楼市，往何处去？

1

股市“波折”

新开户的股民，入市第一天就见证了A股的“险恶”。

今天早盘三大指数大幅低开，随后一路向下。截至收盘，上证指数跌6.62%，深证成指跌8.15%，创业板指跌10.59%。游戏、工程服务、文化传媒、电池、光伏、医疗服务、仪器仪表、风电、消费电子等板块跌幅居前。

从整个市场看，超过5000只个股收跌，超过800只个股跌停。原来，从“涨疯”到“跌麻”，只需要一晚上。

一些段子也蜂拥出现。有人想着跨越阶层，但直接从“天才交易员”变成了“天才外卖员”。

有人感觉自己受到了股市的玩弄。

有人分享了自己“财务自由”的经历。

甚至还有人问“同花顺怎么申请未成年退款”。

大起大落的行情，确实让很多人尤其是新股民感到巨大冲击。但还是那句话，说丧气话为时过早。

一方面，‌大起大落本就是牛市的一个显著特征。纵观过去的几轮牛市，基本都出现过这种大起大落的情况。

另一方面，长牛、慢牛好过疯牛、蛮牛。试想一下，一个是十天内狂拉到5000点，然后迅速暴跌回3000点；一个是用一年时间，从3000点慢慢涨到5000点。你觉得哪种路线更能提振大家的信心？所以，降温很有必要。

更重要的是，牛市的趋势已经出现，天量成交额、重点基金份额、暴增的开户人数，以及高层持续释放的利好政策，都在为之后的行情做铺垫。事实上，真正的大军还没入场，他们都在观望，或者等待合适的时机。

稳住！

2

楼市“飙涨”

股市的热情，同样蔓延到了楼市。

这个国庆假期，一线城市率先感受到这种火热。根据第一财经的数据：

北京，新房下定量比去年翻一番、二手房成交量达去年同期2倍；

上海，国庆前6天的新房成交面积，较上年同期已然翻倍；

广州，80%的新房项目到访和成交量明显增长，有区域前三天日均成交环比涨超500%；

深圳，国庆假期新房成交量同比大涨10倍。

在深圳，10月1日-10月6日，中原找房APP日均访问量突破百万，日均咨询量突破5000人次，一手房成交同比增长1053%，二手房增长279%。

▲图源：深圳贝壳研究院

这个“黄金周”，深圳本地客户、外地客户，甚至外国客户，都被吸引过来。恍惚之中，仿佛全国购房者都来到了深圳，熟悉的感觉又回来了。

深圳北站附近的新盘几乎都进入清盘倒计时，前海更是无新房可卖。有开发商称，售楼处比旅游景点的人口密度都大，部分热门楼盘，有房源直接加价250万。

在广州，4天时间，贝壳单平台认购突破2000套新房。按照这个速度，10月很有可能破万套，创下今年新高。

从二手市场看，以贝壳数据为例，5天看房量达68000次+，接近国庆假期珠江夜游人次的70%。

热情还在外溢。在成都，有人“股票回血了一波，直接套现出来买房”；在重庆，有7姐妹斥资1500万，抢购7套精装洋房；在佛山，今年国庆单日成交就抵去年同期7天的成绩，暴涨超680%；南昌的销售人员说，去年3月份之后，售楼部就没有这么热闹过……

楼市，终于等来了自己的春天。

3

政策“助力”

这波楼市反弹并非莫名其妙，同样来自政策的滋润。

时间回到9月24日，国新办举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。会上，央行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、证监会主席吴清介绍政策组合拳，支持经济高质量发展。

会上，央行行长给买房人送出两个“大礼包”：

1、降低存量房贷利率（平均降幅在0.5个百分点左右）。

2、统一房贷最低首付比例至15%（二套房，达到历史最低水平）。

一个降利率，一个降首付，油门直接踩到底。根据简单测算，降低50个基点，对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，月供可以减少300元，总利息支出减少10万块以上。如果买二套，那么以200万总价来说，之前首付要50万，现在只要30万，直接少了20万。

伴随着中央的号召，地方政策也很快跟进。

上海的“沪七条”，非沪籍居民购买外环住房所需缴纳社保年限从3年调减至1年，购房门槛大幅降低；增值税征免年限从5年调整为2年，大幅降低了购房的交易成本。

北京发布“930”新政，涉及放宽限购、调整存量房贷利率、降低首付比例、取消普宅与非普宅标准等内容。

深圳宣布放宽限购，外围区域外地户籍买房不再要求社保缴纳年限，深圳户籍居民家庭在外围区域也多了一套购房名额。政策还宣布取消限售，增值税免征年限由5年调整到2年。

最猛的是广州，直接取消居民家庭购买住房的各项限购政策。这意味着，广州持续14年的楼市限购政策，全面退出历史舞台。

再往前看，9月19日凌晨，美联储超预期降息，这也是美联储自2020年3月以来的首次降息。自此，全球范围正式进入“降息周期”。

随着海外宽松周期的开启，国际热钱也陆续涌入中国“抄底”，一个重要的方向就是楼市。例如9月20日，中国奥园就计划引入来自阿联酋的战略投资者Multi Gold Group Limited，取代创始人成为第一大股东。

中东资本入局的背后，除了人家钱多，还因为作为全球第二大房地产市场，中国房地产投资潜力巨大，且已出现价值洼地。人家钱多但人可不傻，核心操盘成员都是顶尖精英，个个比猴还精。

无论是全球资本还是购房者，都在用真金白银押注中国楼市。

4

尾声

面对这轮楼市的热度，有人做了一个精辟总结：

下跌用了三年，回暖仅用了三天。

那么，楼市还能迎来暴涨吗？一个不可避免的现实是：过去那种“雨露均沾”的黄金时代，真的结束了。

往前看十年，无数人在这片钢筋水泥里实现了财富的裂变乃至阶层的跃升。开发商、炒房者乃至普通的购房者，都感受到了这股巨大的浪潮。

但这样的时代，已经一去不复返了。遥想2019年，一张截图在网上流传。图中显示，黑龙江小城鹤岗一套46平米的住房总价仅16000元，折合348元/㎡。

在二线城市的房价都已经普遍上到2万/㎡的背景下，鹤岗总价1万多的房子令人震惊和疑惑。

而与此同时，在离鹤岗3000公里外的深圳，源源不断的人拿着5000万蹲在售楼部抢房源，还不一定抢得到。

一个越来越明显的趋势是——中国楼市正在走向两极分化，且正在加速。

那些人口持续流入、经济不断发展、产业不断革新的城市，还将继续上涨；而它们的反面，则只能或快或慢地变成下一个“鹤岗”。

这种“冰火两重天”的故事，还将加速上演。