前日晚间，合肥发布国有建设用地使用权出让公告，计划在10月31日拍卖12宗地块，其中11宗涉宅用地，1宗商业用地。

这次土拍最大的亮点是滨湖区省府东板块批量供地，一次性出让5宗连体地块，而且容积率最低仅有1.3，最高也只有1.8，适合开发改善住宅。

包河区BH202430/31/32/33/34号地块

这几块地均位于滨湖区省府东中山东路以南、上海路以东、方兴大道以北、福建路以西的合围区域。

其中30/31号地块是商住混合用地，商业分摊用地面积10%，其它3块地都是居住用地。

30和31号地块位置优越，临方兴湖公园、省府、地铁口，容积率也不高，这次供地算是诚意满满，拿出了优质地块。

包河区BH202430号

包河区BH202431号

包河区BH202432号

包河区BH202433号

包河区BH202434号

省府东板块前期供地集中在宁波路以北，如中铁璟和院、高速尚如院、龙湖青云阙、置地上玺等盘，宁波路南只有远大九庐一个商品房项目。

与宁波路北已经相对成熟不同，宁波路南还处于起步阶段，路网不通、配套欠缺，除了九庐之外也一直没有地块成功出让，小板块热度和去化速度都较为一般。

这次一次性出让5宗居住用地，虽然地块容积率、起拍价比九庐都要低，还是新计容规则，会对九庐造成很大压力，但也未尝不是机会。

滨湖区省府东5宗地块位置

这5宗居住用地，都各自要求同步修建地块周边市政道路、绿地，33号地块还要求同步修建36班珠海路小学，加上30/31号地块有配套商业，可以打通小板块内的路网，完善商业、教育配套，提振板块热度，从起步阶段直接走向成熟。

当然，如何应对这个竞争关系，协调价格/品牌/产品之间的关系，是远大需要纠结的问题。从目前了解到的信息看，还是某地方平台公司托底，希望接下来能有房企有意向出手拿地。

包河区BH202429号地块

包河区BH202429号地块位于东二环以西、巢湖南路以北，容积率1.8，为纯居住用地。

虽然地价不高，但需要同步修建地块西侧至德路（甘棠路-船厂路）及道路两侧绿地（约140亩，以实际测绘面积为准），地块西侧42班小学。

这块地虽然两面环南淝河，但也被五里庙包围，整体城市界面较为一般。再往南去就是淝河板块，面临的竞争还是比较大的。

包河区BH202429号

庐阳区LY202405号地块

庐阳区LY202405号地块位于北二环路以北、大房郢路以东，属于四里河左岸片区城市更新范围，今年庐阳区已经出让多宗城市更新地块。

庐阳区LY202405号

瑶海区YH202406/07/08号地块

瑶海区YH202406/07/08号地块均位于东部新中心范围，均在裕溪路以北，除同步修建相应的市政配套外，08号地块还需要同步修建一所幼儿园和一所小学，如成功出让，将丰富板块内的教育资源。

目前这个片区内有合肥一中(瑶海校区)旁的龙湖亚伦璟云上府和裕溪路旁的保利长城和光峯境在售。

裕溪路以南四川邦泰东方雅颂已经基本清盘，接下来要上市的是邦泰悦九章，为四川邦泰在今年2024年07月30日土拍中竞得。

瑶海区YH202406号

瑶海区YH202407号

瑶海区YH202408号

新站高新区XZ202404/05号地块

新站高新区XZ202404/05号地块位于文忠路以东、东方大道以南，要求按合肥市政府批准的磨店老集镇低效用地再开发城市更新项目统一规划，需同步修建地块周边道路、公园绿地、停车场、改造提升2个老旧小区和改造提升磨店老街等。

其中04号地块是商业用地，需建设一座建筑面积不少于8万平方米的商业综合体及一栋建筑高度不低于90米的标志性高层建筑。

据了解是中房拿地，商业由哪家运营还不确定。这两块地的成功出让对于少荃湖板块意义重大，既补足了大型商业短板，也大大提升板块城市界面。

新站高新区XZ202404号

新站高新区XZ202405号

整体上看，这次土拍不仅有省府东板块批量供地的亮点，省府东板块、新站少荃湖板块地块成功出让后，也能有效改变片区现状，打通路网、完善配套，对于周边业主是一个好消息。

接下来，就是等待土拍了。

至于航拍照片和720全景，这两天天气不佳，等天晴，班长去拍了分享给大家。