“傻子才买”——吐槽巫家坝的人有很多，有当年高位买入的，有对其一贯嗤之以鼻的，巫家坝还有人买房吗？

巫家坝项目悄咪咪月销过亿

若打开5、6、7、8月昆明住宅销售排行榜，可以发现两个巫家坝项目的身影，拿中海寰宇天下来说，三年前1.8万，现价1.3万，调价后，这个项目在5-8月4个月间真金白银卖了4.7亿元，平均每月销售100套左右。（数据来自铭腾数据）

（铭腾数据，昆明5-8月住宅销量排行）

随着中海项目进入销售尾声，巫家坝另一项目招商雍珑府接棒，同样的调价操作，土地楼面价1.1w，盖成现房后硬生生亏本销售，把巫家坝的价格打到了一万以内，月销8千万以上，如今，库存也已经不多。

目前，中海寰宇天下仅剩最后30多套新房在售，价格最低到12800左右，价格稍贵的也在14000左右。

房源位置主要集中12号地块1栋，面积127平米三室（中户）、143平米四室（端户），另外28号地块也还有2套120平米户型，国庆期间特价房源一口价13800元/平米。

（但中海在今年7-8月还有12000多的特价房）

问了一下中海的保安，他表示入住率约60%（这点有点出乎我们意料），不过确实幼儿园放学接娃的、小区遛娃的还不少。

（寰宇天下小区门口，社区商业开了大半）

（已经是现房，绿化长势不错）

（外立面也比较大气）

招商雍珑府库存也只有130多套房源了，目前还剩的房源位于最北侧，靠近汕昆高速，所以价格仅9800-11000元/平米之间，后期可能会推出精装包选项（可拎包入住）。

相较于巫家坝其他项目，雍珑府户型得房率更高，主推95/99平米小户型，也有130、143平米的大户型。

招商雍珑府的楼间距达到60多米，结合价格来看，小区绿化和设计远超出同等价格项目水准。

（招商雍珑府小区楼间距更宽一些，绿化氛围更足）

（小区中庭的公区开了咖啡吧，更吸引年轻人的喜爱）

本身巫家坝的地段位置并不差，但因为的缘故，导致高高举起而又重重砸下。

2018-2021，巫家坝经历了从高峰到低谷，没想到到了2024，市场接受度再度回升。

以上述提到的两个售楼部为例，雍珑府的客群更年轻化，不少00后前来看房，看中小区总价不高、友好的公区设计以及后期发展潜力，而中海的销售人员则表示他们的客户多是30岁-40岁，主要还是买来读书，兼顾后期发展潜力。

巫家坝处于南二三环的位置，价格下调之后再叠加优质学校资源，如同脱下了高大上的CBD外衣，接地气果然更有效果。

巫家坝配套进展如何？

我们来汇总一下近期巫家坝规划与建设方面的新消息。

首先是关于飞虎大道的。

9月18日，昆明市住建局局长通过12345热线表示，飞虎大道计划年底前开通春城路以南段。

现阶段春城路以南路段大部分已经达到通行条件，道路硬化已经完成，仅剩下最靠近春城路的部分路段和附属设施（人行道、交安工程、路灯设施等）尚需要施工。

飞虎大道作为巫家坝“三纵一横”路网骨架中最重要的核心主干道，开通后将大大提升巫家坝的南北贯通效率，这对被通行不畅“卡脖子”的巫家坝来说是再好不过的了。

第二，基本路网。

除飞虎大道之外，不少路网工程也有比较明确的时间表，从上巫家坝土地一级开发整理项目劳务外包服务招标项目上来看（今年6月发布），包括巫家坝春城路下穿隧道（不含综合管廊）、官渡409号路、官渡396号路、官渡222号路、官渡239号路、官渡396号路、官渡207号路，共7条路网工程工期截止到2025年5月，也就是说，最迟到明年上半年，巫家坝至少拖了5年的基础路网终于要成型了。

同时，一定程度上被飞虎大道、重要干道耽误的不止有住宅小区居民日常生活，还有沿线大体量商业、商务楼宇的经营节奏。

以龙湖时代天街为例，该项目建筑主体其实早已完工，但巫家坝片区部分道路不够通畅，可能导致人流量少、商场经营效果不佳，在后续相关道路修通、入住率上升后，也有较大概率步入正轨。

又以巫家坝多个建成投用1年以上的中交南亚总部、中海国际中心等商务楼宇为例，作为巫家坝总部基地豪华大气的标杆建筑群代表，入住率实际仅约1-2成。

其他项目，几乎每家都规划有写字楼，也有即将投入使用即将接受市场毒打的，更有直接停工、摆烂的。

此前，昆明也有思路提到将把巫家坝围绕昆明中央法务区建设，但现阶段来看，进度一般。

第三，最有用的还是学校。

随着巫家坝第一所学校师大附小2023年9月开学，第二所学校师大实验中学2024年9月开学，巫家坝依靠教育资源翻身的路子清晰起来。

今年二季度，巫家坝规划的第3所学校KCGD2018-17号地块也开始动工，按计划将建设36班的初中，该地块位于首创未来之城南侧，原计划引入某私立学校（后搁置）。

前文提到的楼盘为何能够在今年上半年销售不错，一方面是调价的原因，另一方面还是因为学校配套的缘故。

今年上半年还有个云南省图书馆新馆的消息，本来是好事，但现在来看，失落的情绪明显更占上风。

云南省图书馆新馆建设项目选址落位于昆明市巫家坝中央公园南端，新馆用地面积起初规划约103亩，后增大规模约277亩。

从目前公开信息显示，也是“暂缓实施”了。

（今年4月、今年8月政府留言板的回复，还是“暂缓实施”）

值得肯定的是，官渡区人民医院新院搬迁完成，已正式接诊营业，9月到雨龙路以北踩盘的时候发现，巫家坝北区的道路也通了不少，比之前有了明显的变化。另外此前遗留的老大难问题景成大水坑终于得以解决。

虽说巫家坝依旧半成品，但显然已经过了至暗时刻。