“山区房”“盒区房”……你听说过这些五花八门的名字吗?国庆假期前，“山姆会员店济南首店正式落地”的消息引爆泉城，这个在坊间传闻许久的零售连锁究竟花落济南何处，终于揭开了神秘面纱。作为强有力的商业导流利器，山姆、盒马这类备受年轻群体、时尚白领青睐的网红商业，也助推着城市住宅价值增益。随着山姆花落高新区，继“盒区房”之后，济南也等来了“山区房”，在当前楼市火热的背景之下又会带来怎样的连锁反应?

山姆济南首店落地

2026年山东坐拥两家

9月25日，作为全球零售业巨头沃尔玛旗下的高级会员定制商店山姆会员店终于落地，正式签约入驻济南高新区。济南高新控股集团有限公司与沃尔玛(中国)投资有限公司现场签署合作，双方就开发济南山姆会员店项目达成协议，预计2024年12月底前开工，2026年底前开业。

据悉，山姆会员店隶属于世界500强沃尔玛公司，是全球大型仓储式会员制商店。近年来，济南市商务局与山姆团队保持密切沟通，全力推进项目落地济南。此次签约落户项目是山姆会员店济南首店，选址济南高新区，位于工业南路以北，凤凰路以东，花园东路以南，规划地上建筑面积约2.3万平方米，地下约5.6万平方米。

作为全球零售业巨头沃尔玛旗下的高级会员定制商店，山姆会员店自1996年进入中国市场以来，以优质的购物体验闻名，购物环境宽敞舒适，利用全球采购资源，为顾客提供国内外畅销商品。此外，超大停车场、商品大包装、价格低廉、生鲜食品比例多也是山姆会员商店的最大特点。截至目前，山姆已在全国布局48家门店，去年总营收更是突破800亿元大关，其扩张速度之快、影响力之广，足见其在中国市场的强劲势头。

值得一提的是，今年5月底，青岛山姆会员商店项目官宣落户，选址市北区欢乐滨海城片区。该项目规划地上两层约2万平方米购物空间;地下两层为配套停车场，提供约1200个停车位。山姆在市北区落地中心店的同时，计划首期在全市布局建设6个以上云仓。项目预计在2024年下半年正式开工，力争在2026年内实现开门纳客。

据了解，截至目前，山姆开设的近50家门店中，北方北京、天津、沈阳、大连4城已经拥有，与济南同一天签约的还有郑州山姆会员店。至2026年，山东就将有两家山姆会员商店走进大众生活，不仅进一步激发消费潜力，还有望将新的“流量”转化为加速发展契机。

四年终“牵手”

“山区房”积极预热

山姆“牵手”泉城，这个传了四年的“绯闻”终于成真。早在2021年2月24日召开的济南市政府新闻发布会上，就曾提及“瞄准沃尔玛山姆会员店、Costco 等高端商贸项目加大招引力度”。同年9月，在山东与世界500强连线暨深化与北美合作推进会，历下区招商引资促进委员会、沃尔玛(中国)投资有限公司以及银丰集团在济南分会场签订了战略合作协议，此举也被很多人解读为“山姆落户济南历下区银丰地产凤凰路片区”。

不过，此后关于山姆济南首店的选址几经波折，期间也偶有规划图出现疑似山姆用地，却又被迅速辟谣。“山姆还会来吗?”一度打上了一个问号，直至四年后终于官宣入驻高新区。业内人士分析称，从山姆现有门店，以及正在建设中的山姆选址情况来看，不难发现山姆更倾向于选择人口密集、购买力较强的位置。而山姆济南首店选择高新区作为新的落脚点，与高新区及周边区域庞大的潜在消费群体和高品质的生活消费需求不谋而合。

一座超市为何会有如此高的讨论度?之所以引起广泛关注，远不止是一座商业体的落地运营，而是与多方面提升城市发展有着千丝万缕的关系，尤其是对房地产的连锁带动不可小觑。“山姆会员店的正式落定签约，不仅将为这里的业主带来前所未有的便捷与尊贵体验，更以品牌影响力助力城市国际化，满足城市多元化消费场景需求，让周边居民无论是日常购物、休闲娱乐都能享受到国际高端商业的独特魅力，也让山姆会员店的丰盛生活场景，成为业主们生活中的重要一环。”济高保利·云上璟誉项目距离官宣的山姆会员店仅约500米，消息一出，工作人员都积极开始了“山区房”的预热。

不仅如此，随着济南山姆官宣落地，包括未来城(住宅)、国华印象(住宅)、雅居园、康桥颐东、德润天玺、中垠雅苑等在内的“山区房”积极预热中，新楼盘的出售也开始打着“山区房”的标签揽客。类似的情况，也让在青岛欢乐滨海城山姆会员店的落地成为项目销售的一个加分项，置业顾问在推介时会着重强调这一信息。

“近盒马”成“加分项”

便利性指数高五成

在房地产市场，盒马、山姆的落地一直是“香饽饽”，这就不得不提及“盒区房”“山区房”这个概念。因盒马鲜生门店周边3公里内的房子可以享受最快30分钟送达的上门配送服务，由此而来，在配送范围内的楼盘也就有了“盒区房”的戏称。自2021年首店入驻济南，盒马鲜生门店规模已扩大至6所，以济南印象城店为例，山东商报·速豹新闻网记者注意到，该门店覆盖的小区范围北至天桥区三孔桥街鲁能康桥，南至市中区经十一路银座商城，西至槐荫区纬十二路人民医院，东至历下区县西巷明湖小区，在此范围内都是属于“盒区房”。久而久之，山姆配送服务区域的楼盘也被冠以“山区房”的名号;京东旗下fresh配送范围之内的小区叫“京东区房”，而苏宁小店配送范围之内的小区叫“苏区房”，无不显示了现代商业设施对居民生活的影响，对周边区域居住价值的提升。

根据贝壳研究院曾发布的盒区房报告，通过分析全国23个城市发现，年轻人找房倾向找“离地铁近”“生鲜外卖触手可得”等便利性高的房源。因“盒区房”选取地段、多品类商品与服务的及时配送等因素，与“非盒区房”相比，“盒区房”便利性指数均值为58.01，“非盒区房”为38.54，“盒区房”便利性指数高五成，生活效率提升约三成。

山东商报·速豹新闻网记者打开各大找房平台，随处可见挂有“盒马”“山姆”字样的二手房、租房房源信息，“盒马鲜生楼上”“近山姆”，甚至还有标有“盒马鲜生马上开业”字样的房源介绍。济南经五路109号院一套66㎡的房源，就标有“距万达广场盒马鲜生很近”，世茂国际广场、林祥南街95号院等多个房源也都将“邻近盒马鲜生”作为“加分项”。

更有甚者，曾有上海媒体做过一个统计，“盒区房”与“非盒区房”的差价最高可以达到6000+元/m²。昆明也有数据显示，某公寓在5月的住宅均价为15000—17000元/m²，盒马开业后，8月均价为16000—19000元/m²，公寓价格也有轻微上浮。不过，从目前的房价情况来看，溢价表现不是十分明显，虽有相似地段和建筑年代的“盒区房”与“非盒区房”存在差价，但影响房价的因素众多，不能完全判定为商超带来的溢价。

乘着利好政策和国庆假期的东风，当前济南楼市进入迅速回稳阶段，一个与日常生活息息相关的零售商业也在为城市提升居住便利度的同时，提升着城市活力与吸纳力，赋能新的消费增长点。

编辑：刘克