房地产行业有句老话：“金九银十”。

不过，这话最近几年有点儿不灵光了，几乎就在我们眼前消失了。

直到2024年“十一”国庆假期，这个神奇的节奏又高调回归。

市场为何会在今年国庆突然反转？这背后的逻辑又是怎样的？

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央视财经的报道让我们大开眼界，10月1日，北京楼市新政一落地，五环外某新房小区的售楼部就热闹非凡，堪比春运车站。

开发商还连夜加班，制作了一张醒目的海报，贴在售楼处最显眼的地方。

果然，效果杠杠的！

（央视财经）

当天晚上，北京的开发商们齐齐报捷。保利北京单日劲销1.87亿元，招商玺迎来超过100组客户看房，尽管选了8个“幸运儿”成交，却已斩获1.25亿元。

感觉北上广深的房产市场已经多年未有的热闹了！

同一天，广州楼市也是忙翻了天。

某售楼处工作人员表示，早已预料到这个假期会忙，但这么忙还是让他们瞠目结舌。

30日一天就接待了超过150组客户，10月1日访客量同比增长30%，很多人甚至排队半小时才轮到看房。

贝壳的数据显示，10月1日“贝壳新房节”当天认购就突破了500套，开发商和中介乐开了花。

上海方面，上观新闻称，“沪七条”新政落地第一天，宝山区的中环金茂府项目认购超过100组客户，热度堪比抢火车票。

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其他城市也不甘示弱，全国范围内，新政促销层出不穷。

住建部的数据显示，截止10月4日，超过20个省、130多个城市策划了各种活动，包括金秋促销季、住博会和直播看房。

整个假期，1000多家房企的近2000个楼盘都在忙着搞促销，楼市看房量和到访量简直直线上升。

贝壳深圳数据显示，10月1日看房量为11372次，比前一天增加了38%。住建部统计出，国庆假期中多数项目到访量同比增长50%以上，

北京新房带看量较去年同期增长了92.5%，而二手房带看量则飙升了104.1%。

广州某些楼盘的访客数量更是增加了200%，湖南新房带看量环比增长106%，二手房带看量环比增长80%。

四川的数据表示，到访量较节前增加70%，成交转化率也猛增140%。

这热度，完全不逊于股市。

新的“抢房大战”在心跳中如火如荼地打响了。

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不过，不要被这些表面现象蒙蔽了双眼哦，我们还得冷静分析——楼市的拐点真的到了吗？沉寂已久的民营房企是否迎来了转机？

这些问题仍需时间来检验。

以上海为例，新房二手房市场一片火爆，多个楼盘认购率创纪录：大华星樾认购率200%，保利西郊和煦认购率85%，中环金茂府三期认购率92%。

而二手房房东们的一致反应就是：涨价！涨价！涨价！

上海二手房市场止跌回升趋势明显，成交量大幅提升。即使与广州的全面放开政策相比，上海的楼市政策放松力度稍小，但毫不影响房价回暖。

中介数据指出，上海郊区总价300万以下的房产最受欢迎，甚至有房东卖掉郊区房换取市中心房产，预计成交量将持续走高。

另一边，豪宅市场也热火朝天。9月27日，瑞安集团的豪宅项目翠湖天地六期开盘，均价21万一平米，套均总价近1.1亿，当天销售一空，创下豪宅日光新纪录。

同日，中海领邸玖序三期178套房源开盘也全部卖完，累计销售148亿。

不难看出，豪宅市场已经走出独立行情，这一波操作，直接穿越楼市寒冬。

不过，不是所有地方都风光无限。

天津10月1日的二手房房价和房源数量突然翻倍，降价房源量暴增至9064套，可谓是楼市里的“不和谐音”。

目前天津二手房挂牌均价为14998元一平米，较上月下降0.17%，同比去年下降9.64%。

趁着政策利好，很多二三线城市的房东们选择降价卖房，回笼资金。

而广州与上海的新政放松力度不同，市场影响也不一样。

广州房市稀缺度低，但政策松绑更彻底。总的来说还是那句“朴素的常识”：北京和上海房价升温时，涨得更快、幅度更大。

从长远来看，楼市仍需时间才能真正筑底反弹，不过中产们心里有谱儿了——逢低买进好区的房子才是王道！赶紧把房子搬到核心城市的核心地段，还是更稳妥的选择。

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最后，言叔说的是：看懂周期，别做接盘侠！

其实不管是股市还是楼市，你都要在大部分人无脑入市的时候，选择急流勇退！

因为当大部分人都上头了，你要思考一个问题，接下来谁接盘？

只要你看透这一点，你就能够全身而退。

现在楼市虽没彻底被点燃，但一旦火花四射，价格持续飙升，越来越多人往里面冲，你是不是要赶紧出货了？

这一轮楼市，其实2024年已经是房价最低点了，不要想着2025年再抄底，2025年的行情，应该要比2024年要好！当然，我说的是那些核心城市，与你老家那可没半毛钱关系。

2025年、2026年，楼市应该处于爬坡阶段，而2027年会是个新一轮顶峰之年，大部分人会在这时候无脑往里面冲，看清这个趋势，你就该果断卖掉了！（注意：如果你是刚需完全可以无视，刚需任何时候买房都是正确的！）

任何事物都有周期，按周期和规律办事，你就很轻松。

但人这毛病啊，一旦趋势和周期不明朗，就不敢下重注，等到周期明朗了，再进去买，结果被割韭菜。

等你发现房价已经涨了，大部分人往里面冲了，其实房价已经到高位了，这时候再冲进去，不就是韭菜吗？

当然，如果是在深圳这样的大城市，高位站岗5-7年时间，大概率还能解套。如果是在三四线城市，那你就得做好永远被套牢的准备喽！