现在二手房市场咋样？不好一概而论。

但至少二手房市场体感的回温，比新房要明显的多。

一、现象

实际的成交案例里，有的二手业主，已经开始“飘”了：

10月2号，火星园小区成交了一套94平两居，涨价112万成交；

橡树湾四期业主，价格从960万涨到1020万，跳涨60万成交；

太阳公元北区，成交价1150万带车位，不带车位也跳涨100万+；

万柳碧水云天，成交一套178平四居，成交价2130万，上个月180平四居成交价2010万，房价上涨120万；

西八里庄158平方米房源，本来价格已经谈到1300万，政策一出，业主提价，1500万一分不能少；

我关注的一套房子，也在10月1日当天，涨价70万……

二、数据与真相。

一波波涨价成交热搜，看多了脑子有点热。

但跳涨幅度较大成交的案例，说实在，还是个例，二手市场的整体情况必然不会在短时间内发生太大变动。

毕竟各小区户型、楼栋位置、维护程度不太一样，有差异也很正常。

不过从数据来看，二手业主的心态确实越来越积极了。

1，从价格上看。

二手房的涨跌比是最直观的，它能体现北京二手房市场价格方面的趋势。

简单解释下，涨跌比，就是降价房源/涨价房源。

涨跌比越高，市场观望情绪越重；涨跌比越低，代表业主信心越足，房价上涨可能较大。

央妈吹风第二天，9月25日，北京二手房房源降价770套，涨价81套，涨跌比9.51；

9月30号，涨跌比5.56；

10月2号，涨跌比1.37；

到今天慢慢回归，涨跌比在3.4，依然比新政之前略有余温，更长期的状态，需要继续观察。

2，从量上看。

挂牌量最直接。

整个黄金周期间，新挂牌房源数量减少了16%，绿中介前端减少4000多套二手房源；

假期前3天，二手房带看量较去年同期增加了104.1%；

据链家研究院院长高原说，客源房源比由1：10提升至1：17以上。

也就是说，每上一套新房的客源更多了。

而且，黄金周+节后第一天绿中介的成交量，8天时间共3240套，按绿中介市场占有率50%推算，全北京二手房成交量约6400套。

甚至，10月7号一天的数据，就超过了去年整个国庆期间的成交量。

根据我们之前的测算，政策后，单日能增加4000次的客户量。

哪怕是相比二手房比较热的22年同期，也是非常强悍的数字。

三、心态。

如果说过去，大家对市场的判断和预期还相对一致，那么新政后，不同卖家心态开始产生分歧。

A，一批人信心回升，提价or停售；

政策刚出台，就有一波人嗅到了机会，大批房源直接下架。

B，一批人急着抛售，降价出逃；

所以在跳涨成交之外，也有二手房源价格在持续下探。

比如蜂鸟家园，10月3号45平的底层占坑房，价格跌回了15年的水平，370万成交；

锋尚国际10月5号140平三居，1400万成交，比去年同户型跌了有898万……

C，一批人继续观望。

政策的余热昙花一现还是可长期考量，直接关系到一部分业主的出售心态。