RealEstate网站10月11日报道，由于房价持续上涨，较高的贷款利率导致房贷更难 申请且偿还成本更高，房屋的可负担性成为许多买家面临的关键挑战。

从房地产市场数据看出，买家目前更倾向选择更实惠的房产。

目前房价增长最多的是处于较便宜价格区间的房产，在城市层面涨幅最为显著的则 是历史上房价较为亲民的中型首府城市，如布里斯班、珀斯和阿德莱德。

造成这种情况的部分原因在于，在疫情之后，澳洲人更愿意在州际之间搬迁或投资。

昆州和西澳等州的强劲就业增长也鼓励其他工人跨州迁移，从而享受更为经济的住 房成本。

（图片RealEstate）

在疫情期间对视频看房和电子签订合同熟悉后，投资者也扩大了搜索范围，并更有 信心在未实地考察的情况下买房。 因此，他们优先考虑的将是负担得起、收益更高和有良好资本增值前景的市场，而 非局限于以往熟悉的区域。

考虑到这一点，看看东海岸各地哪些城区能够为买家提供最佳的房屋可负担性变得 十分有趣。

Proptrack研究了最新的销售数据，找出了悉尼、墨尔本、布里斯班、霍巴特和阿 德莱德的内环和中环中家庭住宅中位价格最低的城区。

以下是调查结果：

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*悉尼*

在悉尼内环，距离CBD 12公里以内，华人区Campsie的三居室房产最便宜（164.3万 澳元），其次是Croydon Park（179.5万澳元）和Mascot（188.1万澳元）。

四居室中，Earlwood（215万澳元）、Forestville（221万澳元）和Ryde（228万澳 元）的性价比最高。

在距离CBD 12-25公里的中环，最便宜的三居室房产在Smithfield（98.5万澳 元），其次为Fairfield（103.5万澳元）和Granville（105.8万澳元）。

四居室房屋最便宜的城区则是Smithfield（108.8万澳元）、Guildford（116.5万 澳元）和Yagoona（120万澳元）。

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*墨尔本*

在距离CBD 11公里以内的墨尔本内环，三居室房屋最便宜的是Braybrook（69.5万 澳元）、Heidelberg West（76万澳元）和Maidstone（83.3万澳元）。

四居室房屋最便宜的是Altona North（102.8万澳元）、Avondale Heights（119.6 万澳元）和Pascoe Vale（130.5万澳元）。

在距离市中心11-24公里的中环，三居室房屋最便宜的是Dallas（52.8万澳元）、 Coolaroo（54万澳元）和Deanside（56.5万澳元）。

四居室房屋最便宜的是Truganina（68万澳元）、Deanside（69万澳元）和Hoppers Crossing（69.1万澳元）。

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*布里斯班*

在距离CBD 10公里以内的布里斯班内环，Keperra（88.5万澳元）的三居室房屋最 便宜，紧随其后的是Chermside West（90.1万澳元）和Chermside（92.5万澳元）。

至于寻找四居室房屋的买家，可在Everton Park（106万澳元）、Chermside West （110.3万澳元）和Mitchelton（119.5万澳元）找到最具性价比的房源。

在距离市中心10-24公里的中环，拥有最实惠价格三居室房屋的城区是Goodna （50.6万澳元）、Collingwood Park（58.1万澳元）和Woodridge（58.8万澳元）。

Goodna（60.2万澳元）和Collingwood Park（67.3万澳元）的四居室房屋性价比一 样很高，Boronia Heights（65万澳元）同样不落人后。

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*霍巴特*

在霍巴特内环（距离CBD 5公里以内），Moonah（61万澳元）的三居室房屋最便 宜，其次是Lindisfarne（68万澳元）和Lenah Valley（70.5万澳元）。

在距离CBD 5-12公里的中环，Rokeby（53万澳元）、Glenorchy（55.5万澳元）和 Berriedale（55.8万澳元）的三居室房屋最实惠。

四居室选择中，Howrah（84.9万澳元）和Kingston（86.3万澳元）的性价比最高。

*阿德莱德*

阿德莱德最便宜的内环城区包括Kilburn（房屋中位价79.6万澳元）、Lightsview （74.45万澳元）和Ascot Park（82.5万澳元）。

总体上最便宜的购房城区则是Gawler West（46.9万澳元）、Elizabeth North （48.2万澳元）和Davoren Park（49万澳元）。

尽管房价的可负担性十分重要，但决定在哪里购买下一个自住房或投资房产时，生 活方式因素也应该在主要的考量范围内。

拥有良好设施的城区，如咖啡馆、商店、公园及便捷的CBD通勤，将为家庭生活提 供更愉悦的环境。

如果购买房产是为了投资，这些因素同样会吸引租户的目光。

/*据2021年澳洲人口普查数据显示，Campsie华人居民占当地人口总数的34.5%，华 人数量在当地排第一。/