在刚过去的国庆假期，北上广深等一线城市的新房成交量呈现出火爆态势，同比实现了数倍的增长。这一显著的市场回暖现象，不仅反映了购房者信心的增强，也体现了近期楼市调控政策的效果。

数据显示，北京在国庆假期期间的新房下定量比去年翻了一番，二手房成交量更是达到了去年同期的2倍。这一增长背后，是北京大幅松绑楼市调控政策的结果。9月30日晚间，北京大幅优化限购政策，包括非京籍家庭社保年限五环内降至3年、五环外降至2年，并下调个人住房贷款最低首付款比例等。这些政策有效释放了购买力，推动了楼市的回暖。

上海方面，国庆前6天的新房成交面积较去年同期已然翻倍。上海在9月29日晚发布的“沪七条”政策，对住房信贷政策、税费政策等进行了优化调整，为国庆楼市热度提升打下了良好的政策基础。特别是非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保年限从3年调减至1年，购房门槛大幅降低，使得刚需买家更容易“上车”。

广州的楼市同样表现出色。国庆期间，80%的新房项目到访和成交量明显增长，有区域前三天日均成交环比涨超500%。广州在9月29日全面退出了历时14年的楼市限购政策，成为全国首个“解限”的一线城市。这一政策利好，叠加促销活动，使得广州楼市在国庆假期期间热度走高。

深圳的楼市更是迎来了久违的热度。国庆假期期间，深圳新房成交量同比大涨10倍，表现优于二手市场。深圳住建局公布的数据显示，国庆期间深圳市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%。这一增长背后，是深圳于9月29日发布的楼市新政，包括放宽限购、取消限售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款等。这些政策有效提振了购房者的信心，推动了深圳楼市的回暖。

业内机构认为，四个一线城市快速响应，纷纷推出地产支持政策，充分体现了“促进市场止跌回稳”的决心。这些政策在短期内对楼市成交起到了较为明显的拉动作用。同时，股市行情的火爆也产生了财富效应，使得核心区域的中高档优质物业备受追捧，买房投资重启。

北京楼市成交创近年高点

2024年国庆长假期间，北京楼市成交量显著攀升，创近年来同期最高点。具体来看，新建住宅市场在这一期间表现尤为亮眼。据统计，国庆长假期间，北京新建住宅累计认购接近2000套，同比2023年国庆长假约600套的成交量上涨近3倍，同比涨幅超过200%。

二手房市场同样迎来了成交高峰。中原地产研究院的数据显示，国庆期间北京二手房实际成交达到5500套左右，同比上涨幅度超过175%，也创下了近年来的新高。这一成交量的激增，主要得益于北京楼市调控政策的放宽，如降低首付比例、取消普通住房和非普通住房标准等，这些都降低了购房门槛，提升了市场活跃度。

在新政推动下，北京楼市项目线上咨询量、案场来访、认购以及二手房带看量等数据较往年同期及9月均有了明显增长。例如，北京龙湖·观萃项目在国庆假期迅速迎来开盘后的又一次高潮，仅10月1日当日就有10组客户当场成交，10月1日至10月6日期间日均到访客户接近100组，日均成交5套以上，销售流速环比提升超120%。

业内人士分析认为，国庆期间北京楼市成交量的飙升，离不开政策的积极调整和市场信心的恢复。随着多项楼市重磅政策的落地，包括央行降准降息、下调首付比例以及北上广深等地接连落实松绑楼市调控，市场信心得到了极大的提振。这些政策不仅降低了购房者的负担，也刺激了购房需求的释放。

分析人士指出，从政策来看，北京等一线城市未来限制性政策仍有优化空间，有望进一步推动市场量价企稳。同时，随着购房者信心的逐步恢复和政策效果的持续显现，预计北京楼市在未来一段时间内仍将保持稳中有升的态势。

值得一提的是，不仅北京楼市在国庆期间表现火爆，上海、广州、深圳等一线城市也同样迎来了成交量的显著增长。这进一步证明了政策调整对楼市的积极影响，也反映出购房者对楼市前景的乐观预期。

2024年国庆长假期间，北京楼市在多项政策利好的推动下，成交量创近年来同期最高点，不仅显示了购房者对市场的信心回升，也预示着楼市在未来一段时间内仍将保持平稳发展。然而，购房者仍需保持理性，根据自身实际情况做出购房决策。

上海楼市迎来阶段性爆发

国庆假期中，上海楼市在多重利好政策的推动下，迎来了阶段性爆发。无论是新房市场还是二手房市场，都出现了显著的回暖迹象，看房量、咨询量和成交量均有大幅提升。

据上海各大房产中介及新盘项目销售人员介绍，国庆期间，新房售楼处迎来了大客流，特别是外环外的新房项目，看房人气和销售情况均十分火爆。例如，上海浦东新区三林的新盘项目招商臻境，国庆期间每天的来访量至少两百组，假期前6天的成交量已经超过整个9月的成交量。同样，位于上海嘉定南翔的时代之城新盘项目，也表示新政后看房人数明显增多，成交也明显放大。

与此同时，二手房市场也呈现出明显的升温趋势。根据网上房地产数据显示，10月1日至6日，上海二手房成交1537套，较去年同期大幅增长。上海链家有关负责人表示，新政实施后，二手房的咨询量和带看量都有了明显提升，非本地户籍的购房者比例也有所上升，这得益于上海对外地户籍居民家庭购房社保要求的放宽。

值得一提的是，部分二手房房东心态转变，出现了连夜跳价的现象。例如，一套位于新江湾城的房源，房东挂牌价原本为918万元，买家还价830万元，后在中介撮合下买家同意出价858万元，但房东坚持要价868万元。

上海出台楼市新政后，房东更是一口咬定“低于918万元不谈”，甚至感觉房东都不太想卖房了。然而，这样的跳价现象并未成为主流，多数房东仍选择观望，等待市场反馈后再做决定。

除了上海，其他一线城市如北京、深圳等也在国庆期间迎来了楼市的火爆行情。中指研究院数据显示，广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。一线城市除优质改善项目延续较好去化外，多个刚需楼盘销售也出现明显好转。

此次楼市回暖的背后，离不开多项利好政策的推动。9月29日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发了关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知，并于10月1日起正式施行。新政旨在调整住房限购政策、优化信贷政策及住房税收政策，进一步激活上海房地产市场。

新政的实施，无疑为购房者提供了更多的选择和机会，也激发了市场的活力。然而，市场的回暖并不意味着楼市已经全面复苏，仍需要政策的持续支持和市场的进一步调整。随着政策的深入实施以及市场的进一步调整，上海楼市或许会呈现出更加多元化的发展趋势。

广州成全国首个“解限”一线城市

9月30日，广州楼市迎来了历史性的一刻，成为全国首个全面取消住房限购政策的一线城市。这一重大政策调整不仅为广州楼市注入了新的活力，也预示着中国房地产市场正迎来新的发展阶段。

9月29日晚，广州市人民政府办公厅发布了关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知，明确宣布取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。这一通知自2024年9月30日起正式实施，意味着广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再需要审核购房资格，也不再限制购房套数。

作为一线城市中的先行者，广州此次全面取消限购政策，无疑具有风向标意义。在此之前，广州已经多次对限购政策进行松绑，但此次调整力度之大、范围之广，均属前所未有。这一举措不仅回应了群众关切，也体现了广州市政府因城施策、精准调控的决心和智慧。

政策出台后，广州楼市迅速反应。多个热门楼盘在国庆前夕迎来了看房热潮，部分楼盘甚至出现了人气爆棚的景象。据多家媒体报道，解除限购政策叠加二套房首付下降、存量房贷利率下调等利好因素，购房者的信心明显提升，市场活跃度显著增强。

业内人士认为，广州全面取消限购政策，有望释放市场需求、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。广州作为华南中心城市，具有得天独厚的地理位置和丰富的教育资源、医疗资源等优势，对外来人口的吸引力较强。此次政策调整，将有助于激活更多购房需求，特别是外来人群在广州置业的意愿。

同时，广州楼市的这一变化也引起了全国的广泛关注。其他一线城市如上海、深圳等也在积极调整限购政策，以适应市场变化。业内人士指出，在“双轨制”的大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。广州此次率先迈出这一步，将为其他城市提供有益的借鉴和启示。

值得注意的是，广州楼市在全面取消限购后，仍面临着库存压力大、市场竞争加剧等挑战。因此，政府和房企需要共同努力，通过优化土地供应、加强市场监管、提升产品品质等措施，推动广州楼市实现平稳健康发展。

广州楼市在全面取消限购政策的推动下，有望迎来新的发展机遇。随着政策的深入实施和市场的进一步调整，广州楼市或将呈现出更加多元化、更加稳健的发展态势。同时，广州作为一线城市的引领和示范作用也将更加凸显，为中国房地产市场的持续健康发展贡献更多力量。

深圳楼市迎来前所未有火爆

在刚刚过去的2024年国庆黄金周，深圳楼市迎来了前所未有的火爆景象。据深圳市住房和建设局及多家房产研究机构发布的数据显示，国庆期间深圳楼市成交量大幅上涨，新房和二手房市场均呈现出强劲的增长势头。

9月30日，深圳楼市新政正式落地，内容包括放宽限购、取消限售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款等。这一系列政策调整极大地提振了市场信心，为国庆期间的楼市成交热潮奠定了坚实基础。

据统计，国庆假期期间（10月1日至7日），深圳市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%。这一数据不仅创下了近年来国庆假期的最高纪录，也显示出深圳楼市在政策推动下的强劲复苏态势。

二手房市场同样表现不俗。据深圳市头部中介机构统计，国庆期间全市二手房带看量、成交量分别约为2.4万人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。深圳中原研究中心的数据也显示，国庆期间深圳二手房成交量同比增长显著，市场活跃度大幅提升。

深圳楼市新政的出台，不仅释放了被压抑的购房需求，也吸引了大量外地及海外购房者的关注。多个楼盘项目现场出现了看房人数激增、样板间排队等候的现象。例如，位于南山区的金众云山海公馆、龙华区的鸿荣源尚云等项目，在国庆期间均迎来了大量购房者前来咨询和看房。

业内人士分析认为，深圳楼市新政的落地，不仅降低了购房门槛，也优化了购房流程，使得购房者能够更加便捷地入市。同时，随着市场信心的逐步恢复，购房者对于后市预期及房价信心增强，这也为深圳楼市的未来发展奠定了良好基础。

值得注意的是，虽然深圳楼市在国庆期间表现出色，但整体市场仍面临一定的库存压力和竞争。因此，房企需要继续加强市场调研和产品开发，提升产品品质和服务质量，以更好地满足购房者的需求。