●10月1日起，已对商业性个人住房贷款按照最低首付比例15%执行

●10月31日前，统一对包括首套、二套及以上的存量房贷利率实施批量调整。调降后，存量个人住房贷款利率预计在3.55%左右。各商业银行将于10月12日发布批量调整细则

●支持有条件的企业市场化收购房企土地，优化保障性住房再贷款政策，扩大房地产“白名单”机制覆盖范围

□记者 方垒 报道

本报济南10月10日讯 省住房城乡建设厅今天召开新闻通气会，对中国人民银行山东省分行、省委金融委员会办公室、国家金融监督管理总局山东监管局、国家金融监督管理总局青岛监管局、省住房城乡建设厅等7部门近日联合印发的关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知进行解读。通知结合我省实际，梳理研究金融政策落实过程中的痛点、堵点、卡点，从房地产市场供给端、需求端和保障层面提出19条贯彻落实措施。

在需求端，通知提出4条具体举措，包括统一个人住房贷款最低首付比例，降低存量个人住房贷款利率，优化新发放个人住房贷款服务，全力支持完成保交房攻坚战任务。中国人民银行山东省分行一级巡视员董龙训表示，我省已于10月1日起，对商业性个人住房贷款按照最低首付比例15%执行。同时，将组织全省商业银行于10月31日前，统一对包括首套、二套及以上的存量房贷利率实施批量调整，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

董龙训介绍，目前，我省存量个人住房贷款利率为4.08%，此次调降后，预计在3.55%左右，全省每年将减少家庭利息支出约129亿元，有利于降低购房者利息负担，促进带动居民消费和投资。各商业银行将于10月12日发布批量调整细则，统一调降存量房贷利率，尽可能为借款人提供便利。绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道“一键式操作”，不用到银行网点办理，具体可及时关注承贷银行官方平台发布的信息。

对于新签订的个人住房贷款合同，我省明确自11月1日起，可由借贷双方自主协商重定价周期，由原来的只能按年优化为可以按年、按半年或按季度确定重定价周期。对于新发放商业性个人住房贷款，我省已于今年5月份取消了全省首套住房和二套住房个人住房贷款利率政策下限，由金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。“从目前情况看，8月份新发放个人住房贷款加权平均利率达到历史最低水平，在政策利率下行引导下，预计10月份以后新发放个人住房贷款利率还将持续下降，进一步降低居民购房成本。”董龙训说。

在供应端，通知提出11条措施，包括支持有条件的企业市场化收购房企土地，优化保障性住房再贷款政策，扩大房地产“白名单”机制覆盖范围，加大问题项目修复推送“白名单”力度，加大“三大工程”政策推进力度等。

房地产融资协调机制对于破解房地产行业融资难题，促进金融与房地产良性循环发挥着重要作用。国家金融监督管理总局山东监管局副局长高旺东表示，我省将充分发挥城市协调机制的重要作用，加大“白名单”项目推送及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求，支持打好保交房攻坚战，有力促进房地产市场止跌回稳。

通知中提出，要将“白名单”机制逐步作为合规房地产项目的主要融资渠道，推动更多房地产项目进入“白名单”，实现“应进尽进”。针对问题项目，我省将加大支持修复力度，指导房企通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善现金流，尽快达到“白名单”条件标准，修复一个、消化一个。为保障金融机构债权安全，各市房地产融资协调机制要推动“白名单”项目单独建账核算、封闭运作管理，项目间资金不得混同。要强化住房类资金奖惩激励导向作用，对支持“白名单”项目融资的银行，在住房公积金、住宅维修资金、商品房预售资金等存放和银行考核赋分上加大权重，引导受委托银行主动配合房地产开发融资、保交房等重点工作。

“近期我省房地产市场明显回温，项目捷报频传。”省住房城乡建设厅副厅长周善东介绍，为提振市场信心，促进住房消费，各地抢抓国庆黄金周和政策有利时机，开展了形式丰富的促销活动。国庆假期，潍坊市销售商品房896套，销售额9.36亿元；烟台市开展房地产宣传营销活动120余场，累计接待意向客户9163人次，带动签约748套。贝壳找房数据显示，9月30日至10月6日，青岛市二手房成交479套，环比上涨10.1%。