乐居买房2024-10-10 10:00:36

这一个多礼拜，大家都被各大房企成交海报刷屏，感受新房成交激增的热烈气氛（相关链接）。

但似乎没察觉到，在无人在意的角落，广州二手房市场也“暗涌流动”了？

一是，新政后，二手房挂牌量激增，现在贝壳外网显示15万套，实际内网已经突破18万套；

二是，据贝壳口径，10月1日-10月7日，广州二手房累计在平台成交了1047套，日均成交约150套，成绩相当不错；

三是，豪宅市场首先滚动起来，珠江新城二手房业主已经开始反价，有豪宅涨价100万元成交。

与新房市场相比，二手房市场更能体现行情。

这么看来，市场的确跑起来了，对于买家而言，是好是坏？

对比起9月，这个十一假期广州二手房秀出了亮眼成绩。

据广州市房地产中介协会数据，9月广州一共卖出8473套二手房，环比继续下跌，跌幅为4.5%，甚至不及3、4月的表现。

具体到各区，番禺二手房网签量排在全市第一，为1277套，且是全市唯一一个环比正增长的区域。

海珠网签量也破1100套，但环比跌3成；排在第三的增城，网签912套，环比同样跌近3成。

此外，在二手房市场，刚需买家依然是主流，卖得较多的面积区间是建面约60-90㎡。

但建面约90-120㎡户型成交量处于增长趋势。

整个9月，广州二手房成交处于低迷状态，不仅论不上“金九”，甚至还不如今年的3月小阳春。

但随着国庆黄金周前，一揽子利好政策的发布，市场热度明显回升。国庆黄金周期间，贝壳端数据显示日均成交约150套二手房。在10月7日，经贝壳端成交的二手房达到245套，创下近19个月新高。另外，9月30日至10月6日的看房量也环比飙升了50%，假期间，超过2万人去了看二手房！

图源贝壳找房app

虽然降价房源依旧比涨价房源多，但新政增强了市场信心，也让业主产生了止跌心理。9月30日至10月6日期间，降价房源减少了近4成，倒是涨价房源，增加了37%。看到行情好转，不少业主也抓紧挂牌，单是上周就有4000多套房源上架，环比增加6.4%。

光看数据大家可能没多大感受，如果结合率先滚动起来的珠江新城行情，大家就有较深体会了。

数据显示，10月1日至10月7日期间，珠江新城共成交了15套房子，对比9月同期增长了33%。

成交单价方面，也从9月2日最高的15.17万元/㎡，变成10月7日的20.98万元/㎡。

说的，就是凯旋新世界三期一套建面约195.41㎡的中楼层北向单位，总价4100万元，单价20.98万元/㎡。

而珠江新城上一次成交的单价20+万二手房源，要追溯到今年4月了。

业主心态也明显强硬起来，以近两天成交的嘉裕公馆建面约122㎡南向三房为例，国庆前报价1850万元。

但国庆期间，房子报价2100万元，一口气涨了250万元，最终在10月6日成交，总价为1950万元，比原来涨了100万元，单价15.86万元/㎡。

翻查数据得知，9月份，嘉裕公馆差不多的户型，成交价在11-12万元/㎡左右。

有中介透露，现在天河有不少已经签合同的卖家，都在酝酿反价违约......

或许，当前成交数据在近年不算最好，但今年10月，的确是个拐点。

拐点对于买家来说，是好事还是坏事？珠江新城涨价与否，跟我们大部分普通买家关系不大，反正都是买不起。

但这是一个信号，中心区首先涨价，且有人愿意为之买单，行情就会蔓延到周边甚至近郊。

所以，对于有强烈自住需求的刚需买家来说，现在买房，没毛病！

特别是之前看中番禺、黄埔等买家，现在完全可以入手了。

一来，这些区域新房供应量还比较大，二手房不敢轻易“造次涨价”，有些不靠地铁的次新房，卖家为了尽快脱手，还会继续降价。比如番禺市桥南这套房子，楼龄仅5年，业主亏了几十万放盘，价格还可以继续谈。

图源贝壳找房app

以价换量，也使得番禺、黄埔部分网红小区卖得特别好。

像是番禺万博的万科欧泊，中介透露9月加上国庆期间，成交超30套，之前每个月也只能成交10余套。黄埔的科学城、香雪板块，成交量都比9月最后一周涨了100%，香雪板块成交均价还环比上涨了。

二来，番禺、黄埔不少板块近地铁，生活氛围浓厚，随着水份慢慢被榨干，现在次新房价格处于底部，还是比较适合刚需入手的。

当然，如果你对生活便利程度要求大于房子楼龄，也可以在海珠、白云的旧小区慢慢挑，如果这些区域的房子学位属性不大，在这轮行情中，也不会突然猛涨价的。至于增城新塘、南沙等二手房，除非你是在本地工作生活，否则乐居君不太建议买这些区域的二手房。

毕竟，它们的新房价格也不高，而且短期来看，二手房的增值空间还是十分有限。

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