过去30年代，保值增值最快的商品，应该非房子莫属了。

从98年房改开始，到2021年，全国平均房价从2000元涨到1.1万/平米，足足涨了5.5倍。如果单看北上深这几个城市，涨幅甚至达到了20倍以上。

网络上有个段子，讲的一个老外在国内开了个酒店，10年亏了上百万。最后走的时候把房子卖了，赚了几百万。所以说，如果在本世纪初，你手上要有钱随便在北上深买几套房，现在起码都是千万富翁了。

但是，如果你是在前两年买的，那就只能用惨不忍睹来形容了。比如2021年，北上深地区房价飙升到高位，很多人跟风进场，结果这两年房价下行，七八万一平米的房子有的降到了四五一平，百平米的房子两年不到时间就损失了200多万。

为避免房价在短期内出现大幅波动。我国从2023年开始，就频频出台各种救市政策。比如上调了居民公积金贷款的额度，鼓励刚需入市买房；银行也连续下调房贷利率，并将首付比例从3成降至1.5成。现在除了降房价之外，其他所有的楼市利好政策都已经出台。

面对当前扑朔迷离的房地产走势，有网友提出：未来5年，房子是白菜价，还是黄金价？

面对这个问题，有一种观点认为：随着时间的推移，一线城市中心区的房子将是黄金价；而像产业结构单一、人口流出量较大的三四线城市房价则是白菜价。

也有人觉得，一线城市房价泡沫过大，再加上当地居民收入增长放缓，未来一线城市的房价跌幅很可能会超过二三线城市。

不过对于这个问题，王健林和李嘉诚这两位房地产大佬早就给出了答案。王健林曾表示：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般情况下，20多年就已经到了饱和阶段了。

换句话来说，市场经历了一轮繁荣后，下坡路就不可避免，接下来就会逐步回归居住属性。

另外，李嘉诚也持有相同的看法。他认为：近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。

甚至此前，有媒体透露出，李嘉诚旗下的和记黄埔，将其在东莞的商品房5折出售。这也显示出，李嘉诚并不看好内地楼市，并且早就要把手中的房子全部出售变现。

由此可以看出，二位大佬的做法比较统一：未来5年的房价不可能是黄金价，而大概率是“白菜价”。

不过我们觉得，大佬的话自有其道理，但是，考虑到政策支持及人口流入等因素影响，未来我国房子市场还是会以分化为主，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融，人口流入的一线和强二线城市有望改善，人口流出、库存严重过剩的低能级城市面临漫长的去化；

不过，总体来说，房地产市场的繁荣周期已过，以后不必再担心房价暴涨普涨，房地产发展阶段已变，供求关系已经发生变化，而且一些城市房价依旧存在着较大泡沫，未来房价逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩乃是大概率的事情。

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