10月9日，杭州推出楼市新政。其中提到，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%；住房公积金贷款最高额度提高到130万元；新建商品房全面取消限价。

“杭州房地产新政说明，继一线城市房地产政策放松后，当前各城市也持续在政策优化方面发力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示，在当前止跌回稳的态势下，各地政策的放松，将持续发挥政策效应，为房地产市场的交易提振带来非常重要的作用。

据了解，10月9日，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》要求落实国家住房信贷政策。引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

《通知》明确优化住房公积金贷款政策。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

《通知》还明确取消新出让用地限价措施。自《通知》发布之日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。

《通知》要求因地施策加大购房支持力度。支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。

《通知》强调加大房地产融资协调工作力度。推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。

“信贷政策一直是当前调整的重点，此次杭州不再区分首套和二套房，将首付比例统一为15%。”严跃进表示，这说明各地在支持改善型住房需求方面，持续给予“最给力”的政策，将持续促进房地产市场的健康发展。

此外，严跃进认为，此次杭州新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，也将使得房企拿地方面的预期持续改善。“同时从实际过程看，限价取消后，对于房价止跌回稳的预期影响很大，也有助于进一步提振住房消费需求。”

在严跃进看来，所有政策工作都在围绕一点进行，即“止跌回稳”。“从这个角度看，房地产方面的交易会有新一波行情，对于房企投资拿地来说也意味着新机遇的到来。企业预期转好，且这一波楼盘热销，预计后续‘杭帮’房企将有一波拿地热潮。”

图源：杭州住保房管微信公众号

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