2024年10月9日，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布的关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知，犹如一颗重磅炸弹，在房地产市场掀起了轩然大波。

其中最引人瞩目的当属取消新出让用地限价措施，这意味着杭州新房限价时代的落幕。而在这个国庆假期，杭州的房地产市场也呈现出了前所未有的热度。

国庆期间，杭州多个售楼处人流密集，热闹程度堪比热门景点。不少购房者趁着假期前来选房，市场需求得到了极大的释放。据了解，有中介甚至在一天内卖出了15套房，这样的销售业绩在往年是难以想象的。这背后，一方面是政策的利好刺激，另一方面也反映出购房者对杭州楼市的信心正在逐渐恢复。

从政策层面来看，此次杭州的楼市新政可谓是“诚意满满”。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，这大大降低了购房门槛，让更多人有了购房的机会。

公积金贷款政策也得到了优化，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元，并且购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%。这些政策的出台，无疑为购房者提供了更大的资金支持，减轻了购房负担。

取消新房限价，对于杭州楼市的影响是深远的。首先，这将恢复市场定价，开发商的新房定价将更加灵活，不再受到政府限价的束缚。此前的倒挂红利盘将基本绝迹，购房者在选择房源时将更加注重房屋的品质和性价比。其次，取消限价也将激励开发商提升楼盘品质。

在过去，由于房价和地价之间的空间太小，开发商为了利润只能节约成本，导致楼盘品质备受诟病。而现在，开发商有了更大的利润空间，可以投入更多的资金和精力来打造优质的产品，这对于购房者来说无疑是一件好事。

然而，市场的火爆也引发了一些人的担忧。有人认为，国庆期间的销售热潮可能只是短期的现象，未来楼市的走势仍然存在不确定性。毕竟，房地产市场受到宏观经济、政策变化等多种因素的影响。

虽然目前政策利好，但如果经济基本面没有得到明显改善，购房者的购房意愿可能会再次受到影响。此外，取消限价也可能会导致房价的上涨，对于那些还没有购房的人来说，购房压力可能会进一步加大。

总的来说，杭州取消新房限价以及国庆期间的楼市热度，为杭州房地产市场带来了新的机遇和挑战。在政策的支持下，楼市有望逐渐回暖，但同时也需要加强市场监管，防止房价过快上涨，确保房地产市场的健康稳定发展。相信在政府、开发商和购房者的共同努力下，杭州的楼市将会迎来更加美好的明天。