10月11日，沈阳土地交易中心将有五宗地块挂牌成交，今天，我们将目光投向一宗来自于沈阳经济技术开发区的热地。

该宗地块名称为高尔夫西地块，土地坐落于经济技术开发区，地块西至中央大街，占地面积48184.63平方米，用地性质为二类居住用地。地块容积率大于1.0不大于1.2，密度较低，起拍价格为3600元每建筑平方米。

该宗地块曾经在2021年底在沈阳土地市场入市，但是并没有成功交易，当时该宗地块的挂牌价格为 起始价3800元/建筑平方米，最高限价4370元/建筑平方米，如今降价200元每建筑平方米再度入市。

从地块其他指标来看，地块面积也有些许调整，由2021年的48174.28平方米变为如今的48184.63平方米，略有调整。

从地块位置来看，该宗地块紧邻中央大街，作为经开区的重要主干道，中央大街贯通经开区南北，该宗地块位置较为核心。同时，经开区人民检察院、经开区人民法院、经开区政务服务中心均紧邻项目，描述该地块所在位置为经开区的政治经济核心并不为过。

毕竟在中央大街之上，还有经开区的荣信财富广场以及在年底即将开心的新荣信商业体，整体配套较为醇熟，日常生活配套齐备。

近年来，经开区的商品住宅项目相继落成并交付入住，在上一波的楼市周期中，经开区的住宅市场取得了长足的发展，不断向西部扩张。而正是因此，高尔夫西地块愈发成为了经开区的核心位置。该宗地块由于容积率的限制，未来开发低密产品已经成为定局，而纵观整个经开楼市，预计其未来定价也并不会过高，所以如果有在经开购房的改善型客户，可以对该地块所开发项目有所期待。

细看地块的规划条件，要求商业建筑集中并且独立布置，且与住宅分离，不得以裙房形式设置。商业宜沿着西侧中央大街规划设置。同时，考虑到地块东侧高尔夫公园景观视线通廊，地块设计宜选择高地错落的空间布局，建议结合现有林带，统筹考虑整体建筑布局。

从地块位置来看，地块北侧为阳光100果岭公馆园区，同时地块设计还需要考虑挡光等问题，相信这也是地块规划密度较低的原因之一。

最终，该宗地块会花落谁家，我们共同关注，同时地块后续情况，我们也将跟进报道，欢迎大家扫描下方二维码，备注土地，加入我们的，获取沈阳实时土地信息。

▶作者|月月半半 ▶编辑|大伟