潮新闻客户端 记者 武恒光

马上，位于杭州上城区的超级红盘江明月朗园（K11住宅）就要迎来正式交付。这个占据城市优质地段的小区，从拿地、开盘，一直到后来业主众筹升级外立面的消息都备受关注。

如今，小区即将交付，其二手房表现也成为大家关注的焦点。这两天，有中介经纪人爆料称：正式交付前，K11住宅已经有二手房源悄悄网签，其中一套在新房销售时总价就超过一个亿。

K11住宅已有3套二手房签约

其中一套新房买入就要一个多亿

江明月朗园是新世界城市艺术中心（K11）的住宅部分，共约930套住宅。2022年开盘时曾是市场的超级红盘，一度引发购房者争相摇号，新房6.98万元/㎡的住宅限价，两次开盘中签率仅约11%，有房家庭入围摇号均需拼社保。

目前，距离K11住宅正式交付还要再等等。不过，早在今年9月中旬，K11住宅就赶在正式交付前拿到大证，业主可以率先办理不动产证进行二手房交易。

江明月朗园实景图（詹慧雯/摄于2024年9月）

知情中介表示，经核查，K11住宅已有3套二手房网签记录，户型建筑面积分别为1468㎡、871㎡、182㎡。其中1468㎡、871㎡两套房子，面积段是整个小区的“孤品”，在新房销售时备案总价位居小区第一贵、第二贵。

建面约1468㎡房源是一套2层顶跃，占据一整幢住宅楼的顶层，数据显示，二手房网签总价不到一个亿。

K11总价最贵一套房源所在楼幢（詹慧雯/摄于2022年）

这超级大户型房源在2022年12月开盘时，新房备案总价高达1.12亿元，折合单价76180元/㎡，是杭州进入摇号时代以来公开销售的总价最高、面积最大的房源，当时，这套房被一位来自浙江丽水的购房者选中。如今，距离选房不到两年，这套顶豪再次“易主”。

另一套871㎡房源也位于顶楼，二手房签约总价5000多万元。这套房源是K11住宅总价“第二贵”的房源，新房备案总价就超过半个亿。值得一提的是，今年3月潮新闻曾报道过这套871㎡的房子，当时买家因资金问题要求和开发商协商退房。

据悉，这两套大户型房源早有意向买家，如今等到办证后马上就办理了网签过户。有豪宅经纪人认为，上述两套房源，面积在整个杭州都颇为稀缺难得，其实际价值未在网签价上体现出来。

“签约的还有一套182㎡房源，二手签约价一千多万元，和新房差不多。不过，附近沿江商圈的豪宅经纪人都联系过，没听说这套房子是经手中介成交的，我们猜测大概率是代持过户。”中介经纪人说道。

已有70多套房源意向出售

挂牌单价最低8.5万元

9月中旬K11住宅刚出大证，就有房东陆续缴纳契税办证，并在中介平台挂牌出售。

附近中介经纪人告诉记者，因小区还未正式交付，暂时还不能进入小区看房，半个多月来，除了上述签约的3套房子，小区暂未出现经由中介机构成交的二手房。

截至发稿，在贝壳找房APP上，有34套房源对外挂牌展示，户型面积有114-183㎡，挂牌价最低的一套是127㎡低楼层，单价8.5万元。另外，有近8成挂牌单价超10万元，多套房源单价逼近12万元。

贝壳中介经纪人介绍，实际上挂牌出售的房子要多一些，有房源因挂牌价过高没有对外展示。据透露，截至目前在中介平台内网上，K11住宅已有70多套挂牌房源。

中介经纪人表示：“小区现在还进不去，平台上在售的房源也没有图片展示。等到正式交付后，二手房挂牌量还要增加。

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