今天（10月10日），山东省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，对近日中国人民银行山东省分行等7部门联合印发的关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知。

这个政策，被称为山东“楼市19条”，里面涉及到的内容比较多，我下面就和青岛买房者相关的部分进行说明。

01 青岛楼市，空前利好

山东“楼市19条”的第一条就是“统一个人住房贷款最低首付比例”，自2024年10月1日起，指导金融机构发放商业性个人住房贷款按照最低首付比例15%执行。

但我们通过其他渠道得到的消息是：青岛的首套、二套房的首付比例都降为15%，贷款利率都降为3.15%。

山东“楼市19条”的第二条是“降低存量个人住房贷款利率”，组织商业银行于2024年10月份统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。

这说明，不管你原来的贷款利率是多少，不管是首套、二套还是多少套，存量房贷利率都将降为3.55%。

上面也提到，青岛的新发放贷款利率是3.15%，而存量房贷降为3.55%，相互之间仍有40BP的差距。

山东“楼市19条”和买房者密切相关的，其实就是上述两条。

02 青岛人迎来买房最容易的时代

之所以说青岛人迎来买房最容易的时代，源于以下两点：

一是首付和贷款利率，上面也说了，15%首付和3.15%贷款利率，这都是历史最低值。

二是经过2018年至今6年的降价，青岛房价已经非常具有性价比。

下图是我上一篇文章的读者留言，事实也是这样的，青岛一些地方的房价真的比菏泽、临沂的县城要低。

甚至于，在崂山、市北、李沧都有很多一万出头的次新小区：

即使是这几年最热的学区——浮山后，原来一套阁楼都要90万甚至于上百万，现在只卖40多万了：

说实话，未来房价怎么走，我也没法做判断。但现在，政策利好叠加价格下降，青岛楼市确实进入了一个2016年至今买房最容易的时代。