在刚刚过去的国庆黄金周，天津的房地产市场仿佛被点燃，迎来了五年未见的火爆场面。这不仅仅是一个简单的楼市回暖，更是一场在政策东风下，积压已久的购房需求得到集中释放的狂欢。

政策“组合拳”为楼市注入强心剂

节前，一系列针对房地产市场的重磅政策密集出台，为天津楼市注入了一剂强心针。这些政策涵盖了购房资格的优化、贷款利率的下调、契税减免以及公积金政策的调整等多个方面，全方位地降低了购房门槛和成本，虽然天津政策还未有真实出台，极大地提振了市场信心。

在政策的推动下，天津楼市在国庆黄金周期间迎来了前所未有的“金秋”。新房认购量全线飘红，不仅单日认购量接近以往周末的300%，7天整体认购量更是比去年假期增长了50%。这一数据不仅彰显了天津楼市的火爆程度，也反映了购房者对市场的强烈信心。

图片来源网络

新房市场：单日认购量激增近300%

据数据显示，国庆黄金周期间，天津新房单日认购量接近以往周末的300%，7天整体认购量比去年假期增长了50%。贝壳新房成交数据更是亮眼，1-5日就高达1120套，而去年同期7天也才近1000套。10月6日，贝壳新房成交265套，创下了2018年后的单日新高。

图片来源网络

售楼现场更是热闹非凡，深夜订房、顶门复访、首访首订……售楼员们忙得不可开交，买房人排队拿号等看房成为了常态。有的售楼员甚至同时带几组客户看房，忙得嗓子都冒烟了，这一幕也直接冲上了热搜第一。

在众多楼盘中，刚改、改善盘、纯新盘以及有教育标签的楼盘成为了市场的宠儿。这些楼盘的假期认购量“原地起跳”，大多是之前积压的观望需求在政策的刺激下集中释放。

其中，天津瑞府、城投东方天宸、梅江和悦等楼盘在7天内认购量均超过了40套，而绿城水西雲庐更是7天认购了2.6亿元，创下了惊人的销售记录。中海峰境南开的大户型产品也备受青睐，143、173平米的大户型改善产品成为了市场的热销品。

纯新盘方面，华棠印象3天到访超过500组，5天认购量突破100套，成为生态城的现象级红盘。城投东方紫宸看房人非常多，以洋房改善为主。建投誉河院假期前首开，除个别顶层外，基本售罄，并立即加推新楼栋。

此外，作为“新天津人”的英才们，学区房依旧是大家关注的重点，海教园依然火热，中建悦庐棠墅认购42套，成为板块热度最高的新盘。市区的中车中环学府6天认购了60多套，凭借其160多万的价格、新产品以及九年一贯制学校的优势，变身流量盘。

二手房市场：活跃度大幅提升

虽然与新房市场相比，天津二手房市场在国庆黄金周期间的热度稍逊一筹，但活跃度相比之前也有了大幅提升。看房人增多，业主悲观情绪好转，甚至涨价房源渐多。

二手房成交量呈现出“前低后高”的趋势。1-5日，单日成交在160-200套左右，而10月6日则爆单成交282套，创下4个月以来的新高，也是继今年517新政以后的高点。

业主情绪的扭转比房企还要快，临时涨价、暂时不卖的情况开始出现。涨价房源在9月30日达到高点，降价房源在假期也进入低点。挂牌量比假期前减少了2000多套，不少业主看到市场回暖，预期提升，选择下架不卖了。

看房量在假期达到近两个月的高点，小区里随处可见看房人的身影。就连成交均价也出现了抬头迹象，种种表现都证明天津二手房正在“放量止跌”。

市场信心全面回归，楼市复苏正式打响

国庆黄金周天津楼市的火爆表现，不仅为市场注入了强劲的信心，也为楼市复苏正式打响了第一枪。之前的颓势在政策的推动下得到了有效扭转，市场信心全面回归。购房者对于未来的市场预期更加乐观，愿意在此时入市购房。

节后，随着更多重磅政策的落地和利好政策的持续释放，天津楼市将继续保持强劲的发展势头。这轮救市行动将不惜一切代价稳住房地产市场，确保楼市的平稳健康发展。

总的来说，天津楼市在国庆黄金周期间的火爆表现不仅彰显了政策的强大威力，也反映了购房者对市场的强烈信心。在未来的日子里，随着政策的持续推动和市场的逐步回暖，天津楼市有望迎来更加美好的发展前景。