对周边的存量二手而言,那更是降维打击,说不定这2宗地块成交后,还会掀起一股降价置换潮。
对这2宗地块,你怎么看?
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