北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月11日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16100套，比昨日基本持平。新房住宅库存86679套，比昨日上升110套。10月10日二手住宅网签783套，本月共1975套，环比9月同期下降46.99%。新房住宅网签量127套，本月共831套，环比9月下降18.21%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

国庆后的几个工作日，成交量明显高于5月出政策那次，政策效果更好，这种状态还将持续。银行已经开始调整存量房利率了，LPR-30BP，背着存量贷款的家庭，利息支出少了，可以有效地刺激消费。上调报价的房子每天都有，房主的预期比买家变化更快，成交价没怎么涨，认为要涨的人多了些，现在着急买的人和涨价的房主，都是这么认为的。降价的房源也有，都是之前报价高的和少数着急卖的，成交价再创新低的情况越来越少了，新政后房价止跌明显。

从上旬的市场数据来看，银十大概率是稳了，效果更好，持续时间也许会更久，市场惯性会带动11、12月份，四季度数据有望超过三季度，成本今年表现最好的季度。

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