土拍讯10月10日9:30，无锡三批次土拍将迎来正式开拍！

本次共有7宗地块出让，涉及梁溪2宗、锡山2宗、惠山2宗以及滨湖1宗。总出让面积约20.9万㎡，总起拍价约31.7亿元，最高起拍楼面价18000元/㎡，最低容积率为1.01。

截止发稿时，所有地块均有报名！

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PART01

18000元/㎡起拍！

梁溪科技城2宗地块看点十足

梁溪科技城作为无锡发展的下一轮增长极，以打造长三角协同发展新高地、无锡数字产业集聚区、梁溪区未来发展新引擎为目标，致力于成为无锡城北的“科技芯、共享湾、生态核”。

在无锡三批次挂牌的地块中，梁溪科技城挂出了2宗相邻宅地——刘潭BC地块，总出让面积61670.5㎡，容积率1.2，为住宅用地，18000元/㎡的起拍楼面价为本批次最高。

目前，地块周边新房仅有公园上城在售，老小区较多，各项生活配套丰富成熟。地块邻近地铁1号线/4号线交汇站点刘潭站；西侧拟建设省四星级高中——无锡市一中的梁溪分校，交通、教育资源十分优秀。随着梁溪科技城的日益完善，精英人才迅速涌入，改善置业需求将日益增长。

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根据出让文件，刘潭B地块建筑高度≥12m且≤24m；刘潭C地块建筑高度＞24m且≤54m，且两宗地块位于“一级高品质住区”内，未来或将打造叠墅等高端产品，升级板块人居水平。

PART02

容积率低至1.01

惠山阳山地块6800元/㎡起拍

作为本批次容积率最低的地块 ——新渎路与环山路交叉口西北侧地块，惠山区可谓拿出了 十足的诚意，属于山脚下“小而精”地块。

目前，板块内汇集了万科有山、龙湖九里晴川、龙湖悠山郡、惠都上府名著等品质住宅。一路之隔即是由惠源置业与绿城联袂打造的印山·樸园，规划10栋4层纯叠墅住区，建面约216-229㎡，仅92席。自然环境优美，改善氛围浓厚，是高品质人居的优质之选。

根据规划，该地块容积率仅1.01，住宅建筑高度≥8m（檐口高度）且≤15m（檐口高度），建筑形式为简约中式。

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此外，惠山区的洛南2号地块同样出彩，地块容积率1.4，楼面单价为7000元/㎡，地块周边有青云琚和米兰A地块2个纯新盘。

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值得一提的是，该地块紧邻9月4日成功出让的洛南2号商业地块，未来将携手知名商业运营管理公司，建成约13万方大型商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元业态，打造成为锡西近悦远来的重要商圈。

PART03

山水城板块再上新

滨湖“小而精”宅地引关注

山水城雄踞无锡市最珍贵的山水怀抱之中，自然资源丰富，是无数购房者向往的人居生态福地。

本批次滨湖山水城端出的北庄地块，为商住用地，起拍楼面价15802元/㎡，出让面积仅13428.2㎡，是名副其实的“迷你”地块。

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土地方面，2021年以来共成交了4宗涉宅用地，除山水慧谷四院南小地块（商业占比较高）外，其余成交楼面均价均维持在16000元/㎡以上，最高楼面价为震泽路地块（中信泰富玖著），达到19510元/㎡。

楼市方面，在售新盘有中信泰富·玖著、桂语云间、银城翡丽、悦印风华等高端改善项目，一路之隔的凤鸣江南于国庆假期盛大开盘，首开劲销3.2亿，板块价值进一步夯实。

PART04

锡山2宗宅地

商务区与东北塘各有千秋

锡山区本批次出让2宗宅地，分别为锡东新城商务区的华夏东城一品西河东地块与东北塘街道的锡山体校北地块。

华夏东城一品西河东地块位于锡东新城商务区与宛山湖生态科技城交界地带的安镇板块，受双城利好辐射，可共享两地优质配套。

丨地块卫星图

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据土拍大数据统计，近年来安镇板块仅出让两宗地块：2022年锡山人民医院东地块和2023年孟家苑西地块，成交楼面价均为 13500元/㎡，尚未进入开发阶段。

锡山体校北地块位于东北塘街道核心居住区，一路之隔即为东北塘中学（天一教育集团），地铁6号线二期也将在地块西侧穿过， 教育、交通资源十分优秀。

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目前，板块内新房市场趋于饱和，和居蓝城·溪山云庐、锡山圆融广场、翠湖新著在售，宇寿医疗地块规划已出以及尚未开发的恒达东地块，该地块入市后将 丰富区域内新房市场。

无锡三批次7宗地块最终成交如何，敬请关注10月10日报道！

END

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