国庆假期广州番禺某新房项目营销中心现场。 梁宝欣/摄

本报记者梁宝欣 广州报道

“我们客户都接不过来，（国庆假期）每天都是几百组客户，都没停过，（今天到现在）连饭都没吃。”10月7日下午3点，广州番禺区某新房项目销售黄超（化名）向记者透露国庆期间项目销售的情况。

不仅仅是黄超，广州多个楼盘新房销售向记者表示，国庆假期每天忙不过来，有时候还试过同时带几组客户。还有广州房产中介向记者表示，“开发商也没想到政策这么猛。（国庆假期）带客户去新房项目看，带着带着销售没了，客户太多接不过来，就自己带。”

国庆长假前夕，9月29日晚，广州出台楼市政策，全面取消限购，而政策利好也传递到销售端，10月7日，记者以购房者身份走访广州多个新房项目，虽然处于长假最后一天，市场热度有所减退，但仍有项目人气爆棚，以广州番禺某项目为例，在记者到访一小时的时间里，就看到有两组客户砸金蛋（成交）。

另外，记者还了解到，截至10月7日，多家广州开发商已陆续发布黄金周业绩喜报，像保利广东公司报称国庆黄金周劲销50亿元；截至10月5日，万科广佛已超额完成原定国庆期间业绩指标，来访破3500组，成交已破320套，来访较之前提升290%，成交提升320%（以上数据不含万溪多项目）。

多个新房项目称要上调价格

记者在调研广州楼市期间了解到，有新房项目国庆期间差不多卖了七八十套房源，更有项目连样板房都卖了。还有广州新房项目销售向记者表示，“政策出来，大家不是看一下，政策出来是直接入手。卖得很好。”

“这个假期广州的市场，成交量很好，每个楼盘都卖爆了。我们这边已经超额完成200%的任务，主要是因为积压了很久的需求，之前买房的人怕市场继续跌价，现在国家层面说止跌回稳，之前从来没说过这句话。”广州某新房项目销售陈文（化名）向记者分析广州国庆楼市火爆的原因。

陈文指出，目前市场、政策和信心已经筑底了，大部分买家不在乎升多少，只在乎会不会跌。现在有这样的需求和承诺就敢买。

9月29日晚间，广州市人民政府办公厅发布关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，自2024年9月30日起正式实施。此次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

另外，9月30日，中国人民银行广东省分行宣布，包括广州在内的广东20个城市，居民家庭贷款购买商业性个人住房，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。此项政策自2024年9月30日起执行。

除了政策利好外，广州多家开发商为了冲刺四季度业绩，推出多样化营销活动和优惠措施，助推楼市火热。像广州番禺某楼盘，国庆期间推出六重好礼，如专场特惠立减30万元、出国豪华七日游、全屋家具优惠、真优惠真保价等。

同时据记者了解，保利发展以“保价抄底，就是保利”为主题开展国庆促销计划，广州全城30余盘推出千套品质房源，千万（元）补贴。

图源：保利发展控股

有广州项目新房销售人员向记者表示。“（我们）赶国庆这一波，也是批量出货，所以价格能申请就批量申请给你，不会买贵的，你放心。加上政府不是说止跌回稳，房价已经去到最低，只能往上，不会再跌了。”

而据陈文透露，他们的项目在10月8日就会收回3%的折扣。值得一提的是，据记者了解，不仅仅是个别项目在国庆之后回收折扣，番禺、荔湾、南沙等地的也有部分楼盘国庆假期后回收部分折扣。

另据中指监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州调研项目假期平均认购量为9月全月的2.2倍，各项目到访量均较节前有明显提升，保利、越秀等房企多个项目十一期间到访超1000组。

二手房豪宅带头反价

数据显示，今年国庆长假期间（10.01—10.07），经广州贝壳平台成交的新房成交量超3100套，二手房成交量超1000套，市场活跃度大幅上升。

而广州房产中介陈洁（化名）向记者表示，广州二手房市场比新房弱，主要是因为业主的价格不好聊。特别是这种市场情况下，有些业主长时间没卖出去的，觉得自己终于等来了东风，不可能在这个关头卖的。

贝壳行情数据显示，自9月25日以来，广州涨价房源持续增加，9月30日涨价房源数量达到近30日最高值516套，随后下跌。最新数据显示，10月7日，广州涨价房源数量为242套。

图源：贝壳APP

据陈洁透露，新政出来后，广州二手房市场出现了反价潮，而这一轮二手房反价潮是由豪宅带动的。

截图自贝壳APP

记者了解到，位于广州珠江新城的嘉裕公馆有一套172平米的房源，自2023年10月挂牌以来，一共降价6次，其于今年9月7日报价2400万元。不过在9月23日宣布涨价600万元，报价回到3000万元。

“有些二手房业主认为市场已经变好，成交量会上来，而且大家都有信心了，会出手买房。以前就是因为卖不出，才会不断降价。现在豪宅带动的二手房反价潮，会慢慢影响整个市场。”有业内人士向记者分析称。

广州中原研究发展部的报告显示，今年8月，广州新房网签4906宗，环比下跌18%；二手住宅成交（自助网签+中介网签）8872宗，环比下跌11.6%，同比下跌8.8%。在价格方面，网签均价为28278元/每平方米，环比下降7.0%。

不过，也有广州房产中介认为，以后二手房市场会越来越差，主要是新规产品还没进入存量房市场，还停留在新房阶段。两年之后，差不多2026年，新规产品大量入市后会对二手房市场带来冲击。目前广州大部分二手房使用率在8成，但是大多数新房的使用率超100%。

2023年，广州市规划和自然资源局对广州市规划管理容积率指标计算办法（下称“原办法”）开展了修订工作，形成广州市建筑工程容积率计算办法（下称容积率办法），于2023年11月9日正式印发实施。

容积率办法明确，将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深。另外，为适应当前高品质住宅层高的要求，对于套内建筑面积超过144平方米的复式住宅，容积率办法将其客厅、起居室挑空部分层高基准值由原6米放宽为7.2米。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁