若干年后，很多人回忆2024年“十一”假期时，一定津津乐道说这是一个大口吃肉的“黄金周”。

今年的“十一”文旅火了，8万人的“小西天”山西隰县来了1万多“天命人”。

股市未开先火，各大券商不放假提供新开户服务。大家发疯似地刷各种卡，撸各种贷，准备节后冲进股市。

黑莲花教主咪蒙凭借一部我在长征路上开超市一夜之间转为浓眉大眼的伟光正制片人。

看报道，北上广深的楼盘简直开成了菜市，又恢复买房像买白菜的盛世。售楼部变黄金周最贵的景点。

苦巴巴急盼存量房贷利率早日下降的大V君偶感风寒，这七天只能看着别人吃香喝辣的。病中不忘工作的大V君，走了一圈南宁楼市，确实感受到口罩后前所未有的热度与活力。

南宁楼市真的反弹了？

大V君认为：方向是反弹向正了，但真相却不一定如你所见。

久违了的热销和逼定广告，在10月4日就开始刷屏朋友圈。

假期刚过一半，荣和就刷了个大火箭。自称10月1~3日，成交套数184套，成交金额2.18亿元。

图 | 国庆期间荣和发布的海报

仔细一品，5城20盘3天卖184套，平均每盘每天卖3套。这样的热度可以理解。

7号下午，各种声称涨价的海报就开始转发。

临近凌晨，各家开始刷业绩。

图 | 南宁部分楼盘发布的成交海报

保利·君悦湾单盘销售6000万！

万科·瑧湾悦单盘超1亿！

北投产城南宁劲销2亿！

南宁轨道地产热销超3亿！

久未露面的彰泰集团也晒出3.86亿！

广西房产分销领域的领军宇洋找房也打出“收官大捷超600套”。

图 | 南宁部分房企发布的成交海报

不少读者，甚至业内人士也质疑这些热销海报的真实性和含金量。

南宁住建局官方备案数据还没有实时更新，实际套数无从获悉。通过假期楼盘走访，大V君认为有些事实非常能说明南宁楼市在正向回归。

特别是青秀五象和江南热点区域的热点楼盘成交不错，热销楼盘基本上7天销售30套以上。

10月7日下午，大V君到轨道云著踩盘，接待区人来人往，想找一位置业顾问了解情况竟然都忙到无暇接待。内部渠道打听，云著整个假期销售超50套。

图 | 10月7日轨道云著营销中心

交投·和顺学府、北投溪境、未来方舟、威宁·青运村等楼盘人气也明显飘红。这些楼盘国庆期间的成交，大约30多套。

图 | 10月7日交投和顺学府营销中心

图 | 国庆期间威宁青运村营销中心

万科·瑧湾悦价格相对较高，但现场人气一直保持温热状态。一位做分销的朋友，在7号晚上还成功带客成交1套。整个国庆期间成交30套，销售金额1个亿。

青秀热点楼盘如北投上境、万丰江境等，国庆期间成交也有30套以上。江南的北投印象、中交·公园学府、华润西园悦府等楼盘也是区域的热销盘。特别是北投印象，7天销售竟然超70套！极有可能继续蝉联南宁销冠。

图 | 10月6日万丰·江境营销中心

图 | 国庆期间北投印象人气

保利·锦上是西乡塘当红热销盘，假期销售近60套。这一战绩简直逆天了。

图 | 国庆期间保利·锦上营销中心

在青秀和五象，很多楼盘也可以看到停了不少桂B桂、桂C、桂K、桂D等车牌的豪车。

外地人上南宁买房，并且“首访即成交”比例非常高。例如交投·和顺学府，新增外地客户占很大比例。

以大V君为例，这个国庆假期，超过5个外地的亲友咨询南宁买房问题，并预约在国庆期间去看房。

这说明国庆节前的重磅会议首提“止跌回稳”有立马提振市场信心的功效。

可以肯定，今年“十一”假期部分热点区域热点楼盘业绩飘红，热度堪称年度以来最高。

你仔细看楼盘的真实成交价格，就能明白热销的一些道道。

找置业顾问算价格，给到的单价超过1万元/㎡，你可能觉得还是高。

可是只要你有购买意向，“你从进门这一刻起，就很难想走出去。”置业顾问、销售经理，甚至总经理会层层帮你争取优惠。

一番争取下来，“9字头”也可以买到不错的房源。

毕竟“止跌回稳”大旗树在门面上，降价要低调。

不降，客户就到别人家去了。国庆节前，威宁·青运村一口价10500元/㎡轰动全市。紧接着，未来方舟一口价9288元/㎡。

图 | 未来方舟打出国庆后涨价的海报

五象总部基地个别还没有“脱险”的楼盘，甚至打出“8字头”的价格。价格看起来美丽，交付后有居住有问题却不懂找联合开发的“几大开发商”中的哪一大。

前有狼，后有虎，暗暗降价促销最现实。你多走几个楼盘，就知道特价房、工抵房满天飞。

不过，很多特价房的位置、朝向和楼层并不算好。一些好房源，价格依然保持平稳。

在兴宁和西乡塘，很多楼盘降价没有下限。用大V君的朋友黄总的话说：“这一群老六，完全没有武德。”

继嘉和城“3999元/㎡”一口价清盘后，悦桂福弈和庭也打出了价格“4888元/㎡”任选。

强震之下，华宏云樾观棠、金源城，甚至彰泰欢乐颂也高出个价格“七八字头”起。保利宸上印、恒力城和格林水岸等楼盘也只能“含泪跟进”，部分房源也跟进“七八字头”。

图 | 保利宸上印国庆期间人气

想想这画风，像极了星爷赌神里“晒冷”的大场面。嗨是嗨了，但钝刀子割肉让人肉痛。

同时调整价格促销，有实力有品牌影响力的楼盘销售相对更好。例如保利·宸上印、恒力城等国庆期间销售都超30套。

整个“十一”期间，南宁楼市的销售量确实上去了。

很多盘只用7天就干了甚至超过一个月的量。

面对后市，多家楼盘营销负责表示谨慎乐观。

实际上，不少南宁本地客户依然在观望。这次楼市成交量放大，与外地客户进场有很大关系。

逻辑和北上广深一样，限购松绑后，北上广深是全国的“北上广深”，面向的是全国市场。

图 | 相关楼市的报道

南宁，是广西的南宁。

多个销售负责人表示，目前南宁本土客户在国庆消化一波后，就要继续“培育”到十月底甚至年底。后市只能谨慎乐观。

还要看二手房市场是否也“止跌回稳”，未来新房市场最大的敌人，可能不是楼市信心，是二手房市场。

还有购买力。

如果股市能持续上涨，楼市的情绪也能随之上扬。

今天，国家发改委“一正四副”召开“一揽子增量政策”发布会。关于楼市，有了一点新内容——运用专项债券等支持盘活存量闲置土地。

图 | 10月8日发布会的相关报道

火，一把接一把地烧。

股市不断创造历史奇迹，很多人拿着一家人甚至一个家族的储蓄往里面冲。

这种场景，在楼市见过太多。

我们并不希望在楼市重现。

能止跌回稳，就好！