国庆假期惠州楼市火热。图为某楼盘销售中心。记者 王昌辉 摄

随着中央政策利好落地，惠州纾困“组合拳”发力，叠加企业假期优惠集中释放，惠州楼市国庆假期迎来久违的销售热潮。

在首付比例下调、亿元购房消费券、“卖旧换新”等政策刺激下，企业在假期密集推出工抵房源、特惠单位、买房送装修家电等促销措施，吸引市民积极入市。据惠州市住房和城乡建设局数据，十一黄金周（10月1日—7日），全市主要房地产项目客户到访量超两万批次，成交房源破2000套，成交金额达到22.3亿元，为年终市场冲刺开了好头。

“市场政策释放到位，楼盘价格优惠见底，购房客户纷纷加快入市脚步。”楼市专家、惠州中原地产董事总经理徐智勇介绍，政策集中释放，多个楼盘的销售价格已降至预期，市场供需正在重构，企业推售的热情和市民置业的信心稳健恢复。

记者 张峰

楼盘假期交易火热

访客突破2万批次

“这个国庆假期，不是在带客看房，就是在带客看房的路上，很充实。”在惠城江北某楼盘，销售人员卢小姐面对记者的询问如是表示；在西湖三里项目，楼盘营销负责人骆曲在7日晚间结束忙碌后抽空发了个朋友圈：金蛋台已空，没想到从业20年，最牛的国庆在今年……

经历多年的低位徘徊，惠州楼市国庆假期迎来销售热潮，缘何？惠州市房协秘书长刘潇认为这是市场长期积累的一种集中释放。“前期的集中政策、企业持续释放的优惠，以及经济环境的变化等，国庆假期作为传统的黄金销售周期，市民集中出行看房，价格到达预期，自然就出手了。”

政策利好的集中释放是一针“强心剂”。国庆前夕，国家金融端出台系列政策“礼包”，尤其是“针对贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%”等举措，大幅降低市民刚需和刚改置业门槛，刺激市场交易效果明显。

惠州迅速落地实施。叠加年初以来持续实施的住房“卖旧换新”、亿元购房消费券、公积金贷款优惠，以及优化规划管理和积极推进融资协调机制等系列纾困举措，市场呈现稳健向好发展势头。

不只是政策层面的利好落地，企业层面的促销举措也不断出现新突破。在市房协监测各企业假期促销信息中，新世界天澜推出国庆限时特惠86折，梵高的花园推出国庆惊喜大礼包，翔顺花园、半山云阶等推出家私家电，而三远名尚、双月湾等项目则推出了烧烤节、花海节和潮玩节等活动，购房优惠和娱乐休闲同发力，让市民置业安家和假期游玩两不误。

即时的市场交易效果立竿见影。惠州市住建局统计数据显示，国庆假期期间，全市主要房地产项目到访量超20000批次，同比增长32%；新房成交套数超2000套，同比增长57%；新房成交面积21.5万平方米，同比增长55%；新房成交金额22.3亿元，同比增长46.6%，市场信心有序恢复。

“楼市新政密集发布，国庆假期，惠州楼市看房量、到访量大幅上升，市场出现了久违的销售热潮。”徐智勇介绍，市场交易的走热，一方面是政策优惠到达了一个临界点，从政策层面入手，可以有的举措基本都已释放，这对于观望心态的业主是个大助力；另一方面则是市场价格的释放，各大楼盘推出的购房优惠措施也都是诚意满满，对于购房自住的客户而言，确实到了出手的好时候。

刚需客户入市提速

本地客外地客齐发力

“买房就是用来住的，改善家庭居住环境，满足小孩教育等需求，这个小区刚好满足了我的所有需求。”在惠博沿江路沿线的奥林匹克花园5期项目采访过程中，记者刚好遇到了刚完成房子测量前来办理签约的业主梁先生。谈及下手的原因，梁先生直言房子小区对面就是学校，精准满足需求，同时表示，此前过来看过房，价格一直是一万出头，国庆的价格优惠力度够大，很实惠。

据悉，该项目作为江北片区品质楼盘的代表，在国庆促销期间特别推出了工抵房单位产品，单价低至8字头，成功点燃市民的置业热情。项目营销负责人介绍，在7天假期里，项目成功卖出房源80多套，客户基本没有间断过，这是这一两年都没遇到过的场景了。

企业优惠力度加大，本地刚需客户市场置业热情高涨。

类似的情况同样出现在了高榜山区域的西湖三里项目。项目营销负责人杜金平在接受采访时直言忙不过来，前来看房、咨询的客户基本就没有间断过。“国庆假期推出了一批特惠单位房源，另外还有买房送装修活动，这个假期7天卖了近100套房源。”她介绍，客户基本都是刚需客，等着购房入住，楼盘推出的优惠措施都是实打实的，与业主的居住需求密切关联。

假期刚刚在西湖三里完成认购签约的杨先生介绍，自己和女朋友两个人在惠州，预算很有限，项目价格优惠力度大，还有送装修活动，很好地减轻了后续的压力，对年轻人非常友好。

在惠城和博罗分别布局了南麓院、半岛城邦两个刚需楼盘的中洲控股同样表现优异。企业营销负责人黄数梁介绍，两个项目在国庆假期里分别卖了30多套和60多套，前期推售的尾货都基本实现了清盘，销售案场已经很久没见到这么多客户了，市场迎来了久违的销售热情。

不只是本地的刚需客户加快了入市脚步，香港、深圳、东莞等大湾区周边城市的刚需置业需求也加快了入惠置业的选择。

在惠阳星河丹堤项目，国庆七天假期迎来客户集中到访。项目营销负责人游坤煌介绍，楼市新政的集中释放对于市场置业信心的恢复作用明显。他介绍，星河丹堤项目在国庆假期里每天都能迎来近百批次的客户到访，7天销售房源数量超过了110套，是很久没出现过的热闹场景了。“深圳、香港的客户增长明显，大家对于市场的信心明显回升。”他介绍，在大的政策环境利好助力下，客户信心回来了，愿意入惠置业，对于项目这样配套完善的大社区会更为看好。

此外，在临深的大亚湾片区，泰丰牧马湖、金地天润自在城等项目均迎来了客户数的明显上涨，在国庆期间，均保持着10套左右的日交易表现。

■观点

惠州市房地产业协会秘书长刘潇：

购房入户

有望带来新动力

面对国庆假期市场的新变化，刘潇认为这是前期各项纾困和优惠措施集中发力的有力表现。

“市场变化是渐进式的，供需双方经历前期的大涨行情及近两年的相持行情，都处在逐步探底的过程，当政策到位、价格见底的时候，结束观望入市置业，重构市场供需成为题中之义。”她介绍，国庆市场的变化有政策的促进，也有楼盘优惠力度加大的吸引，但更多的还是消费者对于市场预期的逐步稳定，筑底不一定能够反弹，但筑底置业安家、及时收下各种优惠，肯定是不错的选择。

对于后续市场的发展，刘潇认为持续优化政策仍是关键。她介绍，利好政策应加快落地，房地产融资协调机制也应进一步深化，将更多楼盘项目纳入其中，消除市民对置业风险的疑虑，进一步引导市场信心回归。

“惠州作为大湾区重要的宜居城市，产业基础和城市环境优越，购房入户等政策的放开将助力置业者安家乐业，有望为市场注入新活力。”刘潇称。

■相关

惠州购房消费券

拉动成交逾40亿元

“金九银十”销售热潮正酣，惠州购房消费券持续助力。近日，惠州市住房和城乡建设局对外公示了新一批购房赠送消费券活动拟发放人员名单公示，惠城刘女士等371户购房业主将合计获得274万元消费券扶持。截至当前，全市“购房赠送消费券”活动已完成7批次消费券发放，共计覆盖购房业主2327户，领取消费券总额达1749.5万元。

今年4月30日，惠州市住建局、市财政局、市税务局等6部门联合印发关于进一步优化我市房地产调控政策的通知，在持续深化信贷、公积金贷款、财税措施优惠的同时，首次在政府层面创新推出“购房赠送消费券”活动，助力市民置业安家。2024年5月1日至10月31日期间购买新房业主，完成网签备案、契税缴纳手续后可申领消费券包，限前1万套，总价值最高1亿元。根据2024年惠州市购房赠送消费券活动实施细则，申请时间为5月1日至10月31日，承兑时间为发放之日起至2025年6月30日（含当日）。

“消费券活动在项目促销措施之外叠加优惠，对我们刚需置业安家是明显助力。”在惠博沿江路某项目，在中洲半岛城邦完成置业的刘先生认为政策很贴心，审核发放非常便利。他介绍，领取的消费券可以用来购买家私家电及各类百货消费。

“购房消费券申领情况现在公布的是已完成审核认定的业主，申请人数远不止这个数。”惠州市住建局有关负责人介绍，截至国庆前夕，购房赠送消费券限时活动申请人数突破4000户。按照活动实施细则“购房总价在100万元（不含）以下的，可申请5000元赠送消费券包；100万元（含）以上的，可申请10000元赠送消费券包”规定要求，若按单套房屋总价100万元计算，意味着消费券拉动购房消费将突破40亿元。

■数读

主要房地产项目

国庆假期交易情况

客户到访量超20000批次，同比增长32%

新房成交套数超2000套，同比增长57%

新房成交面积21.5万平方米，同比增长55%

新房成交金额22.3亿元，同比增长46.6%