没想到，节后上班第一天是快乐的。

早上A股开盘仅20分钟，沪深两市再创历史最快万亿纪录，“疯牛”行情更猛！

近千股涨停！当区仔同事准备携巨款冲进去时，发现已经买不了！

而跟股市一样火红的，是广州的国庆楼市，今天一大早，各大热盘不约而同刷“喜报”：

劲销13亿元，到访1843组，超额完成国庆业绩指标……

国庆收官，广州打了一场漂亮的胜仗！接下来的市场走向，也更加明朗。

1.

先来看广州新盘整体情况。

全面解限、降首付、降房贷利率，再加上节前A股大涨，官方定调“止跌回稳”，一系列利好加持下，整个国庆楼市异常亢奋。

随着市场行情变化，很多买家开始入市，据合富研究院统计，国庆人气较“9月周均”涨350%，交易量升620%。

这就相当于，一周卖了平时一个多月的货。

图源：合富研究院

拉长到近3年来看，广州新房认购规模达到近三年新高。

这也难怪，很多人都明显感觉到，市场行情真的变了。

再具体到个盘数据来看，到访、成交量都明显暴涨，为“银十”开了个好头。

尤其是相比“金九”首周，回暖明显。

区仔之前便统计到，当时广州各区新盘成交，绝大多数是个位数成交，甚至部分吃“鸭蛋”。

而此次国庆楼市火爆，具体有三个特征：

其一，中心和郊区成交均火爆，前者市场热度更高。

在区仔统计的新盘当中，荔湾、天河、海珠等多盘成交超50套，到访人气也明显高于郊区。

尤其是广州西部荔湾，万科·理想花地·朗庭，到访1327组、成交122套，在统计样本中最高，保利珠江天悦到访也过千。

天河的越秀天河和樾府，10月2日来访量猛增400%，黄埔的中建海丝城，到访量也冲到677组……

而像郊区的增城、花都、南沙，市场也好转起来，刚需客也动起来了。

从广州各区新房“交易”指数来看，郊区的交易也明显活跃起来。

图源：合富研究院

其二，改善当道，豪宅卖爆，大户型吃香。

广州全面松限、降低二套首付，再加上A股大涨，这些都有利于刺激改善客“转战”楼市。

比较典型的是，上亿豪宅成交加速，国庆期间广州连卖4套2亿总价豪宅：

星河湾半岛五號卖出2套超千方复式；广州·鹏瑞1号2套750㎡楼王大平层，单价27万/㎡。

越秀的广州城投东园公馆，均价15万/平的千万级豪宅，到访195组，成交3套，最小户型也要92平。

而从卖爆的热盘来看，大多数都主推大户型。

举个例子，越秀珠实城发江湾·和樾把最后一批188平产品，也拿出来了。

其三，个盘成交分化更加明显。

与以往的局部回暖不同，这次市场回暖更具普适性。

但是从各盘表现来看，到访、成交数据差别比较悬殊，这也刚好能将新盘优劣分出等级。

比如有盘到访上千组，成交过百套，但也有楼盘到访几十组，成交个位数，没有蹭上这波热度。

排除个别楼盘即将清盘，若是在好的市场中也卖得不够好，说明买家的眼睛还是雪亮的。

2.

既然这么多盘卖爆，那么，他们又有什么共性？

在区仔看来，主要有以下两个方面：

一方面，地段、产品更具优势。

毕竟现在不是闭眼买房的时候，火爆的市场中，买家同样更看好地段、产品更好的产品。

尤其是，现在开始有投资客进场，他们也会慎重买房。

新中轴的保利天瑞、白鹅潭江景豪宅保利珠江天悦、成熟花地湾板块的理想花地·朗庭，老黄埔的中建海丝城……这些新盘的高人气和成交量，就是很好的证明。

另一方面，价格诱人，性价比更高。

通过前期的市场调整，很多热盘的价格已足够低，当国庆市场反弹时，更容易被买家关注。

比如3.9万/平能买天河、200多万能买广钢、1字头能买白云。

再加上，部分楼盘国庆推出一口价、特价房源，更具性价比，也更能吸引更多买家。

所以，还未上车的买家，也能在这次反弹中，更快筛选出合适的楼盘。

而从更大的层面来看，这次市场反弹，对后市的影响也更为深远。

最为重要的，是提振市场信心。

起死回生的大A能在一周之内让全民炒股，这次国庆楼市，也让买家对后市更有信心。

而且，四大一线城市中广州政策利好最大，向全国“抢人”，吸引更多购买力，为后续市场活力续航。

再加上，刚需、改善、投资客都在加速进场，楼市被重新激活，不用担心爆冷或者长期横盘。

近日官方会议强调“止跌回稳”，相当于为楼市稳定打下强心针，不用担心被“砸盘”。

不信？近几天已有超40盘官宣节后涨价或取消折扣。

而在供应端，房企推货也更积极，许多这次没能成功上车的全新盘，预计也会加快入市。

其次，新房市场热度也会“反哺”土拍市场。

今年上半年，广州仅有4宗地块出让，为近年来的新低，下半年刚进度，需要好的楼市支撑。

广州秋季推荐会上，11区早就拿出压箱底好货，要成功出让，也需要给予拿地房企信心。

总的来说，这次，广州楼市再现“疯牛”市场行情，就是一个很好的信号，市场真的要变天了。

至于这次的热度能持续多久，也很关键，有接连的重磅政策支持，市场反应还是很重要的。

但能肯定的是，官方还会继续“救市”。

今天早上，国家发改委宣布，将力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好，涉及楼市、股市。

尤其还再次强调，将促进房地产市场止跌回稳的措施，信号很明显。

你们觉得呢？评论区说说呗。